自2012年下半年以來,，我國各地樓市加速回暖。面對不斷走高的樓市預(yù)期,，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，如果未來房價上漲過快，現(xiàn)有的調(diào)控政策不僅不會放松,，而且有進一步加強的可能性,，“調(diào)控還有很多牌�,！�
新年看漲預(yù)期增強
2012年,，我國樓市走出了一個明顯的上升曲線。在限購,、限貸等政策的持續(xù)影響下,，2012年上半年，我國房地產(chǎn)市場一度信心低迷,。
從2012年下半年開始,，我國樓市開始出現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢。從2012年6月至12月,，70個大中城市,，無論是新建商品住宅價格還是二手住宅價格，始終是“漲多跌少”,，且上漲趨勢日益明顯,。去年12月，價格上漲的城市已遠(yuǎn)多于下跌城市,，2012年樓市最終在暖冬中強勢收官,。
進入2013年以來，樓市回暖行情進一步延續(xù),，新建商品住宅和二手房交易量價齊升,。
政府密集發(fā)聲
盡管樓市回暖再次引發(fā)
了人們對于房價再次過快上漲的擔(dān)憂，但去年年中以來中央及各部委多次釋放的房地產(chǎn)調(diào)控信號,，還是讓人們看到了政府調(diào)房價,、穩(wěn)市場的決心。
去年底的中央經(jīng)濟工作會議明確指出,，要繼續(xù)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖,，為今年全國的房地產(chǎn)調(diào)控定調(diào)。不久之后,，住建部表示,，2013年將繼續(xù)嚴(yán)格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施,，堅決抑制投機投資性住房需求,，支持合理自住和改善性需求，繼續(xù)推進城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè),。
調(diào)控仍有加強空間
盡管樓市在歲末年初強勢回暖,，但房地產(chǎn)調(diào)控的政策利劍卻始終高懸頭頂。中央財經(jīng)大學(xué)民生經(jīng)濟研究中心主任李永壯認(rèn)為,，雖然樓市回暖的態(tài)勢已經(jīng)非常明顯,，但如果房價持續(xù)上漲，限購,、限貸政策不僅將進一步保持,，還不排除更嚴(yán)厲的調(diào)控政策將會出臺,。
天津房地產(chǎn)協(xié)會副會長徐保滿認(rèn)為，對于政府來講,，仍然手握房產(chǎn)稅這張王牌,，從長遠(yuǎn)來看，我國必將推出房產(chǎn)稅,，這將對房地產(chǎn)投機行為產(chǎn)生極大的威懾力,。
“應(yīng)對房價上漲調(diào)控還有很多牌可打�,！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長楊紅旭在接受記者采訪時表示,，面對持續(xù)上漲的房價，以行政手段為主的調(diào)控措施可能進一步從緊,，限購,、限貸、限價皆從嚴(yán),；房貸也有進一步收緊的可能,，三套繼續(xù)停貸，首套貸款利率優(yōu)惠可能減少或取消,，最大調(diào)整領(lǐng)域可能是二套房貸,，很可能提高首付和利率；與此同時,，稅收加碼,，契稅、營業(yè)稅,、個調(diào)稅,、土地增值稅，可能提高稅負(fù),；增加土地供應(yīng),，尤其是普通住宅用地，以及壓制“地王”,。