“二手房轉(zhuǎn)讓所得可能要征20%個稅”引發(fā)的排隊潮,，正在消退,。
3月6日，上海市住房保障和房屋管理局官方微博發(fā)布消息稱,，針對目前交易數(shù)量激增的情況，各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心及時啟動窗口緊急情況應急預案,，全員到崗(雙休日也不例外),，增加受理窗口，加大安保力量,，并根據(jù)現(xiàn)場客戶量延長受理時間(直至現(xiàn)場客戶全部離開),。
上述官方微博還稱，稅務機關(guān)已進駐到各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心受理大廳,，開設服務窗口,，以方便交易客戶先繳稅，再辦理房地產(chǎn)交易登記,。
昨日16時許,，早報記者抵達浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心時，大樓門外已不見前兩日的排隊長龍,。而到了17時30分,，靜安區(qū)房地產(chǎn)交易中心已關(guān)門“下班”。
浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心一稅務工作人員介紹,，從昨日開始,，該中心對新來審稅的客戶不再當場審查結(jié)果，而是僅收取其提供的材料以示受理,，并告知客戶“將以受理回執(zhí)日期作為納稅申報日期”,。“類似的措施可能會一直維持到地方細則出臺時,�,！痹撝行囊幻悇展ぷ魅藛T說。
3月1日發(fā)布的《國務院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》提及,，“對出售自有住房按規(guī)定應征收的個人所得稅,，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的,，應依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征”,。該表述引發(fā)“20%個稅”可能鋪開的擔憂，多地房地產(chǎn)交易中心出現(xiàn)排隊辦理審稅業(yè)務現(xiàn)象,。
排隊潮“消退”
昨日16時30分,，記者來到浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心，審稅環(huán)節(jié)的發(fā)號時間已過,，前兩天人山人海的大廳外已不見等號長隊,。
“今天一共發(fā)出去1668個審稅業(yè)務排隊號�,！痹摲康禺a(chǎn)交易中心審稅窗口一名工作人員查看了記錄器后說,。
該窗口新貼了一張告示：“為加快辦理速度,，目前臨時啟用新的快速流程，上家(賣家)審稅僅收資料,，并給予受理回執(zhí),。我們將以受理回執(zhí)日期作為您納稅申報日期。我們將按您留下的聯(lián)系方式,，通知您來我所辦理納稅事宜,。”
“這意味著,，只要申報資料被受理,，就可以按現(xiàn)行政策計征個稅了�,！币幻麡I(yè)內(nèi)人士解釋,。
據(jù)兩名趕來辦審稅業(yè)務的賣家稱，到了昨日15時許,，辦審稅業(yè)務領(lǐng)號的人開始明顯減少,，大樓外已不見了排隊長龍，交易中心又開始在室內(nèi)發(fā)號,。
不過,，首先還是要拿到號，而這并不容易,。
浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心一樓貼出告示：下午16時30分停止取號,，上午8時30分開始取號�,！霸缟�7點就來了,，一直排到下午2點才領(lǐng)到號�,！绷_姓女中介業(yè)務員說，早上來時,，交易中心負責發(fā)號的工作人員還沒上班,，可排隊等號的人可能有上千個，隊伍排了“有一公里多長,，聽說排在前面的人是前晚12點趕到的”,。
浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心的一名工作人員介紹，該中心已啟動二樓東側(cè)大廳全部17個窗口,，全部用作收取材料之用,，客戶交完材料后不必現(xiàn)場等待。同時,，原本排隊領(lǐng)號應分為三種號票,，當日也做簡化處理,，只需統(tǒng)一領(lǐng)取一種號即可。
截至昨日17時許,，仍有近450個已領(lǐng)到審稅號票的客戶在等待辦理相關(guān)業(yè)務,。
“中心區(qū)域過戶量降溫”
并非每個交易中心都像浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心那般忙碌。
昨日17時許,，早報記者趕到靜安區(qū)房地產(chǎn)交易中心時,，該中心已關(guān)門�,！跋掳嗔�,，下午4點半之前來�,！痹撝行乃幬飿I(yè)一名辦公人員稱,，雖然新政出臺已幾天，但靜安區(qū)房產(chǎn)交易中心仍按照正常作息時間上下班,、受理業(yè)務,。“前來辦理審稅的人確實明顯增多,，但并沒有多到要排一兩公里長隊的地步,。”
“靜安區(qū)交易房源少,，房源總價高,。”該辦公人員說,。
不過,，他也說，“國五條”細化政策出臺后,，前來辦理審稅業(yè)務的客戶大約是平日里的十幾倍,，“平日里，二樓交易中心很空曠的,，新政出臺后的第二天,，大廳里都站滿了人。今天人沒剛開始的幾天多,�,！�
中介亦有類似感受。德佑地產(chǎn)浦東濱江店經(jīng)理王凱說,，相比前幾天,，昨日門店及周邊其他中介都較為平靜。
據(jù)王凱說,，“國五條”細化政策出臺后,，濱江板塊內(nèi)高端房源成交量并不大,，倒是板塊外圍地區(qū)的學區(qū)房、老公房成交量猛增,，幾天的成交量高過了平常時候一個月的成交量,。
“房東不愿接受大幅砍價”
王凱直言，該門店的成交量“沒有前幾天那么火”,。
“掛牌房源也沒有增加,，倒是前幾天收下的幾個意向單都沒談成�,！蓖鮿P說,，濱江板塊內(nèi)有很多總價1000萬元以上的高端房源，但客戶砍價太離譜,，往往10%,，房東雖然也有著急賣的，但也不愿接受這么大幅的砍價,，“著急的房東便宜一點可以,，但也不能太多。而不著急的房東則認為房源稀缺,，新政地方細則還沒出,，即便出了增加的稅費也應追加到買家頭上，感覺無所謂,�,！�
前述羅姓中介業(yè)務員也說，她手上的客戶基本都是在趕政策末班車的,，但最忙的時間已經(jīng)過了,。雖然手上還有后續(xù)的程序沒辦完，但和前兩天相比,，壓力已經(jīng)減輕很多,。
相比之下，外圍區(qū)域中介門店的業(yè)務量依然高企,。
漢宇地產(chǎn)寶山顧村分行經(jīng)理汪燈彬稱,，昨日該門店的業(yè)務量與前幾天差不多，“買賣雙方都在趕,，交易中心都在排隊�,！�
汪燈彬說,，昨日該門店新增的一單成交，客戶是當天看房當天下定,，“明天簽合同,�,！庇捎诖蠹叶际勤s時間，房東還特地讓價1萬元“意思意思”,。