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在本輪金融危機(jī)期間崩潰的美國房地產(chǎn)業(yè)似乎正在改善,，為2013年及以后的良性復(fù)蘇奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ),。
美國商務(wù)部周二公布,，經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整后,，10月新屋開工數(shù)意外增加3.6%，折合成年率為894000套,，9月為增長15%,。這表明當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長狀況要略好于預(yù)期。
當(dāng)然,，該數(shù)據(jù)強(qiáng)勁的一面也反映出2006年以來住房市場滑坡的嚴(yán)重程度,。盡管新屋開工數(shù)創(chuàng)四年高位，但距離房地產(chǎn)市場繁榮時(shí)期的近200萬套仍差得很遠(yuǎn),。不過，房地產(chǎn)業(yè)不會(huì)出現(xiàn)猛漲,，但也不再對整體經(jīng)濟(jì)增長構(gòu)成拖累,。
住房市場前景謹(jǐn)慎樂觀的原因之一是，10月新屋開工數(shù)的增加主要源自多戶型住宅,，此類住宅每單位對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)要低于單戶型住宅,。
隨著潛在購房者獲得住房抵押貸款的難度增加，人們開始由購房轉(zhuǎn)向租房,，因此,，公寓建筑正在增多。匯豐美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家Ryan
Wang稱,，今年以來92%的新開工多戶型住宅都是用于出租而非出售,。
建材公司CRH的首席執(zhí)行長Myles
Lee表示，颶風(fēng)桑迪過后的重建將會(huì)帶動(dòng)未來的建房活動(dòng),，但可能要到2013年才能看到效果,。
除桑迪外，住宅建筑市場的動(dòng)能也來自基本面,。建筑商們花費(fèi)數(shù)年時(shí)間消化庫存,，美聯(lián)儲(chǔ)也已采取措施降低符合貸款條件的購房者的住房抵押貸款利率。
IHS
Global Insight美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家Patrick
Newport稱,，在其他經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域增長放慢之際,，住房市場卻在恢復(fù)生機(jī)的另一個(gè)原因是,，住房市場具有一個(gè)自我修復(fù)機(jī)制：人口的增長。美國總?cè)丝诿磕暝黾蛹s300萬人,，家庭數(shù)量增加110萬-300萬戶,，因此必須要建造新的住房來滿足這些新需求。
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