一段時(shí)間以來(lái),，北京,、上海,、廣州等多地二手房成交量明顯增長(zhǎng),，與此同時(shí),，房叔,、房妹,、房姐事件也成為了百姓關(guān)注的焦點(diǎn),。這兩者之間是否存在著某種聯(lián)系？這類成交量變化的背后究竟有哪些問(wèn)題值得我們思考,？央視財(cái)經(jīng)頻道主持人陳偉鴻和特邀評(píng)論員中國(guó)城市發(fā)展研究院首席研究員彭真懷,、著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員張鴻共同評(píng)論。
房叔,、房嬸之后,，又有房姐現(xiàn)身，二手房供需兩旺,，來(lái)源在哪,？個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)何時(shí)實(shí)現(xiàn)？
這兩天,，神木縣農(nóng)村商業(yè)銀行副行長(zhǎng),，榆林市人大代表龔愛(ài)愛(ài)在北京擁有20多套房產(chǎn)，折合人民幣近10個(gè)億正在熱傳,。她同樣是雙重身份,，雙戶口,，另一個(gè)身份證名字叫龔仙霞，擁有得多套房產(chǎn)就是以龔仙霞的身份購(gòu)買的,。
付廣平(神木縣公安局政工監(jiān)督科主任)：龔愛(ài)愛(ài)和龔仙霞實(shí)際上是一人,，我們現(xiàn)在可以斷定，龔愛(ài)愛(ài)是神木(縣)的久居戶,，她的戶口資料都是真實(shí)的,，有效的，龔仙霞我們從目前掌握的情況看,，她是虛假的,，所以說(shuō)我們神木(縣)公安機(jī)關(guān)，要注銷龔仙霞的戶口,。
近期,，多地開(kāi)始試點(diǎn)官員財(cái)產(chǎn)申報(bào)制度。廣東規(guī)定,，從2013年起,，如實(shí)填報(bào)個(gè)人家庭財(cái)產(chǎn)，投資經(jīng)商等情況,，凡瞞報(bào)財(cái)產(chǎn),，將一律先停職再調(diào)查，有分析認(rèn)為,，正因如此,，那些擁有多套房產(chǎn)的官員們，才趕緊將名下房產(chǎn)脫手出清,，引發(fā)二手房市場(chǎng)爆棚,。
2012年12月25日，全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開(kāi),，提出繼續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè),，強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，加強(qiáng)房地產(chǎn)領(lǐng)域誠(chéng)信體系建設(shè),。
李文杰(中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理)：我本人最近幾年一直在呼吁,，全國(guó)總體上600多個(gè)城市全部聯(lián)網(wǎng)，它第一批應(yīng)該比如說(shuō)是40個(gè),，第二批我認(rèn)為應(yīng)該拓展到100多個(gè),，我覺(jué)得住房公積金聯(lián)網(wǎng)有很多好處，除了所謂官員反腐以外,，可能在房產(chǎn)稅可能在信息的披露,，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)控，價(jià)格的波動(dòng)，我認(rèn)為都有非常重要的意義,。
陳明曦(本臺(tái)記者)：我現(xiàn)在就是在北京市朝陽(yáng)區(qū)二手房過(guò)戶大廳的門口,，現(xiàn)在是北京時(shí)間1月18號(hào)早晨的7點(diǎn)鐘左右，天是剛剛的蒙蒙亮,，外面氣溫大概已經(jīng)達(dá)到了零下10度左右,，而近期北京二手房過(guò)戶是持續(xù)火熱，這里也是采取排隊(duì)放號(hào)的形式,，每天早上8點(diǎn)鐘集中發(fā)放號(hào)牌,，從鏡頭中可以看到，現(xiàn)在早上已經(jīng)排出了,，我目測(cè)大概已經(jīng)有將近400人左右的一個(gè)隊(duì)伍,。
記者：您是大概什么時(shí)候過(guò)來(lái)排隊(duì)的？
二手房交易客戶：我呀,，我兩點(diǎn)多一點(diǎn)點(diǎn)。
二手房交易客戶：以前不用(來(lái)這么早),，現(xiàn)在都半夜都來(lái)排隊(duì),，有的時(shí)候一兩點(diǎn)鐘，有的十二點(diǎn)就過(guò)排隊(duì),，這多麻煩,，現(xiàn)在怎么這樣啊。而且這(管理)過(guò)戶的(部門)能不能多放點(diǎn)號(hào)啊,，每天就放400個(gè)號(hào),，那邊交完稅這邊就沒(méi)號(hào)了。
郭軍(某房地產(chǎn)公司朝陽(yáng)區(qū)店經(jīng)理)：排隊(duì)這塊兒(增長(zhǎng))就特別明顯,，主要還是(二手房)成交量比較大,，朝陽(yáng)區(qū)地也大人也多，現(xiàn)在過(guò)戶一般都需要兩天時(shí)間,。
記者：以前呢,？
郭軍：以前一天就可以了。以前早上我們一般都是6,，7點(diǎn)鐘幫客戶排個(gè)隊(duì),，他們來(lái)了以后交稅，回到這邊(過(guò)戶大廳)大概10點(diǎn)多,，到下午1點(diǎn)多就完事了,，而現(xiàn)在不行，一天肯定完不了事,。
北京住建委網(wǎng)站的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,，1月上半月，北京二手房總成交套數(shù)為7940套，比上個(gè)月上漲了6.6%,。去年12月,，中坤集團(tuán)董事長(zhǎng)黃怒波在出席深圳房交會(huì)時(shí)曾預(yù)測(cè)，隨著中央反腐重拳出擊,，貪官會(huì)將手中的房產(chǎn)吐出來(lái),，二手房交易市場(chǎng)會(huì)異常活躍,，這也在坊間引發(fā)了一片熱議,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，去年12月,，70個(gè)大中城市在二手住宅價(jià)格方面,，價(jià)格環(huán)比下降的城市有15個(gè)，持平的城市有9個(gè),，上漲的城市有46個(gè),。
張鴻：戶籍管理上的不少漏洞需要堵上
(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)
對(duì)于房姐的出現(xiàn)，我有心理準(zhǔn)備,，但是這個(gè)房姐和房叔,、房妹還有一點(diǎn)區(qū)別，因?yàn)楝F(xiàn)在你能做實(shí)的一件事情,，就是她的戶籍管理上有問(wèn)題,，有兩個(gè)戶口。我們?cè)倩貞浺幌锣嵵莸姆棵�,，一家四口人八個(gè)戶口,，這也提個(gè)醒，就是戶籍管理上好像也有不少漏洞需要堵上,。那至于房姐的10個(gè)億到底從哪來(lái),？她自己說(shuō)，包括當(dāng)?shù)氐你y行也辟謠說(shuō),，說(shuō)她不是一個(gè)官員,，也不是公務(wù)員，是合同工,，雖然叫商業(yè)銀行副行長(zhǎng),，但是是合同工，而且已經(jīng)辭職了,，所以好像她沒(méi)有必要將這10個(gè)億從哪來(lái)的告訴你,。在中國(guó)當(dāng)下的銀行體系里，商業(yè)銀行的副行長(zhǎng)也應(yīng)該讓渡出一些個(gè)人隱私來(lái),，也應(yīng)該讓大家知道你的財(cái)產(chǎn),。房姐和房叔，房妹們顯然是有一些區(qū)別的，廣東的房叔,，安徽的房叔加上河南的房妹,，他們都應(yīng)該完全地公開(kāi)自己的財(cái)產(chǎn)。
彭真懷：房姐,、房叔,、房妹事件對(duì)民眾的心理造成了傷害
(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員)
這個(gè)房姐的身份是有所不同的，其實(shí)從本質(zhì)上來(lái)看,，她是一個(gè)在特定的金融部門工作,，這個(gè)特殊的部門實(shí)際上是受委托從事公務(wù)的人員，那么她其實(shí)可以類比于公務(wù)人員,，或者公務(wù)員,，官員獲得房產(chǎn)的一種類型。我個(gè)人認(rèn)為,，我們不能給她開(kāi)這個(gè)口子,，說(shuō)她的這個(gè)身份有所不同，她的身份在本質(zhì)上沒(méi)有不同,，那么商業(yè)銀行的副行長(zhǎng)本身實(shí)際上是在特定的金融領(lǐng)域受國(guó)家委托從事公務(wù)的人員,，特別是在我們目前的金融體系和銀行體系還不是很成熟的情況下，它可以視同為一個(gè)機(jī)關(guān),，一個(gè)金融機(jī)構(gòu),。
在一系列報(bào)道當(dāng)中,，首先造成很大的社會(huì)心理的反差,，就是當(dāng)很多人沒(méi)有自己的一套住房的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)這些人有更多的存量的資產(chǎn),，當(dāng)你暴露這么多的事件的時(shí)候,，我就想到我們老祖宗經(jīng)常講的一句話，叫不患寡而患不居,，不患貧而患不安,。最近所曝光的這些房姐，房妹,，房叔的事件當(dāng)中,，這一點(diǎn)得到了充分的印證，它確確實(shí)實(shí)對(duì)很多公眾的心理造成了很大的傷害,。人們有理由追問(wèn),，你為什么可以有這么多的房產(chǎn)？你是憑什么,？你是憑權(quán)力,，還是憑你個(gè)人的奮斗創(chuàng)造財(cái)富而獲得的？
李成言：新的中央領(lǐng)導(dǎo)會(huì)加大力度解決房產(chǎn)等腐敗問(wèn)題
(北京大學(xué)廉政建設(shè)研究中心主任
《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員)
最近拋售房產(chǎn)現(xiàn)象非常嚴(yán)重，而且一些大的房產(chǎn)商千萬(wàn)的房產(chǎn)不斷出現(xiàn),，造成房產(chǎn)市場(chǎng)一些豪宅,、大房在走向市場(chǎng)，那么這些現(xiàn)象值得我們高度重視,，這是一個(gè)信息的披露,，也是一個(gè)信息的反饋，也應(yīng)該給信息一個(gè)回答,。我覺(jué)得這個(gè)問(wèn)題的發(fā)生最重要的是中央反腐不要空談,，要實(shí)干，在社會(huì)上產(chǎn)生了巨大的影響,。說(shuō)明我們下一步新的中央領(lǐng)導(dǎo)會(huì)加大力度解決包括房產(chǎn)問(wèn)題,，一些領(lǐng)域的腐敗問(wèn)題。
張鴻：全國(guó)聯(lián)網(wǎng)有非常大的必要性
(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)
去年初,，住建部說(shuō)去年上半年要解決這個(gè)問(wèn)題,，40個(gè)城市，然后去年3月份,，山東省內(nèi)實(shí)現(xiàn)了聯(lián)網(wǎng),，我以為這會(huì)很快被推廣，但到了去年年底,，住建部的會(huì)議又開(kāi)始說(shuō),，進(jìn)一步加強(qiáng)城市個(gè)人住房信息系統(tǒng)的建設(shè)，未來(lái)要有500個(gè)城市聯(lián)網(wǎng),。新聞報(bào)道里說(shuō),，說(shuō)住建部的部長(zhǎng)、副部長(zhǎng)都會(huì)去各個(gè)城市打氣,，說(shuō)你們不要有顧慮,，我們建了這個(gè)系統(tǒng)以后，不是誰(shuí)想查就能查的,，必須得是市委書記,、市長(zhǎng)，還有監(jiān)察部門的人共同簽字才能查這個(gè)信息,。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō),，如果善意的講，很多地方政府的首腦擔(dān)責(zé)個(gè)人隱私的泄露,。但從另一個(gè)角度來(lái)說(shuō),，他可能還有別的擔(dān)心，就是可能會(huì)有更多的財(cái)產(chǎn)信息曝光,。
我們純粹從房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)講,，我們太需要了這個(gè)信息了,。我們記者去采訪，去算空置房,，晚上去數(shù)燈,，看哪個(gè)是空置房，然后有專業(yè)人士說(shuō),，你們記者太不科學(xué)了,，怎么能這樣去數(shù)空置房，應(yīng)該統(tǒng)計(jì),。當(dāng)然我們也認(rèn)為這不科學(xué),，但是沒(méi)有這個(gè)系統(tǒng)。其實(shí)應(yīng)該我一上網(wǎng)就應(yīng)該能查到有多少空置房,。但山東去年全省聯(lián)網(wǎng)就已經(jīng)在接受采訪的時(shí)候明確的說(shuō),，不是每個(gè)人想查，就能查的,。從房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)講,，銀行比如給你貸款，或者紀(jì)律監(jiān)察部門需要知道這些東西,，如果全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的話,，顯然要省很多成本。
彭真懷：推動(dòng)房地產(chǎn)信息的全國(guó)聯(lián)網(wǎng)有種種阻力
(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員)
其實(shí)這件事情從源頭上說(shuō)起,，源頭是什么,？它本身是城市的聯(lián)網(wǎng)作為調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種手段，那么這種手段推行下去的時(shí)候,，它遇到了兩個(gè)阻力,，一個(gè)阻力就是地方政府的阻力，地方政府不愿意本地的房地產(chǎn)市場(chǎng)因?yàn)槁?lián)網(wǎng)受到抑制,，抑制我整個(gè)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，所以它肯定不配合,，不支持,。另外一個(gè)就是官員本身的，那么官員本身不愿意推動(dòng)這件事情,，特別是那些握有實(shí)權(quán)的人,，比如說(shuō)相關(guān)的職能部門，特別是與房地產(chǎn)有密切關(guān)聯(lián)的相關(guān)職能部門的官員,，因?yàn)檫@些事情恰恰需要他們這些人去做,，去聯(lián)網(wǎng)，去推動(dòng),。那么如果他們一旦推動(dòng),，真正實(shí)行聯(lián)網(wǎng)了,，那么他們的一些存量的房產(chǎn)，一些住宅項(xiàng)目就會(huì)曝光了,，就像今天我們所看到的房姐也好,，房妹也好，房叔也好,，所以由于這些官員不愿意推動(dòng),，再加上地方政府便會(huì)成為一種政府行為，成為一種制度的約束,，推動(dòng)起來(lái)就會(huì)比較緩慢,。
張鴻：反腐因素可能帶動(dòng)了一些恐慌性的拋盤
(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)
對(duì)于近期二手房交易市場(chǎng)異常活躍的現(xiàn)象,，這里面還是有一些結(jié)構(gòu)上的變化,，因?yàn)榫C合各地的報(bào)道，你會(huì)發(fā)現(xiàn)豪宅多,。我看一個(gè)數(shù)據(jù)顯示,，北京在1月份上半月，平均每平米3萬(wàn)5以上的占了31%,，這個(gè)比重就比較大了,，這說(shuō)明了一些富人加入到拋售的隊(duì)伍當(dāng)中了，當(dāng)然我們也不知道他是怎么富的,，但是他為什么要賣,？有兩個(gè)可能，一個(gè)是他覺(jué)得投資掙了錢了,，這個(gè)時(shí)候是高點(diǎn)了,，我對(duì)以后的房?jī)r(jià)不看好，所以我賣掉,。還有一個(gè)可能就和官員的財(cái)產(chǎn)申報(bào)等等反腐因素有關(guān)系,，這里面可能會(huì)帶動(dòng)一些恐慌性的拋盤，這個(gè)恐慌性拋盤是我們股市用語(yǔ),，就是他被驚動(dòng)了,，所以這叫殺跌盤，這樣你追我,，我追你,，這個(gè)殺跌盤一出來(lái)可能成交量就顯得大了一些。
彭真懷：不能給官員提供轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的時(shí)間和空間
(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員)
對(duì)于二手房市場(chǎng)異�,；钴S的情況,，一種是現(xiàn)在一些地方正在推行官員的財(cái)產(chǎn)申報(bào)制度，這樣一來(lái)就為一些官員轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)提供了一些空間,；另一個(gè)因?yàn)槭窃圏c(diǎn),，所以出現(xiàn)一些情況,，也為他轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)提供了一個(gè)時(shí)間。按理說(shuō),，官員財(cái)產(chǎn)申報(bào)制度應(yīng)該是全面實(shí)施,，而不是在某一些點(diǎn)上去試點(diǎn)；還有一方面,，早實(shí)施比晚實(shí)施更好,，不能給某些官員，特別是有問(wèn)題的官員提供轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的時(shí)間和空間,。
至于說(shuō),，對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有哪些因素可能會(huì)發(fā)生影響？去年年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開(kāi)的時(shí)候,，我們?cè)黾恿艘豁?xiàng)新的內(nèi)容,，就是信息城鎮(zhèn)化。大家一定要關(guān)注到,，我們已經(jīng)有2.5億農(nóng)民進(jìn)城了,，這些人如何落戶？那么在征求意見(jiàn)的時(shí)候,，有些人有一定的抵觸情緒,，他們認(rèn)為讓2.5億農(nóng)民工進(jìn)入我的城市不太切合實(shí)際，但這是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題,，更多的說(shuō)也是一個(gè)很重要的政治任務(wù),，這些問(wèn)題都會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的一些走向。
尹中立：特權(quán)階層拋售房產(chǎn)會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成非常大的沖擊
(中國(guó)社科院金融研究所研究員
《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員)
當(dāng)前的這種房?jī)r(jià),，尤其是北京,，上海，深圳,，廣州這些所謂一線城市,，它的房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了正常的工薪階層的購(gòu)買力，應(yīng)該說(shuō)大多數(shù)都是一些富有階層,，還有一些特權(quán)階層已經(jīng)成為一線城市住房需求的主力軍,。如果這些人因?yàn)槟撤N制度上的變化導(dǎo)致他們大量拋售房屋的話，那么整個(gè)市場(chǎng)的供給和需求的形式會(huì)產(chǎn)生非常大的沖擊,，所以對(duì)市場(chǎng)影響是不可小視的,。
張鴻：恐慌性的拋盤是暫時(shí)的
(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)
今天一個(gè)沒(méi)有房的同事說(shuō)現(xiàn)在反腐這么厲害,，會(huì)不會(huì)這樣拋盤就把房?jī)r(jià)給砸下來(lái),，等我來(lái)炒一個(gè)反腐底？我覺(jué)得純粹從投資的角度來(lái)說(shuō),，第一是恐慌性拋盤都是暫時(shí)的,，不會(huì)永遠(yuǎn)因?yàn)榭只虐汛蟊P砸下來(lái),；第二，股市上有一句話,，叫利空出盡是利好,，就是壞消息出完了的話就不是壞消息了，所以我說(shuō)你就別想了,。
彭真懷：官員拋售房產(chǎn)對(duì)樓市影響有限
(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員)
二手房市場(chǎng)在最近這段時(shí)間異常的活躍,，當(dāng)然我覺(jué)得用異常兩個(gè)字是非常好的，實(shí)際上它是一個(gè)不正常的狀態(tài),，它對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)的價(jià)格的影響,，我個(gè)人認(rèn)為是有限的。為什么做出這樣的判斷,？第一個(gè)判斷是因?yàn)�,，它僅僅限于二手房市場(chǎng)，它目前主要是在存量部分,，而不是新的房地產(chǎn)開(kāi)盤的這些增量部分當(dāng)中去隨著它的活躍而活躍,。而且目前從整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期來(lái)看，目前正好是進(jìn)入所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本身的一個(gè)資金年度周期的狀態(tài),，所以沒(méi)有跡象表明房地產(chǎn)價(jià)格在全國(guó)有一種放緩或者降價(jià)的趨勢(shì),，這是第一個(gè)問(wèn)題。
第二個(gè)問(wèn)題,，實(shí)際上從本質(zhì)上來(lái)講,，影響房地產(chǎn)價(jià)格影響的要素并沒(méi)有改變，比如說(shuō)我們從地價(jià)來(lái)看,，從建設(shè)成本來(lái)看,，從各種費(fèi)用來(lái)看，這些問(wèn)題,，這些大的變化都沒(méi)有,，包括從建筑材料，還有包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的利潤(rùn)等等,，這五六個(gè)綜合性的因素都沒(méi)有變化,。在這一情況下，我們不能得出房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)有跌落的趨勢(shì)……