|
《華爾街日?qǐng)?bào)》專(zhuān)欄作家Kathleen
Madigan近日撰文指出，最新的數(shù)據(jù)顯示在金融危機(jī)期間崩潰的美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)似乎正在改善,，雖然住房市場(chǎng)離繁榮仍然距離遙遠(yuǎn),，但這為良性復(fù)蘇奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
美國(guó)商務(wù)部20日公布,，10月份美國(guó)新房開(kāi)工量經(jīng)季節(jié)調(diào)整按年率計(jì)算為89.4萬(wàn)套,，高于9月份經(jīng)修正后的86.3萬(wàn)套，比去年同期增加41.9%,，為2008年7月份以來(lái)的最高點(diǎn),。
當(dāng)然，該數(shù)據(jù)強(qiáng)勁的一面也反映出2006年以來(lái)住房市場(chǎng)滑坡的嚴(yán)重程度,。盡管新屋開(kāi)工數(shù)創(chuàng)四年高位,，但距離房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮時(shí)期的近200萬(wàn)套仍差得很遠(yuǎn)。
不過(guò),，在住房市場(chǎng)努力擺脫深淵的過(guò)程中,，即使是往前邁進(jìn)了一小步也好于倒退。房地產(chǎn)業(yè)不會(huì)出現(xiàn)猛漲,，但也不再對(duì)整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)構(gòu)成拖累,。
住房市場(chǎng)前景謹(jǐn)慎樂(lè)觀的原因之一是，10月份新屋開(kāi)工數(shù)的增加主要源自多戶(hù)型住宅,，此類(lèi)住宅每單位對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)要低于單戶(hù)型住宅,。
隨著潛在購(gòu)房者獲得住房抵押貸款的難度增加，人們開(kāi)始由購(gòu)房轉(zhuǎn)向租房,，因此,，公寓建筑正在增多。匯豐(HSBC)美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Ryan
Wang稱(chēng),，今年以來(lái)92%的新開(kāi)工多戶(hù)型住宅都是用于出租而非出售,。房屋出租市場(chǎng)已完全從危機(jī)中恢復(fù)，而住房銷(xiāo)售仍沒(méi)有改善跡象,。
IHS Global
Insight美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Patrick
Newport稱(chēng),，在其他經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域增長(zhǎng)放慢之際,，住房市場(chǎng)卻在恢復(fù)生機(jī)的另外一個(gè)原因是，住房市場(chǎng)具有一個(gè)自我修復(fù)機(jī)制：人口的增長(zhǎng),。
Newport解釋說(shuō),，美國(guó)總?cè)丝诿磕暝黾蛹s300萬(wàn)人，家庭數(shù)量增加110萬(wàn)-300萬(wàn)戶(hù),，因此,，必須要建造新的住房來(lái)滿足這些新需求。
10月份新屋開(kāi)工數(shù)的意外增加表明,，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)狀況要略好于預(yù)期,。巴克萊已經(jīng)將對(duì)第四季度美國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增速預(yù)期從之前的2.0%上調(diào)至2.2%。
|