|
國土部11日通報(bào)近期房地產(chǎn)用地供應(yīng)情況。數(shù)據(jù)顯示,，今年第三季度全國房地產(chǎn)用地供應(yīng)出現(xiàn)明顯回升,，達(dá)4.43萬公頃，環(huán)比第二季度增加35.7%,，相當(dāng)于上半年總量的74.2%,。其中，住房用地供應(yīng)3.06萬公頃,，相當(dāng)于上半年總量的75%,。
“雖然第三季度供應(yīng)量出現(xiàn)一定程度回升，但土地市場缺乏全面回暖的基礎(chǔ),�,！敝袊缈圃撼鞘醒芯恐行难芯繂T楊重光在發(fā)布會上指出,，“土地市場由于季度供應(yīng)規(guī)律，往往是上半年低落,，下半年開始逐步回升,。”
根據(jù)國土部的數(shù)據(jù),，今年前三季度,，全國房地產(chǎn)和住房用地供應(yīng)量分別為10.4萬公頃和7.14萬公頃，同比分別減少12.5%和19.1%,，與上半年數(shù)據(jù)相比降幅分別收窄2.5%和2.6%,。至第三季度末，土地供應(yīng)總量趨近歷年同期水平,。
楊重光分析稱,，第三季度出現(xiàn)的土地供應(yīng)量回升符合歷年“前低后高”的供應(yīng)規(guī)律，也與上半年土地市場的低迷密切相關(guān),。他解釋,，從歷史數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)供應(yīng)大體維持上下半年4：6的供應(yīng)比例,。加之,，今年上半年房地產(chǎn)用地供應(yīng)量明顯偏低，第三季度供應(yīng)幅度提升在情理之中,。
國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所副所長鄧郁松則分析認(rèn)為,，第三季度土地市場的活躍以及土地供應(yīng)量的增加實(shí)際上傳遞著“后續(xù)供應(yīng)充足”的信號。從供求關(guān)系來看,，對房價高的城市來說,，加大推地力度，有利于改善供求關(guān)系,、平抑房價,。
在土地價格上，第三季度全國105個主要監(jiān)測城市的住宅地價同比增長1.03%,，但較上一季度下降了0.74個百分點(diǎn),，且同比增幅已經(jīng)連續(xù)五個季度回調(diào)。主要城市的住宅地價環(huán)比增長0.92%,，環(huán)比漲幅小幅回升,，但漲幅大多在1%之內(nèi)。
中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，目前，第三季度重點(diǎn)監(jiān)測城市的住宅地價匯總工作已經(jīng)進(jìn)行到最后階段,�,！暗醪綌�(shù)據(jù)顯示，第三季度的住宅地價環(huán)比上漲幅度不會超過1%，全國土地市場呈現(xiàn)平穩(wěn)可控的態(tài)勢”,。
與會的專家亦普遍認(rèn)為,，雖然第三季度供應(yīng)量出現(xiàn)回升，但無論從房地產(chǎn)用地供應(yīng)總量還是從出讓價款來看,，今年土地市場仍處于較冷區(qū)間,。
從房地產(chǎn)用地交易情況來看，數(shù)據(jù)顯示,，前三季度全國房地產(chǎn)用地供應(yīng)中,，流標(biāo)流拍率為8.3%，同比升3.6%,。其中,，住房用地流標(biāo)流拍率為8.9%，同比上升4%,。
國土部根據(jù)全國土地市場的監(jiān)測情況,，第三季度高價地明顯減少，各地上報(bào)的房地產(chǎn)異常交易地塊31宗,，雖比上一季度增加了17宗,，但與去年同期相比卻減少了92宗。另外,，異常交易地塊的平均溢價率為105%,，較上一季度下降25%，與去年同期相比則下降了53%,。
楊重光告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，年內(nèi)土地供應(yīng)將繼續(xù)呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢，土地市場將會呈現(xiàn)量升價穩(wěn)的特征,。
趙松也表示,，“目前樓市調(diào)控步入復(fù)雜敏感時期，市場雙方進(jìn)入更深一層博弈,，但就目前情況來看,，地價上漲乏力，但大跌的幾率也非常低,，未來的土地價格將會平穩(wěn)波動,。”
鄧郁松分析稱,，近期,，雖有部分重點(diǎn)龍頭房企密集拿地，8月和9月土地市場成交量有所放大,，但流標(biāo)流拍比重也在一定程度上有所提高,。他進(jìn)一步分析稱,，“去庫存化仍是當(dāng)前房企首選，因此開發(fā)商大都不會為拿地而過度推高地價,，年內(nèi)土地市場將仍處于相對理性狀態(tài),。土地供應(yīng)將會維持今年一季度以來的逐季遞增的態(tài)勢，地價將保持環(huán)比穩(wěn)中略升的走勢,�,！�
|