3月1日，樓市調(diào)控新政“國五條”細(xì)則落地,，其中“個(gè)人售房需按轉(zhuǎn)讓所得20%征收個(gè)稅”一項(xiàng)備受關(guān)注,，引發(fā)各地二手房市場火爆交易，個(gè)稅如何征收,、房產(chǎn)稅是否擴(kuò)圍等也成為時(shí)下最熱門的討論話題,。時(shí)至今日，國五條細(xì)則已經(jīng)出臺一周,，但各地尚無具體執(zhí)行方案,。不過，近日相關(guān)部委,、地方負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)皆表示,，新政會對剛需有保護(hù)措施。
新政出臺一周 各地尚無具體執(zhí)行方案
4日,，住建部副部長齊驥對媒體表態(tài),，樓市調(diào)控細(xì)則實(shí)際已包含在五條措施中，但還需各地方政府“翻譯”成可操作的具體條款,。另外,，各地方政府需要制定并發(fā)布當(dāng)?shù)胤績r(jià)調(diào)控目標(biāo)。他透露,，地方細(xì)則出臺時(shí)間為3月底,。
此外，3月5日,，齊驥還表示,，“國五條”是為了遏制投資、投機(jī)購房的行為,，可是民眾擔(dān)心所得稅這部分會被轉(zhuǎn)移到購房者身上,，對“剛需”購房造成傷害�,！拔覀儼l(fā)現(xiàn)這里確實(shí)有強(qiáng)勢和弱勢的問題,，我們會針對‘剛需’購買者出臺保護(hù)措施�,！�
有關(guān)各地樓市調(diào)控具體執(zhí)行方案出臺時(shí)間問題,，坊間猜測不止。但中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn),，各地還尚無具體執(zhí)行方案,，多地表示正在研究學(xué)習(xí)細(xì)則。
北京青年報(bào)4日的報(bào)道稱，“每次在國家出臺房地產(chǎn)調(diào)控新規(guī)后,，地方的實(shí)施細(xì)則還尚未出來之前,，買房人、賣房人都會有點(diǎn)慌,，因此,，各地包括北京在內(nèi)，都會盡快出臺實(shí)施細(xì)則,�,！北本┦蟹课葜薪閰f(xié)會會長李文杰稱，北京等地相關(guān)的實(shí)施細(xì)則應(yīng)該會很快出臺,。他還預(yù)測“北京細(xì)則最快下周落地”,。
齊魯晚報(bào)報(bào)道，針對“國五條”細(xì)則的持續(xù)影響,，5日,，在濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理工作會議上，濟(jì)南市委常委,、常務(wù)副市長孫曉剛指出,，
“實(shí)際上自己唯一住房使用5年以上，不但不收稅而且是免稅的”,，孫曉剛說,，按照“國五條”細(xì)則的要求，如果沒有房子初始價(jià)格,，沒法按轉(zhuǎn)讓差額的20%交稅,，這很難落實(shí)，很多細(xì)則還沒研究,。
6日，南京相關(guān)部門表示,，關(guān)于“國五條”新政,，南京市正在認(rèn)真學(xué)習(xí)，將按照國家和省委省政府的要求和部署,，出臺貫徹落實(shí)的相關(guān)意見,。目前，各種流傳的說法未經(jīng)權(quán)威部門的證實(shí),，最新進(jìn)展會及時(shí)通報(bào),。
而近日江蘇住建廳廳長周嵐在接受中國廣播網(wǎng)的采訪時(shí)稱：是希望江蘇比較快的把國家政策在江蘇落地。但是既然市場有這么多的信息反饋,，國家,、部委也表示將有規(guī)則清晰的政策出來，所以等到國家的要求和細(xì)則更清晰之后，地方就可以結(jié)合當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)情況,，更有針對性,。
貴州方面，貴陽晚報(bào)的報(bào)道稱,，目前貴州省,、市政府和住建、稅務(wù),、國土,、金融等相關(guān)部門正認(rèn)真醞釀、充分討論和積極研究關(guān)于“新國五條”細(xì)則在貴陽的具體實(shí)施政策,。按照國家規(guī)定,，在一季度(3月31日前)向社會公布。
而對于另一個(gè)公眾關(guān)注點(diǎn)——房產(chǎn)稅的開征問題,，全國政協(xié)委員,、財(cái)政部副部長朱光耀近日說，目前正在總結(jié)上海市和重慶市的試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn),，或?qū)U(kuò)大試點(diǎn)規(guī)模,。“房產(chǎn)稅全面開征現(xiàn)在沒有時(shí)間表,�,！�
二手房交易“末班車”行情或在細(xì)則出臺后回落
新政出臺，雖然各地具體實(shí)施方案落地時(shí)間尚未確定,，但二手房買賣市場各方已經(jīng)行動起來,。
“國五條”細(xì)則出臺后，廣州二手房交易出現(xiàn)了激增的情況,。廣州日報(bào)的報(bào)道稱,，僅4日一天，廣州市房地產(chǎn)交易登記中心窗口二手房交易量收件量是平日的三倍,。從3月2日到3月5日,，廣州全市二手房網(wǎng)簽量約為940多套，相當(dāng)于廣州一個(gè)月二手房成交量的近1/4,。
北京樓市也出現(xiàn)了一波明顯的“末班車”行情,。據(jù)北京市住建委初步統(tǒng)計(jì)，春節(jié)后至“新國五條”細(xì)則發(fā)布前,，北京存量房網(wǎng)上簽約共8312套,，日均簽約593.71套；細(xì)則發(fā)布后,，存量房網(wǎng)上簽約共1519套,，日均簽約759.5套，較政策出臺前增長27.92%。
長江日報(bào)的報(bào)道稱,，據(jù)粗略統(tǒng)計(jì),，“新政”公布后兩個(gè)工作日來，武漢二手房過戶量約2000套左右,，與以前一個(gè)月的交易量相當(dāng),。不少中介也趁機(jī)勸房東賣房引買房者定房，業(yè)內(nèi)人士笑稱武漢二手房正在上演最后“瘋狂”,。
新華社3月5日報(bào)道稱,，福州市房地產(chǎn)交易中心受理大廳的人數(shù)至少比平時(shí)增加了50%。
盡管二手房交易行情火爆,，但業(yè)內(nèi)人士表示,，二手房交易將在各地具體實(shí)施方案出臺后逐漸恢復(fù)。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì),，“國五條”的執(zhí)行細(xì)則在各地落地之前,，為搶搭政策末班車，二手房市場將迎來一波交易高峰,，但在各地執(zhí)行細(xì)則正式出臺后,，二手房交易量將迅速跌入低谷，價(jià)格也會經(jīng)歷一個(gè)短暫的滯漲期,。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,，細(xì)則對二手房市場，特別是一線城市過熱的二手房市場將有非常大的打擊效果,，“成交量將明顯下調(diào),，短暫的過戶末班車后，成交量必然將萎縮,，成交量可能會回到2012年年中平均水平,。”
全國政協(xié)委員,、中海地產(chǎn)董事局主席孔慶平在接媒體采訪時(shí)表示,，“國五條”及細(xì)則出臺之后，房價(jià)有望趨于平穩(wěn),。