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2012年中國樓市在“漲聲”中收尾,，與此相對(duì)應(yīng)的是房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部調(diào)整加劇,。專家指出，隨著樓市調(diào)控深入,，中國房地產(chǎn)行業(yè)的集中度不斷提高,，未來“強(qiáng)者愈強(qiáng)”的趨勢(shì)將繼續(xù)顯現(xiàn)，而部分中小企業(yè)則將被淘汰出局,，樓市或步入深度調(diào)整,。
中國指數(shù)研究院近期發(fā)布的一份研究報(bào)告顯示，萬科,、保利,、綠地等53家企業(yè)2012年銷售額突破百億元人民幣;而2011年破百億的企業(yè)僅37家。其中,，年銷售額超千億的房企由2011年的1家增加至2012年的3家,。三甲之外的中海,、萬達(dá),、恒大等3家企業(yè)銷售額也均突破900億元,，距離千億僅一步之遙。
中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長,、北京大學(xué)教授陳國強(qiáng)等專家在接受中新社記者采訪時(shí)表示,，內(nèi)地房企前50強(qiáng)銷售均過百億元意味著一二線城市房地產(chǎn)行業(yè)的門檻及集中度與10年前相比大為提升。而從資源,、政策,、貸款獲取等因素來看，目前的有利條件均向大型房企方傾斜,，中小房企的生存空間受到擠壓,。
中指院報(bào)告指出，2012年全年銷售額在1000億以上的房企平均增長速度為29.8%;而銷售額處于100-200億之間的企業(yè)平均增長速度則明顯低于前者,，為20.5%,。龍頭企業(yè)在資源整合、經(jīng)營管理等方面的優(yōu)勢(shì)更為明顯,。
一方面龍頭房企的實(shí)力在去年的樓市暖風(fēng)中“水漲船高”,，而另一方面卻不時(shí)有中小企業(yè)資金緊張甚至破產(chǎn)的消息傳來。
2012年,，杭州金星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和廣東順德的廣德業(yè)房地產(chǎn)有限公司先后宣告破產(chǎn),。隨后，媒體曝光,，杭州錦繡天地房地產(chǎn)公司破產(chǎn),，部分業(yè)主無法收房。榮安地產(chǎn),、盛高置地等中小房企亦傳出拋售旗下資產(chǎn)謀自救的消息,。
國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾去年年中稱，2012年中國樓市兩極分化明顯,，強(qiáng)者愈強(qiáng),，弱者出局。中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)與蘭德咨詢?nèi)ツ昴┞?lián)合發(fā)布的一份報(bào)告判斷,，分化結(jié)果是,，到2015年至少會(huì)有30%的房企被淘汰出局，其中中小房企將占大多數(shù),。
分析此中原因,，陳國強(qiáng)認(rèn)為，從2010年開始的新一輪調(diào)控政策加劇了房企實(shí)力的分化和行業(yè)內(nèi)的優(yōu)勝劣汰,。在本輪“史上最嚴(yán)”政策的影響下,，內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了近一年的“寒冬”,。“一旦市場(chǎng)陷入低迷,，大房企通過全國性布局,、多種產(chǎn)品組合等方式對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)的能力就凸顯出來”，陳國強(qiáng)說,。
此外,，相較中小企業(yè)，大房企在經(jīng)營管理,、融資渠道等方面亦有相當(dāng)優(yōu)勢(shì),。陳國強(qiáng)指出，這也使其產(chǎn)品在進(jìn)入消費(fèi)者視野時(shí)具備更高的利潤空間,。
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉在接受中新社記者采訪時(shí)分析,，拿地是房企經(jīng)營的基礎(chǔ)，但目前土地市場(chǎng)上招拍掛(招標(biāo),、拍賣,、掛牌)的出讓方式一定程度上加劇了競爭，推高地價(jià),，也成為房地產(chǎn)行業(yè)強(qiáng)弱分化的原因之一,。“動(dòng)輒幾十億的地價(jià)只能讓一些實(shí)力不夠的中小房企望而興嘆,�,！�
兩位專家均表示，從中長期來看,，中國樓市集中度漸升的趨勢(shì)仍將持續(xù),。陳國強(qiáng)認(rèn)為，幾乎每個(gè)行業(yè)都會(huì)出現(xiàn)集中度提高的情況,，企業(yè)通過資源重組和并購等向成熟市場(chǎng)的方向發(fā)展,。
但劉洪玉指出，如果某些地區(qū)集中度過快增高,，則有形成壟斷的隱憂,，或致市場(chǎng)競爭不足，價(jià)格難控等問題,。他提醒,，如果房企數(shù)量銳減，或只有零星幾個(gè)企業(yè)控制當(dāng)?shù)卣w房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā),，則需要警惕壟斷,。
值得注意的是，市場(chǎng)分化和強(qiáng)者愈強(qiáng)并不意味著大型房企就能高枕無憂。陳國強(qiáng)直言，在愈發(fā)激烈的競爭中,，大房企如果出現(xiàn)決策錯(cuò)誤或跟不上市場(chǎng)轉(zhuǎn)型速度,，也不排除一夜間“大廈傾覆”的可能。
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