|
年底將至,，土地市場(chǎng)正在迎來(lái)一波推地和成交高潮,。據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)的13個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，11月前15天各地經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)約797公頃,，已經(jīng)超過(guò)10月份777公頃的供應(yīng)量,。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),，年底最后兩個(gè)月將成為土地出讓的最后沖刺階段,。雖然樓市調(diào)控依舊從緊,，但應(yīng)警惕地方政府不斷高漲的推地?zé)崆榕c開(kāi)發(fā)商持續(xù)膨脹的拿地沖動(dòng)，帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期的形成,。
事實(shí)上,，近期地方政府加速推地并非偶然。一方面,，由于上半年各城市土地供應(yīng)完成情況并不理想,，亟須下半年加速推地彌補(bǔ)。這可以從一組數(shù)據(jù)中得到佐證,，統(tǒng)計(jì)顯示，上半年全國(guó)住宅用地供應(yīng)僅完成全年計(jì)劃的29.6%,；第三季度,，全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市土地供應(yīng)5.43萬(wàn)公頃，環(huán)比減少4.26%,，同比減少37.75%,。而個(gè)別一線城市住宅用地供應(yīng)完成情況甚至不足全年計(jì)劃的50%。
另一方面，土地出讓收入的大幅萎縮也是加速推地的一個(gè)重要原因,。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，今年1至10月306個(gè)城市土地交易23640宗，土地出讓金14027億元,，與去年全年相比減少37.10%,。其中，一線城市與去年全年相比更是大幅減少51.53%,。這意味著,，今年全年土地收入要達(dá)到去年水平尚有較大缺口，地方勢(shì)必寄望最后兩個(gè)月通過(guò)加速推地尤其是推出優(yōu)質(zhì)地塊來(lái)增收,。
而部分標(biāo)桿房企銷售業(yè)績(jī)提前完成,、資金面改善和盈利水平上升，也對(duì)地方政府加速推地起到推波助瀾作用,。中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)的標(biāo)桿房企中已經(jīng)有半數(shù)完成銷售計(jì)劃,。從8個(gè)公布銷售計(jì)劃的開(kāi)發(fā)商來(lái)看，平均銷售計(jì)劃完成率達(dá)到99%,。而保利地產(chǎn),、中海地產(chǎn)、綠城集團(tuán),、世茂房地產(chǎn),、招商地產(chǎn)等標(biāo)桿房企均已完成全年銷售目標(biāo)。
標(biāo)桿房企的盈利狀況也表現(xiàn)良好,。上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)顯示,，萬(wàn)科在第三季度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)13.5億元，前三季度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)50.8億元,，同比去年分別增長(zhǎng)123.5%,、41.7%。保利第三季度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)13.1億元,，前三季度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)38.2億元,，同比去年分別增長(zhǎng)95.0%、10.2%,。
在銷售業(yè)績(jī)完成,、資金面好轉(zhuǎn)等利好因素刺激下，房企補(bǔ)庫(kù)存意愿較為強(qiáng)烈,，拿地積極性明顯提升,。以保利為例，除了在上海徐匯區(qū)獲得項(xiàng)目用地外,，保利及其子公司在上海浦東,、南京建鄴,、福州倉(cāng)山、長(zhǎng)沙岳麓等地均有動(dòng)作,。萬(wàn)科,、富力、世茂,、金地等房企亦分別在寧波,、徐州、杭州,、南京,、深圳等地乘勢(shì)儲(chǔ)地。
土地市場(chǎng)升溫也使得高價(jià)地塊頻出,。中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示,，10月份，全國(guó)300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率為12%,，較上月增加1個(gè)百分點(diǎn),，較去年同期增加7個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅類用地平均溢價(jià)率為15%,，較上月增加3個(gè)百分點(diǎn),，較去年同期增加11個(gè)百分點(diǎn)。
雖然土地市場(chǎng)局部升溫現(xiàn)象已引起監(jiān)管層關(guān)注,，部分地方政府為控制地價(jià)也有所動(dòng)作,，但未來(lái)一段時(shí)間，仍應(yīng)密切關(guān)注土地市場(chǎng)走勢(shì),，對(duì)局部市場(chǎng)出現(xiàn)的“量?jī)r(jià)齊升”現(xiàn)象應(yīng)引起高度重視,，提前做好政策儲(chǔ)備，引導(dǎo)市場(chǎng)理性拿地,，避免個(gè)別區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊集中入市引發(fā)炒作,，進(jìn)而形成新一輪房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。
|