在“年末翹尾”“報復性反彈”“地王頻現”的一片熱議聲中，２０１２年中國房地產市場落下帷幕,。
業(yè)內人士分析認為,，受城鎮(zhèn)化進程加速，居民收入持續(xù)提升,，住房剛性和改善性需求潛力仍然較大等多重因素影響,，２０１３年中國樓市或將呈現量價增速前高后低的震蕩上行走勢。與此同時,，有鑒于國家宏觀調控政策持續(xù),，商品房庫存壓力仍待消化，保障房竣工量上升等原因,，中國樓市整體穩(wěn)健,，房價上行空間有限。
在中國二三線城市安徽省合肥市,，最新出爐的數據顯示,，２０１２年１２月延續(xù)１１月“暖冬”行情，商品房銷售量年終翹尾,，成交７３１６套,，同比增長１４４％。全年銷量同比提高四成,。
２０１２年,，北京、上海兩城市的月交易量最高值都出現在１２月,。上海商品住宅成交量１２月更是突破百萬平方米大關,，創(chuàng)下年內新高,。
合房網研究中心主任劉國生表示，調查顯示,，超過八成的網友認為房價已到觸底反彈時期,，正是這部分被壓抑已久的剛性需求群體，成為了推動年底翹尾行情的主要動力,。
元旦期間,，一些新樓盤仍然延續(xù)火爆行情。在合肥經開區(qū)明珠廣場附近的一家樓盤,，人們看房的熱情讓銷售人員有點“招架不住”,。銷售員小黃告訴記者，今天上午已經接待了十幾批看房客人,，“嗓子都要說干了”,。
一位姓周的先生告訴記者，他從０８年就準備買房,，但隨后相繼出現金融危機,、國家宏觀調控等，所以一直在觀望,�,！懊髂甏蛩憬Y婚，房子還是趁早買吧,，再觀望可能將來更后悔,。”
廣州各房企元旦假期承接２０１２年年末樓市“翹尾”行情,，全市十多個項目推出新盤,。部分剛需的小房型樓盤迎來了“開門紅”,。
業(yè)內認為,，受歲末年初打工者“返鄉(xiāng)置業(yè)潮”，及中國人年底集中消費的習慣影響,，加之長期背景來看,，中國住房市場潛力仍較大，２０１３年中國樓市成交量及價格都將延續(xù)“翹尾”行情,。但隨著國家調控力度不減,、保障房供應量增加，后期量價增幅將趨緩趨穩(wěn),。
“隨著商品房成交量持續(xù)上升,，土地市場也將加快復蘇。部分大型房企已經在一,、二線城市拿地上表現積極,，這透露出他們對未來市場的樂觀態(tài)度,。”劉國生表示,，２０１３年年初,，開發(fā)商爭相優(yōu)惠促銷的場景不大可能出現。
安徽省社科院經濟學家孔令剛則認為,，對樓市“翹尾”現象不應該過度解讀,，中國人有年底集中消費的習慣，加上２０１３年市場和政策的預期尚不明朗,，大量購房人群紛紛提前入市,。這或許會透支后期行情。
統(tǒng)計數據顯示,，多數城市商品房供應量依然充足,，當前市場的主題依然是去庫存。以合肥為例,，１２月底全市商品住宅庫存量超過５．２萬套,，如果行情沒有大的變化，去庫存的過程將持續(xù)１年左右,。
中國指數研究院的房地產中長期發(fā)展動態(tài)模型顯示,，２０１３年全國房地產市場將呈現“銷售量價增速略有提高，投資增速趨穩(wěn),，新開工止跌反彈的特點”,。
２０１２年１２月中旬閉幕的中央經濟工作會議明確提出，“房地產市場調控不動搖”,。
１２月２５日,，住房與城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新在全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議上再次強調，２０１３年繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸,、稅收政策和限購措施,，而城鎮(zhèn)保障性安居工程建設的任務是基本建成４６０萬套、新開工６００萬套,。
孔令剛表示,，樓市調控的關鍵是降成本、增供給,、疏需求,，雖然目前有關部門采取的限制性調控政策還比較被動，卻是堅決而有效的,。２０１３年中國房市走勢不可能出現太大波動,。