自10月份起,,京城別墅“開閘”放量,包括融科·千章墅,、遠洋天著,、九章別墅、棕櫚灘中央墅等熱點項目都將推貨,。別墅市場或?qū)⒙氏壤_京城樓市“暖冬”序幕,。
別墅市場需求悄悄復(fù)蘇
地處亦莊的遠洋天著11月份將推出230平方米至400平方米的聯(lián)排別墅;背靠聯(lián)想控股的融科智地開發(fā)的首個純新盤融科·千章墅,,預(yù)計會在10月底11月初入市,,該項目地處T3航站樓東南八公里,一期推出的產(chǎn)品為252平方米至520平方米左右的聯(lián)排、疊拼,。另外,,首開璞瑅墅、九章別墅等純新盤,,領(lǐng)秀·觀山悅,、棕櫚灘中央墅等老盤后期也都預(yù)計在近期推貨�,!敖陙砟軌蛴米鲃e墅開發(fā)的土地出讓鳳毛麟角,,別墅市場整體存量可預(yù)見性地將不斷減少,而此次別墅集中推盤的景象也成為近年來的一次盛景,。”亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析,。
供應(yīng)放量的同時,,別墅市場的需求也在復(fù)蘇。據(jù)融科·千章墅項目營銷總經(jīng)理索穎介紹,,項目尚未開盤,,已經(jīng)非常受關(guān)注�,!叭诳啤でд率壳罢趦�(nèi)部認購,,從9月7日項目正式啟幕到10月中旬,內(nèi)部認購金額已達到了兩億,,我們對持續(xù)蓄客有信心,。”索穎說,。據(jù)記者了解,,9月份,雖然市場整體大勢冷清,,別墅市場需求已經(jīng)在釋放,。潤澤莊院·墅郡、領(lǐng)秀·觀山悅等別墅9月推新,,都交出了不錯的成交業(yè)績,。如,地處國奧的潤澤莊院·墅郡9月22日開盤,,當天銷售額達到了3.5億元,。
預(yù)計會現(xiàn)“暖冬”行情
“我們目前認購的客戶中包括之前購買過融科智地旗下融科·橄欖城等產(chǎn)品的老客戶,以及由于聯(lián)想控股在IT界的影響力,,在認購客戶中還包含一部分中關(guān)村高管人群,。另外,由于從項目出發(fā)10分鐘直達T3航站樓、20分鐘直達望京,、30分鐘就可以到達CBD,、燕莎等城市核心生活圈,很多客戶實地看過項目以后,,認為完全可以作為第一居所城市別墅進而對項目特別感興趣,。”索穎說,。
京城其他別墅項目也都“整裝待發(fā)”,,如九章別墅、棕櫚灘中央墅等項目目前主要以“獨棟絕版的稀缺性”進行宣傳,;領(lǐng)秀·觀山悅,、潤澤莊院·墅郡等則借著熱銷進一步釋放項目賣點。針對市場變化,,業(yè)內(nèi)有分析認為,,從今年樓市看,傳統(tǒng)的淡旺季循環(huán)已被打亂,,七八月市場熱銷,,但金九銀十卻過于平淡,而接下來的市場行情由于供應(yīng)增加等多種因素,,預(yù)計會出現(xiàn)“暖冬”行情,。一位從事多年別墅項目營銷的業(yè)內(nèi)資深人士分析,別墅可能會率先拉開暖冬序幕,。但這并不代表別墅的銷售量一定會大幅上漲,,別墅本身就是小眾市場,加之別墅的稀缺性彌足珍貴,,很多別墅項目采取的都是小步放量策略,。
開發(fā)商推貨力度加大
今年別墅市場的首個高峰是在二季度。根據(jù)DTZ戴德梁行報告,,二季度北京別墅成交面積73197.03平方米,,環(huán)比暴增96.76%。進入10月份后,,別墅市場行情再度出現(xiàn)利好,,非常明顯的信號是,開發(fā)商推貨力度加大,。針對近期別墅市場需求轉(zhuǎn)旺態(tài)勢,,業(yè)內(nèi)分析主要有兩方面的推動因素。一是高端客戶群對樓市的信心復(fù)蘇,�,!胺慨a(chǎn)在高端客戶群資產(chǎn)配置里,,一直都占有較大比重,但受到樓市調(diào)控影響而遏制了部分需求,。今年三季度以來,,房企拿地?zé)崆楦邼q,土地市場率先升溫,,提升了高端人群購置房產(chǎn)信心,,別墅因稀缺性而成為這部分人群關(guān)注的重點�,!币晃粯I(yè)內(nèi)資深人士分析,。
另外一部分原因則是吸納流動性。9月14日,,美聯(lián)儲宣布啟動第三輪量化寬松后,,流動性對于中國樓市的影響就已經(jīng)引起了大家的熱議。北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩認為,,人民幣很可能會因美聯(lián)儲量化寬松而被動增發(fā),,而貨幣泛濫,房價不漲都難,,所以趕快買房比較明智。加之從國內(nèi)看,,由于財政存款較多集中在每年的11月和12月進行投放,,流動性將逐步增加,市場整體資金也較為充裕,,這些都可能給別墅市場帶來需求方面利好,。