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15日,，國(guó)土資源部就《2012全年及第四季度重點(diǎn)城市地價(jià)監(jiān)測(cè)成果》舉行新聞發(fā)布會(huì),。報(bào)告顯示，2012年全國(guó)地價(jià)水平微升,，但同比增幅均處于歷史低位,，呈現(xiàn)量減價(jià)穩(wěn)的趨勢(shì)。同時(shí)預(yù)測(cè),，2013年地價(jià)將小幅溫和上漲,。其中，商服,、住宅等房地產(chǎn)用地價(jià)格將總體平穩(wěn),，局部敏感波動(dòng)。
對(duì)此,，業(yè)內(nèi)人士表示,，未來(lái)國(guó)土部將重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房?jī)r(jià)、地價(jià)異動(dòng)城市,，“地王”地塊和一線(xiàn)房企,，穩(wěn)定市場(chǎng)價(jià)格。
從全國(guó)主要監(jiān)測(cè)的105個(gè)城市地價(jià)來(lái)看,，商,、住、工各用途地價(jià)同比增速分別為3.34%,、2.26%,、2.70%，其中,，商業(yè),、住宅地價(jià)同比增速均處于十年來(lái)低位，僅略高于2008年,。
雖然全年地價(jià)增速相對(duì)平穩(wěn),，但2012年第四季度開(kāi)始地價(jià)同比增速加快，同比增速繼2011年底連續(xù)五個(gè)季度回調(diào)以來(lái)首次由降轉(zhuǎn)升,。
的確,，2012年第四季度土地市場(chǎng)達(dá)到成交高峰,，12月尤甚。CRIC數(shù)據(jù)顯示,，北京等十大重點(diǎn)城市的土地成交總占地面積同比上漲49.5%,，總金額同比上漲66.3%。從企業(yè)看,，典型企業(yè)新增土儲(chǔ)面積環(huán)比上漲115%,，拿地金額環(huán)比增長(zhǎng)106%，刷新今年以來(lái)單月拿地規(guī)模紀(jì)錄,。
與此同時(shí),，第四季度異常交易地塊數(shù)量有所上升。報(bào)告顯示,，第四季度上報(bào)異常交易地塊100宗,，比上一季度增加了9宗，增幅為10%,；與2011年同期相比,，增幅為163%，平均溢價(jià)率為102%,，比上季度下降20個(gè)百分點(diǎn),。
值得注意的是，異動(dòng)的地價(jià)推高整個(gè)樓市預(yù)期,，從而抬高房?jī)r(jià)。中指院此前發(fā)布百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,，2012年12月,，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅均價(jià)環(huán)比11月上漲0.23%，連續(xù)第7個(gè)月環(huán)比上漲,；而在同比方面,，也結(jié)束了此前連續(xù)8個(gè)月的下跌，微幅上漲0.03%,。
因此,，報(bào)告提出，針對(duì)第四季度地價(jià)回升信號(hào),，應(yīng)確保穩(wěn)定房地產(chǎn)用地供應(yīng),、抑制異常地價(jià)的相關(guān)措施落到實(shí)處。另外,，應(yīng)謹(jǐn)防國(guó)內(nèi)外貨幣政策寬松對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度的削弱,，及早防控金融風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)政策儲(chǔ)備,。
“在穩(wěn)定房地產(chǎn)用地供應(yīng)的基礎(chǔ)上,，國(guó)土部將重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房?jī)r(jià),、地價(jià)異動(dòng)城市，‘地王’地塊和大型房企,，以及時(shí)引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期,，穩(wěn)定市場(chǎng)價(jià)格�,！眹�(guó)土部土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示,。
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