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24日，中房協(xié)發(fā)布2012年第四季度及全年房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告稱(chēng),，2012年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資雖然增速放緩,，但全年投資總額再創(chuàng)歷史新高。在新開(kāi)工面積同比負(fù)增長(zhǎng),、竣工面積同比增幅下滑,、累計(jì)施工面積同比增速放緩的背景下，房?jī)r(jià)上漲范圍持續(xù)擴(kuò)大,。
報(bào)告指出,，2012年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總額為71804億元，同比增長(zhǎng)16.2%,，雖然低于往年20%以上的增幅,，但總額卻再創(chuàng)新高,。其中住宅投資總額49374億元，同比增長(zhǎng)11.4%,，辦公樓投資和商業(yè)營(yíng)業(yè)性用房投資同比增長(zhǎng)31.6%和25.4%,，遠(yuǎn)高于住宅增幅。
與此同時(shí),，房?jī)r(jià)上漲范圍持續(xù)擴(kuò)大,。報(bào)告顯示，以統(tǒng)計(jì)局公布的70城市為例,，自2012年7月起,，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量明顯增多。另外,，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市也由前期的一二線城市逐步向三四線城市蔓延,，房?jī)r(jià)上漲幅度也出現(xiàn)逐步提高的現(xiàn)象。
中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一指出,，在投資總額增長(zhǎng)同時(shí),，2012年房屋新開(kāi)工面積的絕對(duì)值卻在下降。因此,，要注意現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)上的變化,，如果新開(kāi)工面積的絕對(duì)值持續(xù)下降，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展不利,。
“現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不平衡,。”朱中一認(rèn)為,，開(kāi)發(fā)投資,、銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售價(jià)格等方面在不同地區(qū),、不同城市,、不同企業(yè)之間差異性明顯存在。例如,，北,、上、廣,、深等一線城市,，杭州、武漢等二線城市面臨著較大的房?jī)r(jià)上漲壓力,。而在部分三四線城市和中小房企商品房卻面臨著較大的去化壓力,。
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