日前,，廣州市國土房管局通過官方微博對網(wǎng)上瘋傳的“為抑房價限批預(yù)售證”作出回應(yīng),，稱將對中心城區(qū)個別異常高價的住宅項目暫時采取限售措施，主要包括限制預(yù)售規(guī)模,、控制交易節(jié)奏等,。另有報道稱,，北京目前也在對部分高端住宅進(jìn)行新一輪“限售”。
以限售方式平抑房價的做法引發(fā)網(wǎng)民爭議,，很多網(wǎng)民對其實際效果表示懷疑,。不少網(wǎng)民建議，在執(zhí)行高價商品房限售政策時,，應(yīng)根據(jù)其消費群體進(jìn)行區(qū)別對待,，堵疏結(jié)合，用長效制度機(jī)制與長期規(guī)劃性的政策調(diào)控房地產(chǎn)市場,。
意在防止房價反彈
廣州市國土房管局認(rèn)為,，目前推出限售政策是必要的。近期中心區(qū)域高價項目成交增多,，導(dǎo)致總成交量中占比提高,，造成全市均價結(jié)構(gòu)性上漲，造成市場的不正常波動,，誤導(dǎo)市場預(yù)期,。并且表示這種行政化手段也是無奈之舉。
對于上述做法,，有網(wǎng)民表示,，這種措施在短期內(nèi)會有一定的積極效果，因為高價樓盤往往會成為區(qū)域標(biāo)桿,，將在很大程度上影響消費者的心理預(yù)期,。
“mihoutao1010”的微博說：“政府房地產(chǎn)調(diào)控方式的選擇既考驗創(chuàng)新能力，同時也考驗決策能力,，希望限售能夠為樓市帶來有益影響,�,！�
署名“謝逸楓”的微博說，廣州所謂限售令,，其實就是限價令的翻版,。“廣州中心區(qū)域樓盤部分高價房限售企圖很明顯,，目的是保持房價穩(wěn)定與管理樓市預(yù)期,，防止房價上漲反彈與樓市過熱回暖影響到調(diào)控成果。有三個利好,，一是有利于廣州郊區(qū)樓盤快速去商品房庫存量,；二是有利于中心人口轉(zhuǎn)移到郊區(qū)；三是有利于引導(dǎo)市場剛需購房方向,�,！�
實際效果存疑
新華網(wǎng)引用專家的觀點報道稱，從長遠(yuǎn)看,，穩(wěn)定市場預(yù)期應(yīng)切實采取措施,，不應(yīng)做美化房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)這種表面文章。
《經(jīng)濟(jì)參考報》記者在新浪,、搜狐,、騰訊等各大門戶網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)民對廣州采取限售平抑房價的做法存在爭議,。多數(shù)網(wǎng)民認(rèn)為,，這只是在玩數(shù)字游戲，使房價的統(tǒng)計數(shù)字看上去降低了,，這種降低“紙面房價”的做法引來網(wǎng)民的批評,。
而從“廣州新浪房產(chǎn)”微博發(fā)起的一項投票來看，截至記者發(fā)稿,，共有283名網(wǎng)民參與投票,，其中投票給“支持，給回暖的樓市降降溫度”的占28.3%,，而投票給“想把均價拉低,，為統(tǒng)計數(shù)據(jù)，掩耳盜鈴”的占47.7%,。
署名“吾似小木”的微博說：“廣州限賣高價樓盤,，為的就是不讓平均房價看上去那么高。(這是在)玩數(shù)字游戲,�,！�
還有網(wǎng)民對這一措施能在多大程度上抑制房價表示了質(zhì)疑。署名“維維Vincent”的微博說：“預(yù)售證縮減了市場容量,，會不會讓相對低價售房的地產(chǎn)商也抬高價格到緊貼紅線,？”署名“烈焰蝌蚪趙山河”的微博也說：“限售能降房價？只能降(低)統(tǒng)計數(shù)據(jù)的平均成交價,，實際卻惡化供需關(guān)系,，推漲房價�,！�
“翔龍廣州聯(lián)通”的微博批評說：“(這是)掩耳盜鈴的做法,，老百姓買到的房子還是那么貴，統(tǒng)計數(shù)據(jù)沒意義了,！”
政策須堵疏結(jié)合
網(wǎng)民認(rèn)為,，在執(zhí)行高價商品房限售政策時，應(yīng)根據(jù)其消費群體進(jìn)行區(qū)別對待,，既要堵,，也要疏。
署名“吳其倫”的博客文章分析說,，對于那些具體表現(xiàn)在高總價,、高單價、高定位,、高品質(zhì),，兼具投資與居住功能的定位為高端消費品或奢侈品的樓盤，政府不必以限售的方式試圖穩(wěn)定或平抑其價格,，由市場規(guī)律左右其價格波動即可,；而對于開發(fā)商所推出的中、低端商品房,，定位為滿足居住功能的消費品,，政府有必要采取適當(dāng)?shù)拇胧┓�(wěn)定其價格、扶持其發(fā)展,、限制其投資與投機(jī),。
該博客文章還建議采用堵疏結(jié)合的原則。在執(zhí)行高價商品房銷售政策時,，應(yīng)在嚴(yán)格控制高價產(chǎn)品供應(yīng)的同時,，采取措施鼓勵開發(fā)商以價換量，促進(jìn)銷售,。
而署名“謝逸楓”的網(wǎng)民則說：“需要用長效制度機(jī)制與長期規(guī)劃性的政策調(diào)控房地產(chǎn)市場,，一是徹底改革中國土地制度，消除地方政府過于依賴土地財政吃飯的現(xiàn)象,。二是嚴(yán)格控制貨幣與信貸政策,，改變房地產(chǎn)過分依賴金融發(fā)展的局面。三是改革中央與地方稅費分配制度,，切斷地方政府依靠房地產(chǎn)稅費與賣地作為增加財政收入的主要來源,。四是完善中國商品房預(yù)售制度,，調(diào)整房地產(chǎn)項目資本金比例，防止開發(fā)商空手套現(xiàn)金,。五是增加土地與保障房及商品房供應(yīng),。”