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美國(guó)聯(lián)邦住房金融署(FHFA)3月4日表示,，美國(guó)兩大住房抵押貸款機(jī)構(gòu)房利美和房地美將聯(lián)合成立一家新的房貸證券化公司,，以削弱政府在抵押信貸市場(chǎng)中的角色。此舉被視為在金融危機(jī)之后，美國(guó)改革聯(lián)邦住房金融體系的第一步,�,！�
奧巴馬政府曾于2011年2月向國(guó)會(huì)提交了“兩房”改革的初步方案，建議政府逐步降低在住房金融體系中的參與度,。美國(guó)智庫(kù)兩黨政策研究中心上個(gè)月建議，用一個(gè)名為“公共擔(dān)保機(jī)構(gòu)”的新實(shí)體取代“兩房”,。目前,，這個(gè)新公司將是迄今為止最具體的、建立一個(gè)最終可能會(huì)取代“兩房”的公共實(shí)體,。
通過(guò)建立新的證券化公司,，聯(lián)邦住房金融署除了希望搭建一個(gè)新的次級(jí)抵押貸款平臺(tái)，還希望藉此迫使房利美和房貸美放棄各自的系統(tǒng),。美國(guó)聯(lián)邦住房金融署負(fù)責(zé)人愛德華·德馬科表示,，新公司將整合目前“兩房”某些重疊的“后臺(tái)”業(yè)務(wù)。該公司將有自己的首席執(zhí)行官和董事會(huì),，暫時(shí)將為“兩房”聯(lián)合所有,。
房利美和房地美為約三分之二的美國(guó)新房屋貸款進(jìn)行融資。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰引發(fā)金融危機(jī),，“兩房”曾在2008年接受政府紓困,，美國(guó)政府出手將其國(guó)有化。自這兩家公司被政府接管以來(lái),，美國(guó)財(cái)政部已注入近1900億美元以維持其運(yùn)作,。
在美國(guó)寬松貨幣政策的刺激下，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸復(fù)蘇,，房利美與房地美現(xiàn)在都開始有營(yíng)業(yè)利潤(rùn),。因此，美國(guó)聯(lián)邦住房金融局可以開始采取行動(dòng),，縮小這兩家公司的規(guī)模并協(xié)助重整次級(jí)房貸市場(chǎng)與房貸抵押債券,。
德馬科表示，對(duì)“兩房”的政府支持企業(yè)的舊模式進(jìn)行改革已經(jīng)贏得廣泛共識(shí),，美國(guó)聯(lián)邦住房金融署正致力于縮減“兩房”規(guī)模,，降低納稅人的風(fēng)險(xiǎn)。他還表示,，聯(lián)邦住房金融署計(jì)劃今年提高擔(dān)保房貸的費(fèi)用,，以鼓勵(lì)民間融資公司重回這個(gè)市場(chǎng)，降低房貸市場(chǎng)幾乎完全倚賴房利美與房地美的情況,。
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