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2013年初，38歲的李響為了換套更好的住房,，賣掉了自己僅有的兩套在五環(huán)外的房子,。
“一直都想換到單位附近住,，看著房子持續(xù)上漲,，不敢再觀望了�,！崩铐懻f,，他之前看上的一套中信城92平方米的商品房已從2012年的450萬元漲到500萬元，所以在賣房拿到錢后,，他立即和房主聯系,，最終商定以510萬元的價格購買。
“本想房到手了,，也算安心了,。沒想到由于這兩個月房價瘋漲，原房主卻想毀約,�,！崩铐懻f，從年初到現在,，他所買的這套房已從510萬元漲至620萬元,，整整漲了110萬元�,！耙驗闈q的太多,，原房主不干了，想毀約,。但我全款都已經付了,，就差過戶�,！�
一套92平方米的住房兩月間上漲110萬元雖是個例,，但也正印證了北京市房地產市場上的一片艷陽。
此前,，國家統計局發(fā)布的1月70大中城市房價情況數據顯示,，1月份，北京新建住宅方面環(huán)比漲幅高達2.1%,，比去年12月份擴大1.1個百分點,。二手住宅方面，北京環(huán)比漲幅居一線城市最高,，達1.0%,。
“房地產市場的熱度高漲，房價增長超過預期，完全超過我原來的預想,�,！比摲康禺a商會名譽會長聶梅生表示，如果月環(huán)比超過1%,，那么全年的上漲幅度就超過15%，因此,，北京月環(huán)比已達2%以上,，漲幅則不可想象。她認為,，房價月環(huán)比漲幅應控制在0.5%到0.8%之間,，才會比較平穩(wěn)。
對此,，國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出,，影響房價上漲較多的主要原因有兩個方面，一是大部分開發(fā)商前期采用以價換量銷售策略取得了效果,，現階段優(yōu)惠促銷力度削弱甚至取消,；二是擔心房價進一步上漲，導致首次置業(yè)的剛性需求和改善性置業(yè)的升級需求的購房人群入市意愿較強,，拉動了性價比較高的住宅價格上漲,。
“一方面，前一階段購房者在買漲不買跌的心理作用下,，購房需求旺盛,。另一方面，開發(fā)企業(yè)幾乎沒有銷售壓力,，新房推盤動力不足,，二手房源經歷長時間的消化之后，總體房源較為緊張,�,！眰I(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，在新房在較為嚴峻的供需形勢之下,，隨著近期全國多個城市的樓市成交量持續(xù)走高,，房價也出現繼續(xù)回漲的局面。
也正是因為房價漲幅超出想象,，“國五條”應時出臺,。CRIC克而瑞研究中心顯示，北京新建住房均價2012年3月約為19110元,，2013年1月約為22539元,。這意味著，仍在調控中的北京房地產市場自2012年3月開始回暖起，短短不到一年時間,，北京新建住宅均價上漲17.9%,。
CRIC分析指出，由于1月北京商品住宅市場供求比為1：4.79,，相當于5個人搶一套房,。因此，造成房價上漲,。
中國房地產學會副會長陳國強接受《經濟參考報》記者采訪時表示,，近兩年，北京年新增常住人口保持在60萬人左右,。而每年新房與二手房成交量只有20萬套左右,。因此，北京的購房需求不斷在增加,，也造成了供求的不平衡,。
值得注意的是，不只是房價上漲明顯,，房租也隨之水漲船高,，達到歷史最高漲幅。北京市統計局2月17日發(fā)布的居民消費價格數據顯示,，1月北京房租同比上漲9.2%,，達24個月來漲幅最高值。
雖然漲幅已經說明問題,，但多數租房者仍認為統計數據偏低,。據21世紀不動產部分門店反映，北京城市中心區(qū)二手房租金去年繼續(xù)上漲,，不少房源下半年比上半年上漲超過千元,，漲幅超過15%。
上海易居房地產研究院發(fā)展研究所所長李戰(zhàn)軍在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,，在限購,、限貸背景下，部分剛需人群資格有限,，不得不選擇繼續(xù)租房,；另一方面，房價的上漲,，也給房東心理預期帶來變化,，從而推高租房市場價格。
記者手記：作為全國政治中心的北京,，背負著“首漲之都”之名,。在全國人的眼中,，北京漲則全國漲，北京的房價,，牽動著全中國人民的心,。
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