2013網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會今日(14日)在北京舉行，國務(wù)院參事,、國務(wù)院發(fā)展研究中心金融所名譽(yù)所長夏斌在會上表示,，中國不應(yīng)該把房地產(chǎn)市場作為一個資產(chǎn)市場來看待，而是作為一個以消費品為主導(dǎo)的市場來看,。長期來說,，應(yīng)該出臺一套長期的、有效的市場化的法律措施和稅收措施,，而在目前博弈的背景下,，老百姓和開發(fā)商不要抱有幻想，房地產(chǎn)不可能再像過去那樣的暴漲,。
夏斌指出,，中國不應(yīng)該把房地產(chǎn)市場作為一個資產(chǎn)市場來看待，而是作為一個以消費品為主導(dǎo)的市場來看,。他表示：“說得嚴(yán)密一點,，以消費品為主導(dǎo)的買房是為了住，可能可以適當(dāng)?shù)耐顿Y一點,，但是有很多政策上引導(dǎo)你,。針對前幾年這樣的狀況，社會輿論已經(jīng)很大了,，壓力很大,，大家都不滿，房價很高,，不僅僅變成一個經(jīng)濟(jì)問題,，而且還變成了社會問題，這個背景下必須要解決,。但是解決中間,，現(xiàn)在推行了一些行政性的措施,，這只是過渡措施，不可能代表長期市場經(jīng)濟(jì)市場方向的措施,�,！�
夏斌表示：“去年我就說了，明年調(diào)控的關(guān)鍵難點是房地產(chǎn),，因為知道出口沒了,，投資不能高持續(xù)了，消費一下也起不來,，投資房地產(chǎn),，預(yù)測16%左右，現(xiàn)在果然就是16%左右,。在這個背景之下,，我認(rèn)為房地產(chǎn)本身的調(diào)控方向很清楚，如果方向很清楚,，政策措施很容易,。如果一步到位，因為出口其他的高投資和消費的現(xiàn)實狀況,，增長狀況放在這兒,。調(diào)狠了，中國經(jīng)濟(jì)日子今天可能更難過,，但是長期怎么能老是限制人家呢,。”
年末樓市回暖,，引發(fā)新一輪關(guān)于房價漲跌的爭論,。夏斌稱：“目前房價在博弈背景之下，我勸老百姓和開發(fā)商不要抱有幻想,，不要指望房地產(chǎn)再像過去那樣的暴漲,，不可能,�,！�
夏斌指出，不要用過去房地產(chǎn)數(shù)據(jù)模型來推導(dǎo)今后的房地產(chǎn)市場,，不要用股市的分析來分析房市,，特別是現(xiàn)在制度在變，現(xiàn)在的制度在焦灼狀態(tài),，方向是明確的,，進(jìn)一步明確，以后買房住絕對是支持的,。他表示：“我個人認(rèn)為,，首付問題,，真正是老百姓,、大學(xué)生畢業(yè)了,，按照中國經(jīng)濟(jì)十年,、二十年還能增長多少，倒過來推一個中產(chǎn)階層十年,、二十年就業(yè)情況下收入是多少,，反過來推按揭比例,，首付是多少，很低,，不用擔(dān)心,。但是投機(jī)，對不起,。”
對于如何調(diào)控房地產(chǎn)市場,，夏斌表示,，“對于交易成本問題,，對于投機(jī)炒房的堅決增大交易成本。現(xiàn)在的問題是眼前和短期增長的平衡,，長期我們想盡辦法要出臺,，應(yīng)該出臺,，想好出臺一套長期的、有效的市場化的法律的措施,，稅收的措施，而不是眼前的限購措施,。”