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每年1,、2月份通常是中國房地產(chǎn)市場交易的淡季,，然而今年頗有些不同尋常。無論是一線的北京,、上海，還是鄭州,、廈門,、青島等二線城市，房地產(chǎn)市場火爆,，二手房交易尤其活躍,，過戶大廳再現(xiàn)“長隊如龍”場景。
據(jù)中原集團研究中心發(fā)布的2013年新房住宅市場月報顯示,，其監(jiān)測的30個主要城市,，雖然1月新房成交環(huán)比下跌15.1%，但同比上漲229.1%,。
偉業(yè)我愛我家市場研究院根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,，截至1月底，北京二手住宅網(wǎng)簽總量已達到19561套,，創(chuàng)24個月來單月成交量新高,，同比漲幅達到566%。
同樣是一線城市的廣州,，其中心城區(qū)的一二手房成交量和樓價,，從去年年末至今也一直處于高速攀升狀態(tài)。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，“遲早得買,，現(xiàn)在不買將來可能漲得更厲害”是多數(shù)購房者的普遍心理。不少購房者表示,，很多房企向購房者“預(yù)測”,，節(jié)后樓市還將大幅漲價。
21世紀(jì)不動產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍分析認為,，去年11月以來,，市場上購房需求持續(xù)增長，再加上土地供應(yīng)不足帶來的商品房短缺憂慮,，使得一些購房者再度萌生對房價上漲的恐慌心理,。
與此同時，受供不應(yīng)求的影響,，市場也在某種程度上營造了“一房難求”的緊張氛圍,。而在新房市場供應(yīng)量不足的情況下，購房者紛紛轉(zhuǎn)而進入二手房市場,，直接推動了近期二手房成交量大幅增長,。
北京市住建委委員、新聞發(fā)言人秦海翔說,，目前北京市二手房交易量已開始超過新房交易,，成交規(guī)模及價格波動對整個房地產(chǎn)市場的影響也逐步增強,。
記者了解到，二手房成交量的走高將使二手房市場供需矛盾進一步凸顯,，成為進一步推動樓市價格上揚的重要因素,。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2012年12月,，北京市二手房市場供需比為1：3.3,，到今年初供需比已超過1：4.5。
交通銀行最新發(fā)布的交銀中國財富景氣指數(shù)顯示,，1月份以來,，在宏觀經(jīng)濟向好、收入增長預(yù)期上升的基礎(chǔ)上,，國民投資意愿呈現(xiàn)上升趨勢,，購房需求正逐步釋放，不動產(chǎn)投資意愿創(chuàng)下30個月來新高,。
有分析認為,，中國近期全面掀起反腐風(fēng)暴，一批又一批“房姐”“房叔”“房嬸”“房妹”等“房多多家族”的曝光,，也為二手房市場“推波助瀾”,。
近期中國多地開始試點官員財產(chǎn)申報制度。其中廣東省規(guī)定,，從2013年起,，官員要如實填報個人家庭財產(chǎn)、投資經(jīng)商等情況,，瞞報財產(chǎn)者將一律先停職再調(diào)查,。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，從目前情況看,，雖然二手房交易規(guī)模占比不大,，但未來交易量的成長性很可觀。
在發(fā)達國家的成熟市場,，一個城市開發(fā)新房的周期一般在20年左右,。以北京市為例，從1988年到2008年,，北京市已基本完成現(xiàn)有格局和現(xiàn)有新房開發(fā)的周期,。從2009年開始，包括北京市在內(nèi)的中國不少城市二手房交易量已超過了新房,，而且差距越拉越大。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,，未來中國城市的經(jīng)濟活躍度和房地產(chǎn)交易的活躍度,，將更多體現(xiàn)在存量房市場上,，未來5-10年，中國房地產(chǎn)市場將逐步從增量模式轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪磕Ｊ�,，從新房開發(fā)銷售為主轉(zhuǎn)向二手房的買賣和出租為主,。
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