兩會(huì)期間,，房地產(chǎn)調(diào)控的話題頗受關(guān)注,。多位代表委員認(rèn)為，“國五條”將在一定程度上遏制樓市投機(jī)投資性購房,，合理引導(dǎo)住房需求,。在各地推進(jìn)城鎮(zhèn)化的背景下,，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)防城鎮(zhèn)化出現(xiàn)“房地產(chǎn)化”的苗頭。房地產(chǎn)宏觀調(diào)控需盡快建立長效機(jī)制,，包括擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍,、多渠道保證樓市供給,、加快公租房和廉租房等保障性安居工程建設(shè)等。有房地產(chǎn)企業(yè)政協(xié)委員坦言,，2013年房地產(chǎn)行業(yè)將面臨巨大挑戰(zhàn),。
地產(chǎn)行業(yè)或面臨挑戰(zhàn)
房產(chǎn)交易差額按20%征稅對(duì)二手房市場(chǎng)的“殺傷力”很大。有媒體報(bào)道,，由于購房者恐慌心理蔓延,，造成了多地房地產(chǎn)交易大增、過戶中心人滿為患,。有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心,，按房產(chǎn)交易差額20%征稅可能會(huì)“誤傷”剛需購房者。
全國政協(xié)委員,、中國建筑股份有限公司副總裁孔慶平表示,，此政策的目的是為了打擊投機(jī)和投資需求，按交易差額20%征稅的具體效果需要看地方細(xì)則,。2013年房地產(chǎn)行業(yè)將面臨巨大挑戰(zhàn),。
全國政協(xié)委員、清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵指出,，新“國五條”要求按交易差額20%征稅,，近期多地出現(xiàn)了過戶潮，政策從出臺(tái)到執(zhí)行不應(yīng)有時(shí)間差,，這一政策的執(zhí)行難度較大,。
全國政協(xié)委員、住建部副部長齊驥表示：“新的稅收調(diào)整是為了遏制以投機(jī),、投資為目標(biāo)購房的行為,，但大家非常擔(dān)心會(huì)把所得稅這部分轉(zhuǎn)移了�,！彼J(rèn)為,，這是個(gè)認(rèn)識(shí)的問題，所得者賦稅,，就像工資的所得稅,，誰拿到了經(jīng)營性收入誰應(yīng)該去負(fù)這個(gè)所得稅。如果監(jiān)管部門發(fā)現(xiàn)操作過程當(dāng)中有強(qiáng)勢(shì)和弱勢(shì),、得者不負(fù)的問題,，監(jiān)管部門還會(huì)有對(duì)購房者利益保護(hù)的措施。
代表委員們普遍認(rèn)為,，應(yīng)盡快擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍,，更有利于建立房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的長效機(jī)制，同時(shí)保障合理的住房需求,。建議樓市調(diào)控更多引入市場(chǎng)化手段,，降低交易環(huán)節(jié)稅負(fù)，適當(dāng)提高房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅負(fù),，從而讓房產(chǎn)充分流通,，使沉淀的房源得以釋放，更有利于房價(jià)回落,。
全國政協(xié)委員,、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康也多次強(qiáng)調(diào)，未來應(yīng)考慮推進(jìn)房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅,，房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收也應(yīng)該優(yōu)化,、合理化，共同形成抑制房地產(chǎn)過度投機(jī)的機(jī)制,。
保障樓市供給最重要
針對(duì)多地樓市成交火爆的現(xiàn)象,，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示：“樓市需求實(shí)實(shí)在在存在，這與政策松緊關(guān)系不大,�,！倍糁品績r(jià)過快上漲的勢(shì)頭，最重要的是保障樓市供給,。
全國政協(xié)委員,、北大光華管理學(xué)院名譽(yù)院長厲以寧認(rèn)為：“現(xiàn)在的形勢(shì)是整個(gè)住房市場(chǎng)處在供不應(yīng)求的情況下，如果真正解決這個(gè)問題,，必須把投機(jī)性需求去掉,，讓老百姓的需求得到滿足，縮小供求差距,，這樣房價(jià)會(huì)漸漸平穩(wěn),。”
全國人大代表,、建業(yè)地產(chǎn)董事會(huì)主席胡葆森也認(rèn)為,，供需的巨大反差是房價(jià)快速上漲根本動(dòng)力。從1998年到2010年,，保障房缺位造成了供需失衡,，也導(dǎo)致房價(jià)過快上漲。從2011年開始的3600萬套保障房建設(shè)計(jì)劃,，會(huì)從根本上改善市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu),，也會(huì)從根本上抑制房價(jià)過快上漲。
全國人大代表,、民建上海市委副主委張兆安表示,，整個(gè)住房供給體系一定要兩條腿走路：一部分是市場(chǎng)化的商品房，體現(xiàn)住房的商品屬性,；一部分是保障性住房,，保障低收入人群的住房,。解決高房價(jià)的根本還是要通過調(diào)節(jié)供求關(guān)系來解決。一部分是通過目前的調(diào)控政策對(duì)剛性需求和投機(jī)投資需求進(jìn)行區(qū)分,，把后者壓制,；把一部分人群引導(dǎo)到保障性住房。如果在這樣的情況下,，需求依然不能得到滿足,，就要考慮增加供給。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭認(rèn)為,，新“國五條”的出臺(tái),，表明房地產(chǎn)調(diào)控再次進(jìn)入新一輪收緊期。但長期來看,，房價(jià)上漲預(yù)期難改變,。“新‘國五條’對(duì)于抑制投資性需求會(huì)較為有效,，政策出臺(tái)后市場(chǎng)會(huì)迅速降溫,，但長期來看，在目前供需不平衡的狀態(tài)下,，難以改變房價(jià)上漲預(yù)期,。市場(chǎng)供需矛盾仍未解決�,！�
城鎮(zhèn)化不等于“房地產(chǎn)化”
中國證券報(bào)記者了解到,，不斷加快的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，成為2013年房價(jià)預(yù)期上行的重要支撐因素,。多位代表委員表示,，要警惕各地推動(dòng)城鎮(zhèn)化走樣，演變成“房產(chǎn)盛宴”,。
據(jù)了解,，在已公布的2013年地方政府工作報(bào)告中，許多省份都將“推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)”看作拉動(dòng)未來經(jīng)濟(jì)增長的最大潛力,，列為最主要的任務(wù)之一,。
全國人大代表、娃哈哈集團(tuán)有限公司董事長宗慶后直言：“如果光是建一個(gè)空城而沒有人氣,，那就麻煩了。我想這個(gè)事情不會(huì)有人那么傻去干,�,！背擎�(zhèn)化是新的增長點(diǎn)，搞好了對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有好處。但搞好城鎮(zhèn)化首先要控制大城市規(guī)模,。
全國人大代表,、民建中央副主席辜勝阻表示，要防止城鎮(zhèn)化最終淪為“房地產(chǎn)化”,，避免地方過高地價(jià)推高房價(jià),，轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn)的農(nóng)民工被過高房價(jià)和房租擠出。
辜勝阻強(qiáng)調(diào),，要制定一系列措施防止三四線城市的地價(jià)推高房價(jià),。目前,，中小城市的房價(jià)相對(duì)于大城市較為理性,，若地方政府以地生財(cái)，從而推高房價(jià),，農(nóng)民工則會(huì)手足無措,。“現(xiàn)在不少農(nóng)民工在大城市賺錢,，去中小城市購房,，這對(duì)他們來講是能夠承受的，所以要嚴(yán)防中小城市以地價(jià)推高房價(jià),�,！彼f。
全國人大代表,、四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長何健表示,，在城鎮(zhèn)化加速發(fā)展時(shí)期，房價(jià)大幅下降是不太可能的,。我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)是1998年開始起步,，這么短時(shí)間內(nèi)發(fā)展起來的市場(chǎng)，肯定會(huì)出現(xiàn)不同于成熟市場(chǎng)的現(xiàn)象,，但它最終會(huì)走向正常,。