11月18號,，國家統(tǒng)計局公布的10月份新建商品住宅售價變動的情況顯示,，全國70個大中城市當中,，價格環(huán)比（較上月）上漲的城市有35個，略多于9月的31個,，漲幅均未超過0.5%,，價格下降的城市有17個。比9月份減少了7個,。為什么一系列的調控政策之下,，70個大中城市的平均房價漲幅仍然還在擴大？未來中國樓市到底該何去何從,？明年的房價仍會“堅挺”嗎,？央視財經(jīng)頻道主持人史小諾和著名財經(jīng)評論員馬光遠、張鴻共同評論,。
國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示,，一線城市房價環(huán)比長勢仍在延續(xù)，開發(fā)商本月又掀拿地潮,。在調控政策依然不放松背景下,，是什么因素在影響著樓市走向,？房價反彈力度究竟會有多大,？
樓市金九銀十行情沒有出現(xiàn)，可房價如何變動還是引人關注,。
國家統(tǒng)計局公布10月份70個大中城市新建商品房房價數(shù)據(jù)顯示,，
與去年同期相比，樓市依然處于下降通道,，但和上一個月環(huán)比數(shù)據(jù)來看,，上漲的城市有35個。盡管環(huán)比漲幅均沒有超過0.5%,，但上漲的勢頭不容忽視,。其中北上廣深四個一線城市中，除上海10月的新建商品住宅價格與9月持平外,，其余三個城市均有所上漲,。
在北京，9月開盤的樓盤在10月很多已售完,，而10月開盤的樓盤似乎更加火爆,。
北京市海淀區(qū)某樓盤銷售員：您好,，我們均價現(xiàn)在3萬8，送精裝修,。（樓盤）賣得挺好,，十一開盤開的是1到25層，1到25層的房子已經(jīng)全部賣完了,，我們這期加推了26層到30層一共5層的房源,。
在廣東，1—10月商品房銷售面積小幅增長,，增幅再次由負轉正,。銷售面積居全省前三位的廣州、惠州和佛山商品房銷售面積增幅分別比前三季度提高5.4個,、4.4個和3.5個百分點,。
不僅是新房，二手房環(huán)比上漲城市10月也達到了32個,。其中太原二手房價環(huán)比上漲了0.8%,。
朱志東（山西易居房地產(chǎn)公司經(jīng)理）：第一季度二、三月份,，我們的日成交量在１套左右,，尤其進入第二季度到了五六月份，我們的日成交量達到兩到三套,。今天的情況,，總共成交的六套住房，現(xiàn)在咱們的辦事人員現(xiàn)在都已經(jīng)去房地局辦理手續(xù),，應接不暇,。
新房和二手房市場的熱鬧場面是否會對未來房價帶來影響？有專家表示,，盡管有的地方房價企穩(wěn)上漲,，但幅度依然很小，在政策層面堅持調控的大環(huán)境下,，房價不可能大幅反彈,。
顧云昌（中國房地產(chǎn)研究會副會長）：房地產(chǎn)調控政策不動搖的情況下面，投機需求,、投資需求仍然被遏止,。只要投資、投機需求被遏止住,，不可能產(chǎn)生更多的需求量,，不可能炒，把市場炒起來。
張鴻：目前房價處于下跌之后回升的階段
（《央視財經(jīng)評論》評論員）
這是環(huán)比漲幅的擴大,，所以很多普通老百姓總是會被這些搞暈掉,，你一會兒說同比下跌，一會兒說環(huán)比上漲,，什么意思,？現(xiàn)在的房價按照統(tǒng)計局的說法，比去年10月份還是在下降的,，只是降浮在收窄,，就是沒降那么多了，然后這個月比上個月是在上漲的,，漲幅也在加大,。所以就是一個月比一個月漲的多一點。這對開發(fā)商來說,，他管它叫回暖,，他們希望原來已經(jīng)處理了，現(xiàn)在一點點在回暖,。尤其是一線城市比較明顯,。你看上海是持平，北京,、廣州,、深圳這些一線城市都是漲幅比較靠前。
大家現(xiàn)在的擔心是什么,？就是一線城市又把這個真的變成了開發(fā)商看到的回暖,，這房價又上來了。其實同比還是在下降,，所以它現(xiàn)在是在一個叫回升的階段,，下跌之后回升的一個階段。
馬光遠：目前房價出現(xiàn)暴漲的機率非常低
（《央視財經(jīng)評論》評論員）
實際從上8月份開始,，如果我們從成交量去看,，成交量這三個月連續(xù)在下降。而且我們現(xiàn)在看到,，就是所謂的房價要出現(xiàn)暴漲，不像以前,，以前一旦我們聽到這樣的情況,，市場總會做出反映。但是現(xiàn)在大家都在聽故事,，不管誰說要暴漲,，好像大家都是聽聽而已，當然誰說暴跌，也是聽聽,。所以目前整個房地產(chǎn)總體的態(tài)勢是一個平穩(wěn)的態(tài)勢,，我覺得沒有特殊的情況，出現(xiàn)暴漲的機率非常低,。
張鴻：土地市場的熱效應開始顯現(xiàn)
（《央視財經(jīng)評論》評論員）
包括限購政策,，現(xiàn)在我們房地產(chǎn)市場能夠保持一個平穩(wěn)的關鍵是什么？就是這個力量,。我們現(xiàn)在來看,，逐漸的在拉鋸戰(zhàn)，逐漸在平衡,。也就是說買房子的也好,，開發(fā)商也好，大家在整個力量的博弈上,，包括地方政府,，包括我們的政策，現(xiàn)在逐漸的居于理性,。不像以前,，開發(fā)商遇到政策就會抱怨，就會調皮,，買房者一旦遇到政策的變動以后,，就會恐慌性的購買。
現(xiàn)在來講,，年底只要不出現(xiàn)大的政策,，我們說出現(xiàn)政策懸崖，一旦政策收緊,，或者政策徹底放開的情況,，我覺得目前的情況只能較平穩(wěn)，在我看來,，10月份和9月份沒有任何區(qū)別,。不大可能出現(xiàn)暴漲、暴跌,。還有一個因素是,，前階段中央地產(chǎn)局一個統(tǒng)計，國內(nèi)有四十多個城市放松了微調,，放松了公積金的要求,。比如說指標可以上調，然后同省的異地可以貸,。這樣有一些自助性的需求就進來了,，然后量也會有。還有一個就是，為什么一線城市漲幅還有一點擴大,？其實就是土地市場上開始熱起來了,。地方政府開始放土地，然后開發(fā)商開始有錢了,，開始拿地,。拿地有兩個效應，好的效應是你現(xiàn)在拿了地,，一年半或者是兩年以后,，會變成市場上的供應，我們會覺得對房價的抑制會有好處,。但是它對房價的負面作用是什么,？只要一拿完地以后，立馬我就能算出樓面價,。然后對周邊的市場馬上就可以反映,，所以現(xiàn)在開盤的那些房子，就可以按照你現(xiàn)在拿地的價格來賣,。
馬光遠：調控雖然沒有放松 但一線開發(fā)商業(yè)績非常好
（《央視財經(jīng)評論》評論員）
今年整個房地產(chǎn)市場有一個很大的特點,，就是盡管今年整個房地產(chǎn)調控沒有放松，但是今年一線的開發(fā)商業(yè)績非常好,。無論是前三季度上市的這些,，包括萬科、中海等等,，他們基本上已經(jīng)提前完成了目標,。再從銷售量本身來看，北京的銷售量比去年增長了30%多,。住宅市場增長了40%多,。從這個量本身來看，目前對于很多開發(fā)商來講,，它現(xiàn)在不著急去推量,。它現(xiàn)在是什么呢？因為我的任務已經(jīng)完成了,，我完成以后,，我現(xiàn)在這樣可能會惜售，我現(xiàn)在要看整個市場怎么樣來弄,。
現(xiàn)在有一個抑制他們的力量是什么,？就是今年盡管新房開工面積在下降，包括拿地的面積在下降,。但是整個完工的面積仍然在增長，仍然增長17%，而且待售面積也在增長,。也就是說以前我們?yōu)槭裁磽拈_發(fā)商只要一出手的話,，房價就會上漲？因為以前整個的供應是斷斷續(xù)續(xù)的,，今年整個來講,，這個供應是上去的。
尹中立：中國樓市的調控壓力比較大
（中國社科院金融研究所研究所 《央視財經(jīng)評論》特約評論員）
從當前來看,，應該說有國內(nèi)的因素,，也有國際的因素。從國內(nèi)的因素來看,，受政策影響還是比較大,。今年年初，實際上整個樓市比較疲軟,，所以各個地方政府相繼出臺了一系列刺激樓市的措施,。從四月份開始，各地的樓市其實就開始回暖,，再加上五,、六月份央行又開始降息，降低存款準備金率,，就進一步的刺激了整個樓市回升的行情,，一直持續(xù)到現(xiàn)在。從樓市本身的運行看,，總體的大的回升的背景下,，其實樓市出現(xiàn)了一些分化的走勢，表現(xiàn)為一線城市要強于二三線城市,。北,、上、廣,、深的單月成交量差不多都已經(jīng)接近了一萬套左右,。所以年初開發(fā)商庫存的壓力比較大。從現(xiàn)在看,，整個庫存的壓力應該已經(jīng)到很小,，所以價格下降的壓力已經(jīng)明顯減弱。國際的因素來看,，美國的量化寬松貨幣政策,，實際上是對國內(nèi)的整個流動性起到一種積極的推動作用，所以國際國內(nèi)共同因素的作用下,，中國樓市的調控壓力,，實際上還是比較大的,。
張鴻：關鍵是地方政府對房價土地的過度依賴
（《央視財經(jīng)評論》評論員）
一線城市漲得幅度挺大的，都是領漲,，然后三四線城市,，或者是四五線城市。我擔心這個兩極分化到最后會形成巨大的包袱,，尤其是四五線城市的地方政府的包袱會特別巨大,。因為什么？因為像股市,，一開始領漲就藍籌股,，好股票嘩嘩漲，到最后補漲是因為,，比如那個已經(jīng)漲到那了,，我補漲一下，但是跌的時候,，往往是那個補長的開始領跌,，因為它其實沒有太強的支撐。比如說像鄂爾多斯,，像類似的城市,，它沒有特別強的支撐，所以我擔心到最后這些城市會形成巨大的問題,，財務問題也罷,，社會問題也罷。
再有,，我們的收入倍增計劃,，如果房價這個漲幅，應該超過它不難,，但是我覺得期望不僅如此,，我們說限購它像退燒藥，但是病根并不在炒房的這些人,。所以病根在哪,？很多人說是土地政策，財稅制度等等,，這形成了一個根上,，地方政府對房價土地的過度的依賴。這形成了大家對未來一個預期,。所以根上的我判斷,，房價調控真正成功的一個標志就是，等到有一天我們放松調控了,，房價不會報復性反彈,。
馬光遠：真正健康的市場是沒有調控的
（《央視財經(jīng)評論》評論員）
今年從8月份到現(xiàn)在,，整個市場本身出現(xiàn)了一個我們認為比較穩(wěn)定的表現(xiàn)，最關鍵是政策的穩(wěn)定,，這個預期應該說是很明顯的,。比如說以前,，7月份左右,，有很多人總有幻想，認為這個政策會放松,，但是現(xiàn)在基本上沒有,。第二個現(xiàn)在咨詢買房子的人非常少，這在過去很多年里也是沒有過的,，所以我認為這種穩(wěn)定的預期,，包括政策包括對未來的房價，出現(xiàn)了少有的中國房地產(chǎn)市場理性回歸的一個好的跡象,。所以我覺得如果政策繼續(xù)堅持,、繼續(xù)穩(wěn)定的話，那么經(jīng)歷了這么嚴厲的調控以后,，開發(fā)商開始調整自己的盈利模式,，開始調整自己的心態(tài)，大家在買房子時候,，理性也逐漸的進行回歸,。
整個房地產(chǎn)市場應該說在近十年來，出現(xiàn)了一個比較好的大家不再焦慮的跡象,。對于一個大城市來講,，房價也許還可能會上漲，但是這種上漲本身對很多人來講,，上漲或者不上漲,，我覺得意義已經(jīng)并不大了。大家更期待是什么,？是未來五年時間里,，把3600萬套保障房能夠完全蓋起來，不影響城鎮(zhèn)化一個進程,。我的標準是,，以后房地產(chǎn)調控要是沒了，我們不再搞房地產(chǎn)調控了,，這等于什么呢,？那個時候不等于說整個房地產(chǎn)市場就很健康，而是說我們已經(jīng)有了長久的制度,，不再需要通過調控等等的手段來解決房地產(chǎn)變化穩(wěn)定發(fā)展的問題,，到這個時候,，我們就不再每天來談房價，不再為房價焦慮,。住建部姜偉新在新聞發(fā)布會上提到說：“我們還有政策儲備,，我們現(xiàn)在不會放松”，但是我覺得這種政策儲備應該更大程度上理解為一個制度性的,、長期的,、管用的舉措，我們不希望有調控,，真正健康的市場應該說是沒有調控的,。
顧云昌：房價比我們收入的增長速度要慢
（中國房地產(chǎn)研究會副會長 《央視財經(jīng)評論》特約評論員）
房價經(jīng)過9個月環(huán)比下降，從6月份開始出現(xiàn)了環(huán)比上升,，但上升趨勢很緩慢,，總體上房價是保持平穩(wěn)的。目前情況下看來,，大幅度反彈的可能性不大,，掉頭向下的可能性也不大，作為買房者認為只要是自住性需求,，只要你看上了,，自己能夠接受的價位，合適的套型,，該出手就出手,。總體上房地產(chǎn)市場的價格,，現(xiàn)在是平穩(wěn)穩(wěn)中有所升,，但是穩(wěn)重有所升的這種態(tài)勢，可能比起我們收入的增長速度要慢,。
張鴻：股市和樓市都需要系統(tǒng)性的變化
（《央視財經(jīng)評論》評論員）
不好預測,，今天股市盤中跌過兩千點的時候，我就想,，這股市和樓市它怎么就不能顛倒一下,？其實這是根上一個問題，就是股市的問題在股價之外,，不是那個K線圖能決定的,。樓市的問題也在房價之外，就是它們都需要系統(tǒng)性的變化,。只有我們在里面做了整個系統(tǒng)性,、制度性的安排，才能保證兩個市場都是健康的,，而不是我們僅僅去關注股價,、關注房價,。
馬光遠：目前的整個房價還是比較穩(wěn)定的
（《央視財經(jīng)評論》評論員）
我覺得到可以膽大地去做短期的預測。因為從目前來講,，整個房價,，我認為還是比較穩(wěn)定的，一線城市本身的表現(xiàn)應該說跟未來我們城鎮(zhèn)化整個方向是一致的,。至于說二三線城市,，特別像鄂爾多斯等等這些城市出現(xiàn)的下跌，是因為沒有人,。那么一個城市只要有人,，只要有流動人口，只要有概念,，它的房價的這種抗跌性就很強…