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29日,，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)發(fā)布《2012～2013年度中國房地產(chǎn)市場報(bào)告》(以下簡稱“報(bào)告”)指出,，綜合市場供求兩方面影響因素,，在保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長、堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策,、推進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展的調(diào)控政策影響下,，預(yù)計(jì)2013年房價(jià)總體將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。與此同時(shí),，住房需求占內(nèi)需比重超過食品,，成為我國當(dāng)前最大、增長最快的內(nèi)部需求,。
報(bào)告指出,，2012年我國房地產(chǎn)市場趨勢(shì)是，上半年回落,，下半年筑底企穩(wěn),，年末有所回升。從價(jià)格來看,，2012年1-12月份,，70大中城市中新建商品住房價(jià)格環(huán)比下降城市數(shù)量由49個(gè)減至8個(gè)，二手住宅環(huán)比下降城市數(shù)量由53個(gè)下降至10個(gè),。其中,，北上廣深四個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格分別累計(jì)上漲1.7%、0.1%,、2.3%,、0.8%；二手住宅價(jià)格分別累計(jì)上漲1.6%,、0.59%,、2.6%、1.2%,。
REICO工作室研究院岳國強(qiáng)表示,，2013年我國房地產(chǎn)市場一方面住房供需將延續(xù)上年態(tài)勢(shì)，另一方面,，我國經(jīng)濟(jì)增長仍面臨著周期性調(diào)整和結(jié)構(gòu)性調(diào)整的壓力,，因此，房地產(chǎn)市場難以實(shí)現(xiàn)景氣大幅回升,。
值得注意的是,，在供需趨勢(shì)延續(xù)的同時(shí)，2013年我國商品房新增供應(yīng)增長將會(huì)下降,。岳國強(qiáng)指出,，自2010年以來，我國商品住宅新開工面積同比增速持續(xù)高于銷售面積變化,。直至2012年下半年,，新開工面積增速開始低于銷售面積的增速。據(jù)此來看，2013年年初,，房地產(chǎn)市場供應(yīng)量保持較為充足,，但從全年來看，全年商品住宅存貨量將少于2012年,。
在房地產(chǎn)成交量攀升的同時(shí),，住宅存貨在不斷下降。據(jù)高盛高華證券統(tǒng)計(jì),，在重點(diǎn)關(guān)注的13個(gè)城市中，截至27日,，總庫存環(huán)比下降1.1%,，從過去12個(gè)月滾動(dòng)銷售面積計(jì)算，13個(gè)城市的庫存平均消化時(shí)間在1月20日當(dāng)周到27日一周內(nèi)就從12.0個(gè)月下降至11.6個(gè)月,。
對(duì)此,，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)名譽(yù)會(huì)長聶梅生表示，若需求不斷上漲,，供給跟不上的話會(huì)出現(xiàn)房價(jià)上漲風(fēng)險(xiǎn),，不過這種概率不大。
數(shù)據(jù)顯示,，2002年至2011年居住需求平均占內(nèi)需的16.7%,，其中住房需求占14.3%。在對(duì)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)方面,，2003年至2011年平均貢獻(xiàn)率達(dá)21.8%,，年均拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長2.3個(gè)百分點(diǎn)。2011年住房需求占內(nèi)需比重超過食品,，成為內(nèi)需中最大部分,。
對(duì)此，報(bào)告認(rèn)為,，住宅需求是當(dāng)前及未來中國經(jīng)濟(jì)最大的內(nèi)需,，因此，抑制房價(jià)過快上漲不宜通過限制居住需求,，而應(yīng)解決我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中深層次的體制機(jī)制矛盾,。
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