住宅庫存量９月再創(chuàng)新高。上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，全國２０個(gè)大城市９月末庫存環(huán)比增長６％,。與此同時(shí)，土地市場的表現(xiàn)頗為活躍,，房企拿地?zé)崆橹饾u高漲,。
業(yè)內(nèi)人士分析指出，目前的庫存逆增系“金九銀十”房企推盤增加導(dǎo)致,，并非滯銷,。而拿地的復(fù)蘇則表明房企資金面得到緩解，對(duì)后市存有樂觀預(yù)期,。但受需求放緩和調(diào)控政策從緊影響,，預(yù)計(jì)四季度房地產(chǎn)活躍度有限,，市場將由慣性上漲轉(zhuǎn)為盤整震蕩。
庫存逆增不減房企拿地?zé)崆?/STRONG>
據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，截至２０１２年９月,，全國２０大典型城市新建商品住宅庫存總量為８４６５萬平方米，同比增長２３％,，環(huán)比增長６％,。專家指出，一二線城市改變了自２０１１年１２月以來的下跌趨勢,，出現(xiàn)庫存逆增現(xiàn)象,。
與此同時(shí)，土地市場的熱度卻在升溫,。鏈家地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)表明,，保利地產(chǎn)、碧桂園,、富力地產(chǎn),、恒大地產(chǎn)、華潤置地,、金地集團(tuán)、龍湖地產(chǎn),、世茂房地產(chǎn),、萬科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)１０家一線房企在今年１－９月份的拿地金額已達(dá)到９３１億元,。
“一般來說,，房企拿地和庫存增多現(xiàn)象相悖，幾乎不可能同時(shí)出現(xiàn),�,！敝性禺a(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉說。對(duì)此,，不少專家表示,，拿地緩解的復(fù)蘇揭示著房地產(chǎn)市場由去年的低迷將逐漸轉(zhuǎn)為活躍。但是綜合來看,，目前房企拿地依舊呈現(xiàn)出謹(jǐn)慎的特點(diǎn),。
鏈家地產(chǎn)市場研究部研究員張絮指出，一方面,，雖然市場溢價(jià)率有所走高,，但多為優(yōu)質(zhì)地塊，整體并沒有出現(xiàn)過熱的情況,。另一方面,，資金面及銷售較好的大型房企補(bǔ)倉明顯,，而小房企則依舊以去庫存為主，拿地并不積極,�,！皬匿N售回款以及融資能力來看，實(shí)力房企都更勝一籌,。尤其對(duì)于一線城市,，地價(jià)水平較高，中小房企生存空間有限,�,！�
拿地?zé)崾且环N補(bǔ)庫存的行為
事實(shí)上，房企拿地是一種補(bǔ)庫存的正常行為,，在一定程度上彌補(bǔ)了未來的供應(yīng)缺口,。而土地市場的活躍與否也被認(rèn)為是觀察樓市冷熱的一個(gè)窗口�,！澳玫匦枨笸鬟f出兩個(gè)信號(hào),，一是庫存減少，二是后市被看好,�,！睆埓髠フf。
不少專家都表示,，拿地復(fù)蘇表明上半年房地產(chǎn)企業(yè)的“去庫存化”取得了成效,。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭說，前三季度,，以中端剛需為主的樓盤銷售量不錯(cuò),，很大程度上緩解了企業(yè)的資金面。而企業(yè)拿地也表明了有實(shí)力的房企為了擴(kuò)大市場占有率,，已在進(jìn)行下一步戰(zhàn)略考慮,。
值得注意的是，在拿地“盛宴”中,，知名品牌房企表現(xiàn)搶眼,，這也標(biāo)志著，大型企業(yè)憑借雄厚的資金實(shí)力和較高的品牌溢價(jià)效應(yīng),，面對(duì)市場波動(dòng)表現(xiàn)出較強(qiáng)的適應(yīng)能力,，而中小房企的經(jīng)營狀況和資金情況則面臨考驗(yàn)，房企之間的分化進(jìn)一步加劇,。
同時(shí),，業(yè)內(nèi)人士也指出，拿地?zé)岬谋澈箢A(yù)示著庫存逆增只是一種暫時(shí)性的現(xiàn)象,�,！澳壳暗膸齑媪吭鲩L主要是近期市場去化率減弱,，‘金九銀十’房企推盤增加的結(jié)果，并不意味著滯銷,�,！睆埿醺嬖V記者。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍則表示,，庫存逆增與９月份市場預(yù)期差距太大有關(guān),。“房企為了能趕上這一傳統(tǒng)銷售旺季,，加大了推盤量,。而購房者受樓市持續(xù)調(diào)控的影響，行為更趨理性,�,？炊毁I，持續(xù)觀望,，造成了交易量相對(duì)疲軟,。”
事實(shí)上,，進(jìn)入１０月以來,，這一現(xiàn)象得到了明顯的改善。上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，截止到１０月１６日,，全國２０個(gè)大城市的庫存量為８４２０萬平方米，相比９月末的水平,，下降了１％，有１３個(gè)城市庫存量出現(xiàn)不同程度的下降,。
四季度樓市將維持盤整震蕩
專家表示,，三季度的房地產(chǎn)市場，在樓市持續(xù)調(diào)控與市場參與者的博弈中過去,，接下來的市場有望逐漸回歸平穩(wěn),，四季度整體樓市量價(jià)將維持相對(duì)穩(wěn)定的水平。
“１０月份的市場受到９月份成交慣性的影響有所波動(dòng),，但隨著需求增速逐漸放緩,，政策及信貸環(huán)境趨于穩(wěn)定，新盤的去化率及二手房的新增客源量有所下降,，整體市場將逐漸呈現(xiàn)不溫不火的局面,。”張絮說,。
楊紅旭也認(rèn)為,，盡管四季度樓市活躍度會(huì)有所增加,，但不會(huì)創(chuàng)年內(nèi)新高�,！俺山涣繉⒈３指呶槐P整和震蕩,，而從６月開始止跌反彈的價(jià)格，在四季度的漲幅將維持盤整格局,�,！�
對(duì)于未來房企的主要任務(wù)，楊紅旭表示,，目前樓市還沒有到完全樂觀的時(shí)候,。大多數(shù)中小型房企還是應(yīng)該以跑量為主，應(yīng)該積極促銷,，以價(jià)換量,。
專家同時(shí)提醒，對(duì)于業(yè)績表現(xiàn)不同的房企,，應(yīng)該采取不同的策略,。庫存積壓比較嚴(yán)重的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)盡早消化手中的庫存,，而之前去庫存效果較好的房企應(yīng)當(dāng)合理配置企業(yè)資源,，理性看待市場，避免讓自己陷于“庫存逆增”的困境,。