|
昨天,，全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議在北京召開，住房城鄉(xiāng)建設部黨組書記,、部長姜偉新作報告時指出,，明年將繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施,，堅決抑制投機投資性住房需求,，支持合理自住和改善性需求。繼續(xù)推進城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設,。此外,，明年新開工建設600萬套保障性住房，同時把保障房配套設施建設放在重要位置,。
臨近年底,，明年的住房政策走勢將會如何？住建部是否還會嚴格執(zhí)行住房限購政策,？這些問題備受社會關注,。2010年起，全國開始試行嚴格的樓市調控“限購令”,，每到年底,，對于地方政府是否會放松調控以救市，也有許多擔心,。此前,，住建部多次表明限購政策不放松不動搖。而昨天表態(tài),，第一次明確2013年將繼續(xù)實施限購措施,。
北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示，今年12月召開的中央經(jīng)濟工作會議上提出的“繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調控不放松”,，奠定了2013年房地產(chǎn)市場調控的基調,。時下中國經(jīng)濟正經(jīng)歷結構轉型，經(jīng)濟增長日漸出現(xiàn)放緩跡象,，現(xiàn)有調控政策再次升級的可能性較低,。尤其在中央領導層過渡的關鍵時期，房地產(chǎn)市場調控更需保持政策的穩(wěn)定性和連貫性,。因此,，在維穩(wěn)的訴求之下，“限購”,、“限貸”等“退燒針”式的行政調控手段在短期內將暫無放松的可能,。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉稱，在市場供應量增長不明顯,，尤其是保障房數(shù)量未形成一定規(guī)模之前,，以限購為主的抑需求政策不會出現(xiàn)根本變化,，而從中央派出國務院督查組檢查各地房地產(chǎn)調控政策執(zhí)行情況與各部門密集的表態(tài)中可以看出，短期內限購政策很難退出,。
胡景暉同時表示,，2010年開始的本輪樓市調控，使得投資投機類購房需求幾乎銷聲匿跡,，但是今年樓市成交量的快速回暖，說明市場上存在旺盛的自住型購房需求規(guī)模,。他認為,，即使持續(xù)從嚴的樓市調控讓投資投機需求退場，但是如果沒有足夠的市場供應量應對,，旺盛度超出預想的首次置業(yè)和改善型置業(yè)的自住需求,，依然會使樓市調控面臨巨大壓力。
胡景暉預測,，2013年在堅持限購不放松的前提下,，管理層或將從政策、稅收等方面,，加快土地供應,，加快樓盤建設進度，加快房源供應速度,，從而緩解目前供不應求的市場矛盾,，緩解房價上漲的壓力。
|