據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天天315》報(bào)道，買房入住多年,，房產(chǎn)證卻遲遲辦不下來(lái),。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，全國(guó)有部分購(gòu)房者正在經(jīng)受房產(chǎn)證難產(chǎn)之苦,，少則3年多則10年,。
消費(fèi)者1：我是02年買的房子，他承諾年底就能給我辦上房證,，而且比我買得早,，還有證十年多了，一直拖到現(xiàn)在,，到現(xiàn)在沒(méi)有管,。
消費(fèi)者2：我們住的是將近兩百家的住戶，開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn),，我們要幫開發(fā)商還款,，還給我們辦理土地證和房產(chǎn)證，如果我們不交這個(gè)錢,，就不會(huì)給我們辦理辦房產(chǎn)證,。
消費(fèi)者3：2004年買的房子，到現(xiàn)在也辦不了房產(chǎn)證,。
消費(fèi)者4：我09年應(yīng)該10月份就入住了,，從我入住到現(xiàn)在已經(jīng)三年，因?yàn)槲屹I那個(gè)房子的時(shí)候,，那個(gè)房子都已經(jīng)是限房了,，反而現(xiàn)在一個(gè)結(jié)果就是沒(méi)辦下房產(chǎn)證來(lái),。
據(jù)記者調(diào)查了解，正在經(jīng)受房產(chǎn)證難產(chǎn)之苦的購(gòu)房者遍布全國(guó)各地,，為什么這些購(gòu)房者買了房,，房產(chǎn)證卻遲遲辦不下來(lái)？原因何在,？我們的記者隨機(jī)調(diào)查采訪了部分地區(qū)辦房產(chǎn)證遭遇難題的購(gòu)房者,，這些購(gòu)房者多年來(lái)為房產(chǎn)證四處奔波，維權(quán)經(jīng)歷各不相同,，但感受相似,，都是從焦急等待到積極維權(quán)再到不解，失望和無(wú)奈,。接下來(lái)我們一起來(lái)關(guān)注他們都經(jīng)歷了些什么,？
【案例一】遼寧大連：600多戶居民長(zhǎng)達(dá)10年未領(lǐng)到房產(chǎn)證
遼寧省大連市金州新區(qū)“康居花園”小區(qū)，記者調(diào)查了解到這里有600多戶居民長(zhǎng)達(dá)10年都沒(méi)有領(lǐng)取到房產(chǎn)證,。記者采訪了其中一位業(yè)主,。
業(yè)主：我是02年在當(dāng)時(shí)建筑公司交的現(xiàn)金，房地產(chǎn)買的房子,，他承諾我是10月份買的,，承諾年底就能給我辦上房證，一直到現(xiàn)在,，現(xiàn)在就是說(shuō)管管,，屢次說(shuō)上街道去打電話，現(xiàn)在就是說(shuō)沒(méi)看到什么效果,。
沒(méi)有房產(chǎn)證,，業(yè)主們就會(huì)遭遇到無(wú)法落戶、孩子上學(xué)需要多支付一筆費(fèi)用,、房產(chǎn)也不能買賣的困難和尷尬,，就這樣等待了10年，業(yè)主們有苦難言只能自己往肚子里吞,，他們也曾懷抱希望積極維權(quán),，但結(jié)果總是被一拖再拖，承諾也是始終無(wú)法兌現(xiàn),。面對(duì)記者的采訪,，他們猶豫再三后說(shuō)：我們有話想說(shuō)。
業(yè)主：有些地塊說(shuō)是土地局規(guī)劃局都沒(méi)批沒(méi)規(guī)劃,，開發(fā)商就蓋上了,，蓋上了還賣給我們了,，政府機(jī)構(gòu)就說(shuō)他是什么證都沒(méi)有,，沒(méi)批這塊地,，怎么可能還允許他賣。
遼寧省大連市金州新區(qū)“康居花園”小區(qū),，600多戶居民十年辦不下房產(chǎn)證,，十年中業(yè)主多次維權(quán)，但每次都因?yàn)楫?dāng)?shù)卣I(lǐng)導(dǎo)更換而沒(méi)了下文,，不過(guò)最近業(yè)主們得到了新消息,，在11月可以申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證了，這個(gè)消息是否靠譜,，業(yè)主們也有些疑慮,。記者聯(lián)系到處理“康居花園”小區(qū)房產(chǎn)證相關(guān)事宜的負(fù)責(zé)人。
負(fù)責(zé)人：區(qū)里面領(lǐng)導(dǎo)也非常重視,，專門組成幾個(gè)組區(qū)里面領(lǐng)導(dǎo)親自開這個(gè)會(huì)下了會(huì)議紀(jì)要,，現(xiàn)在這個(gè)事情全力以赴，都已經(jīng)批完了,，該補(bǔ)的件或者能其他的件能蓋的全都做了,，這樣的話近期馬上就可以發(fā)證了。
遼寧省大連市金州新區(qū)"康居花園"小區(qū),，開發(fā)商是破產(chǎn)了,，好在政府現(xiàn)在承諾將在今年11月通知業(yè)主申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，我們也會(huì)再過(guò)一段時(shí)間后和這個(gè)小區(qū)的業(yè)主們?nèi)〉寐?lián)系,，分享他們買房十年后取得房產(chǎn)證的喜悅心情,。
【案例二】四川瀘州：業(yè)主領(lǐng)房產(chǎn)證要“幫開發(fā)商還款”
同樣因開發(fā)商破產(chǎn)而導(dǎo)致房產(chǎn)證難產(chǎn)的四川省瀘州市龍南路"向陽(yáng)花園"小區(qū)，這里的
100多戶業(yè)主們卻被要求繳納完開發(fā)商所欠款項(xiàng)后才能領(lǐng)到房產(chǎn)證,。記者采訪時(shí)了解到,，四川省瀘州市龍南路的紅星街道辦事處今年9月通知業(yè)主領(lǐng)取房產(chǎn)證與土地證，但要求業(yè)主繳納123元/平米的"土地款",，業(yè)主們都表示,，這筆錢不應(yīng)該由我們來(lái)繳納。
業(yè)主：我們住的是將近200間的住戶吧,，每個(gè)平方123,，交了以后按你的平方大小來(lái)算，如果我們不交這個(gè)錢就無(wú)法得到房產(chǎn)證,。土地證已經(jīng)被開發(fā)商壓在了銀行,，銀行就是說(shuō)我們要幫開發(fā)商還款，才給我們辦理土地證和房產(chǎn)證,，如果我們不交這個(gè)錢,，就不會(huì)給我們辦理房產(chǎn)證。
記者輾轉(zhuǎn)找到當(dāng)?shù)卣私?
"向陽(yáng)花園"小區(qū)房產(chǎn)證問(wèn)題的相關(guān)負(fù)責(zé)人,，
他說(shuō)確實(shí)是交了"土地款"才能拿到房產(chǎn)證,，但是出于業(yè)主自愿,。
負(fù)責(zé)人：我不是案件的具體承辦人，我就不清楚,，從工作這個(gè)角度我就跟法院們進(jìn)行了一個(gè)聯(lián)系,，他們說(shuō)因?yàn)槭菍儆谖覀冞@邊爛尾樓處理涉及到一些遺留問(wèn)題的解決。法院在電話里面給我大體說(shuō)了一個(gè)解釋,，他們要辦的處于自愿,，還有就是街道實(shí)際上是幫他們盡義務(wù)，因?yàn)楸緛?lái)這些事情應(yīng)該是開發(fā)商來(lái)完善,。
苦等多年,，業(yè)主們都急切想要拿到房產(chǎn)證，可是這筆"土地款"也業(yè)主們都不愿繳納,，那么業(yè)主應(yīng)不應(yīng)該繳納這筆"土地款",？明天我們?cè)谙盗袌?bào)道第二篇中，將請(qǐng)律師解答業(yè)主的這些問(wèn)題,。上面兩個(gè)小區(qū)的業(yè)主都是遭遇了開發(fā)商破產(chǎn)而導(dǎo)致的房產(chǎn)證難產(chǎn),，我們的記者采訪了一位房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士，她提到房產(chǎn)證難產(chǎn)還有可能是開發(fā)商攜款跑了,，如果現(xiàn)在有業(yè)主就正在遭遇這樣的事情,，那也只能耐心等待政府來(lái)協(xié)調(diào)處理。
業(yè)內(nèi)人士：劃撥土地的時(shí)候老的遺留項(xiàng)目或者是急于出讓的階段會(huì)跟土地出讓金有關(guān)系,，他們可能是先把房屋先是預(yù)售了,，預(yù)售了以后可能是然后在反過(guò)來(lái)去交土地出讓金，有的就是開發(fā)商惡意的就是覺得拿了房款了,，就不想去交這些出讓金了,，然后就跑了，或者就拖著不交,，那你就拿不到開發(fā)商自己的房產(chǎn)證,，也就無(wú)從給業(yè)主辦理房產(chǎn)證。尤其是開發(fā)商如果走了的話,，原來(lái)可能是得擱置一段時(shí)間,，然后經(jīng)過(guò)業(yè)主找到政府，政府去協(xié)調(diào),。
網(wǎng)上也遍布著類似于這樣的業(yè)主無(wú)奈的留言,，因此部分沒(méi)買房的預(yù)備購(gòu)房者也擔(dān)心一個(gè)問(wèn)題，就是房產(chǎn)證“難產(chǎn)”恐怕已經(jīng)成了行業(yè)的“潛規(guī)則”,？就購(gòu)房者擔(dān)心的問(wèn)題,，房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，現(xiàn)在這樣的問(wèn)題很少發(fā)生。
業(yè)內(nèi)人士：我覺得是這樣,，它得是分項(xiàng)目,，因?yàn)檫@種情況挺復(fù)雜的，您說(shuō)的這樣這肯定是早期的遺留項(xiàng)目,，不是新的招牌掛的項(xiàng)目，如果是招牌掛的土地一般是不會(huì)出現(xiàn)那些問(wèn)題的,。
【案例三】黑龍江哈爾濱：開發(fā)商違建 購(gòu)房3年無(wú)法辦理房產(chǎn)證
那些所謂的歷史遺留問(wèn)題,，過(guò)錯(cuò)究竟在誰(shuí)？如何根除問(wèn)題產(chǎn)生的根源,？我們采訪了解到,，超過(guò)三年沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的業(yè)主遍布全國(guó)，住在黑龍江省哈爾濱市道外區(qū)承德街361號(hào)的365戶業(yè)主,，則是因?yàn)殚_發(fā)商違建房屋,，購(gòu)房3年都無(wú)法辦理房產(chǎn)證。
業(yè)主：他里頭有違法建設(shè),，沒(méi)經(jīng)過(guò)規(guī)劃局規(guī)劃,，多蓋了1300多平，我們向房產(chǎn)住宅局去咨詢了一下,，房產(chǎn)住宅局就說(shuō)了,，他有違法建設(shè)，不按圖紙施工永遠(yuǎn)別想拿到產(chǎn)權(quán),。
業(yè)主現(xiàn)在落戶困難,，急切想要辦理房產(chǎn)證，他們就求助與當(dāng)?shù)卣�,，�?dāng)?shù)卣耙彩窃诜e極解決,，但是政府最終的處理結(jié)果卻增加了他們辦理房產(chǎn)證的難度。
業(yè)主：最終給我們出了個(gè)什么結(jié)果呢,？說(shuō)是給開發(fā)商罰了500萬(wàn)拉倒,，那我們?cè)趺凑课覀冝k不了產(chǎn)權(quán),，開發(fā)商現(xiàn)在就躲我們,，根本找不著人。
【案例四】北京西城區(qū)：部分業(yè)主沒(méi)交公共維修基金,，全部業(yè)主都沒(méi)房產(chǎn)證
北京西城區(qū)核桃園西街37號(hào)“錦上國(guó)際公寓”
300多戶業(yè)主業(yè)主們買了房,，辦不了房產(chǎn)證的原因又有一套說(shuō)法。
業(yè)主：我是09年的6,、7月份簽的合同,，然后09年應(yīng)該10月份就入住了。據(jù)我們了解到的情況是他們一部分原因說(shuō)是業(yè)主沒(méi)交公共維修基金,，我覺得這是借口,，因?yàn)榇蟛糠謽I(yè)主按時(shí)交公共維修基金,，可能有極少數(shù)業(yè)主沒(méi)交，但是這個(gè)不應(yīng)該構(gòu)成他沒(méi)辦房產(chǎn)證主要原因,。還有一個(gè)原因是可能他需要去辦房產(chǎn)證大產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候,，有一些抵押銀行那邊抵押程序，可能有些錢沒(méi)還完補(bǔ)交土地上的錢,，反正現(xiàn)在一個(gè)結(jié)果就是沒(méi)辦下房產(chǎn)證來(lái),。
記者也撥通了北京天工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的電話，對(duì)方回復(fù)說(shuō),，不太清楚何時(shí)能夠辦理房產(chǎn)證,。
負(fù)責(zé)人：我還真不是負(fù)責(zé)這塊的，我以前聽他們說(shuō),，是因?yàn)榻荒莻�(gè)契稅必須下來(lái)一個(gè)新文件,，全部業(yè)主都交齊了才能開始，明年6月份以前應(yīng)該是能辦下來(lái),。我聽他們銷售是這么說(shuō)的,，但我這個(gè)肯定不是最權(quán)威的，因?yàn)槲也皇亲鲣N售這塊的,。
【案例五】貴州畢節(jié)：買房8年難辦證,，業(yè)主期盼合法手續(xù)
目前在福建廈門打工的陳先生在老家貴州省畢節(jié)市購(gòu)買了一套商品房，然而房子交付多年,，房產(chǎn)證卻遲遲辦不下來(lái),，這讓陳先生十分憂慮。
陳先生：我們?cè)谕饷娲蛄藢⒔甑墓�,，攢了一點(diǎn)錢,，看到房子就買了，簽了合同就付了錢就一直等房產(chǎn)證,，催他辦房產(chǎn)證,，催到現(xiàn)在我們就覺得好像沒(méi)有什么希望了，可能就是開發(fā)商沒(méi)有相應(yīng)的合法手續(xù),，現(xiàn)在房產(chǎn)證辦不下來(lái),，還有1萬(wàn)塊錢，他也不要了,，當(dāng)時(shí)是說(shuō)等把房產(chǎn)證,、土地使用證這些辦下來(lái)，然后就1萬(wàn)塊錢把它付齊,，辦不下來(lái)他也不要那個(gè)錢,，2004年到現(xiàn)在已經(jīng)8年了，政府的話可以把這個(gè)事情接過(guò)來(lái)管，開發(fā)商辦不了房產(chǎn)證,，我們付這個(gè)錢,，給我們一個(gè)合法的手續(xù)。
【案例六】海南三亞：四年沒(méi)辦證,，開發(fā)商和政府踢皮球
何時(shí)能夠給我們一個(gè)合法的手續(xù),？同時(shí)提出這樣的訴求的還有海南省三亞市吉陽(yáng)鎮(zhèn)“清平樂(lè)”小區(qū)的400多戶業(yè)主。
業(yè)主：我們當(dāng)時(shí)是07年來(lái)的海南三亞,，當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候,，把房產(chǎn)證和土地證所有的錢都交了，他原來(lái)承諾是一年把房產(chǎn)證給我們,，后來(lái)是兩年,、三年一直拖到現(xiàn)在房產(chǎn)證都沒(méi)給我們,，現(xiàn)在已經(jīng)有四年了,。中間我們也反復(fù)跟開發(fā)商溝通，他說(shuō)我們海南這邊辦事效率就是這樣的,，辦事效率很低,，具體原因他始終不說(shuō)，他說(shuō)是政府部門踢皮球,。
【案例七】浙江嘉興：建筑方和開發(fā)商打官司,，業(yè)主遭殃難辦證
一提起房產(chǎn)證嘉興的周女士很無(wú)奈，2010年初周女士在嘉興同鄉(xiāng)金隅華辰購(gòu)買了房子,，開發(fā)商承諾2010年8月30日前交房并辦出房產(chǎn)證,，如果逾期業(yè)主可以選擇收房并索賠或者是退房，白紙黑字合同在手按說(shuō)可以放心了,，但時(shí)間到了房產(chǎn)證卻沒(méi)有辦出來(lái),。
周女士：他們就是說(shuō)我們現(xiàn)在過(guò)去馬上給你辦手續(xù)，到建設(shè)局到房管局我們都給你辦好,，一個(gè)月以后我們會(huì)到這里一次性給你們辦房產(chǎn)證,。
一個(gè)月后周女士還是沒(méi)有拿到房產(chǎn)證。
周女士：給我們打電話然后先咨詢,，我們說(shuō)房產(chǎn)證什么時(shí)候可以辦,，他們說(shuō)快了，很快就可以辦下來(lái)了,，你們耐心的等吧,，我們有些時(shí)事情還沒(méi)處理好，就是說(shuō)2011年的3月份,。
沒(méi)想到接下來(lái)的是無(wú)休止的等待和周女士有相同遭遇的還有金隅華辰其他539戶業(yè)主,，2011年后業(yè)主們一直催，但開發(fā)商就只有一個(gè)回答快辦好了，但整整兩年過(guò)去房產(chǎn)三證還是沒(méi)有辦出來(lái),。記者了解到如果資料齊全一個(gè)房產(chǎn)證從申辦到辦理好一般不超過(guò)20天,，就算購(gòu)房人以貸款方式買房最長(zhǎng)實(shí)現(xiàn)也不應(yīng)超過(guò)一個(gè)月，為什么周女士的房產(chǎn)證兩年也辦不下來(lái)呢,？原來(lái)金隅華辰項(xiàng)目的建筑方和開發(fā)商因?yàn)樵诠こ炭畹臄?shù)目上有爭(zhēng)議就把辦房產(chǎn)證所需要的建筑工程相關(guān)的證件扣了下來(lái),，金隅華辰項(xiàng)目開發(fā)商湯經(jīng)理：
湯經(jīng)理：因?yàn)榘艳k房產(chǎn)證的所有資料全部扣下來(lái)了，建筑方所提供的資料全部扣著不給我們,。
辦房產(chǎn)證是要開發(fā)商提供必要的證明文件,，其中有5證既國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程施工許可證,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和商品房銷售許可證，如果五證不全開發(fā)商根本沒(méi)有辦法辦理產(chǎn)權(quán)證,，而且因?yàn)榻鹩缛A辰建筑方和開發(fā)商正在打官司,，法院凍結(jié)了開發(fā)商的賬戶，業(yè)主們現(xiàn)在想退房也拿不到錢,，業(yè)主們表示很無(wú)奈,。
業(yè)主：打官司這個(gè)也是無(wú)底了，一次,、二次,、三次我們外地打了三年五年也不一定了，我們外地打了三年五年也不一定了,，也耗不起啊,。
業(yè)內(nèi)人士分析很多購(gòu)房者在房屋交付多年后無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證，原因各種各樣,，少部分是因?yàn)橘?gòu)房者未交清房款或者是提交資料不齊,，但更多的則是開發(fā)商方面的原因，華邦房產(chǎn)經(jīng)理汪明認(rèn)為,，拿不到房產(chǎn)證與土地有很大的關(guān)聯(lián),。
汪明：開發(fā)商把這個(gè)房子賣給你拿不到房產(chǎn)證肯定是土地之類的有問(wèn)題，第一個(gè)開發(fā)商肯定那個(gè)土地跟國(guó)家的土地沒(méi)有搞清楚,，或者是開發(fā)商拿這塊土地的時(shí)候前面拆遷沒(méi)有搞清楚,，國(guó)家塊土地批不出來(lái)導(dǎo)致了這個(gè)房子造出來(lái)了，賣了,，然后導(dǎo)致現(xiàn)在房產(chǎn)證拿不到了,，還有一塊房子制造質(zhì)量不過(guò)關(guān)導(dǎo)致了這個(gè)也是批不出來(lái)這些東西。
這些所謂的歷史遺留問(wèn)題,，過(guò)錯(cuò)究竟在誰(shuí),？如何根除問(wèn)題產(chǎn)生的根源,？有沒(méi)有辦法能夠有效避免風(fēng)險(xiǎn)全部轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主頭上？請(qǐng)關(guān)注明天播出的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象調(diào)查第二篇：《多地現(xiàn)房產(chǎn)證"難產(chǎn)"現(xiàn)象
呼吁政府對(duì)癥下藥》,。