長春市民劉女士前天陪朋友到位于凈月的中信城看房,，發(fā)現(xiàn)一模一樣的房子,，和自己4月份買時相比，每平方米漲了近1000元,。記者在采訪中發(fā)現(xiàn),，近幾個月，隨著房地產(chǎn)市場回暖和傳統(tǒng)旺季“金九銀十”到來,，二三線城市開發(fā)商們摩拳擦掌,，躍躍欲試，有的已經(jīng)迫不及待開始提價,；一些地方政府也開始密集推地,，或者在不碰“紅線”的前提下想方設(shè)法給房地產(chǎn)“松綁”,。業(yè)內(nèi)人士提醒，眼下房地產(chǎn)市場只是一種“不確定性”的“穩(wěn)定期”,，各方要加強(qiáng)自律,，不要拿“金九銀十”開賭。
“不漲點對不起這個季節(jié)”
“必須得漲點,，不漲點對不起這個季節(jié)”,，長春市某樓盤一位正在忙著備戰(zhàn)“金九銀十”的銷售經(jīng)理對記者說，每年九,、十月份都是銷售最好的時候,，也是他收入最多的兩個月�,！按藭r不漲,，更待何時？”他所在的樓盤,，最近每平方米提價200元,。
提價的苗頭早有顯現(xiàn)。中國指數(shù)研究院最新發(fā)布了8月份“百城價格指數(shù)”,，長春市8月份房價6021元/平方米,，環(huán)比上漲0.8%。這是長春房價在2012年第二次出現(xiàn)上漲,。
“前幾個月樓市回暖,，成交上升，開發(fā)商推出優(yōu)惠的意愿降低,，房價有所上漲”,，中國房產(chǎn)信息集團(tuán)長春分公司高級分析師趙新宇說。
不只長春房價在上漲,，據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù),，8月份監(jiān)測的100個城市中，共有63個城市房價環(huán)比上漲,。漲幅居前十位的城市依次是：揚州,、宜昌、太原,、武漢,、常州、寶雞,、淄博,、臺州、南通、福州,，全部為二三線城市，其中,，揚州以2.03%的漲幅領(lǐng)跑,。
“這是開發(fā)商以價換量的結(jié)果”，趙新宇分析說,，“以長春為例,，成交較好的區(qū)域，二道八里堡以及東方廣場或者鐵北等等,，都是4000元左右的價格……只要老百姓認(rèn)為價格適中,，就會出手�,！�
購房網(wǎng)總編輯馬峻嶺認(rèn)為,，目前二三線城市火爆行情來源三方面，一是購房者預(yù)期發(fā)生變化,；其次,，首套自住等剛需不斷釋放；再次,，限購政策效用減速帶來增量需求,。限購政策已執(zhí)行一年多，各種曲線的規(guī)避限購也是潛流涌動,，限購政策效力開始遞減,。
據(jù)了解，9月份長春有近20個新品樓盤上市,，其他二三線城市也出現(xiàn)開發(fā)商扎堆申請許可證的現(xiàn)象,，武漢8月最后一周有12個樓盤入市，較上周增加了一倍,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，二三線城市9月預(yù)計在供應(yīng)面積、成交套數(shù)以及成交均價等方面將有所上漲,。
樓市處于“不確定性”的“穩(wěn)定期”
見點陽光就燦爛,，這也正是一部分業(yè)內(nèi)人士所擔(dān)心的。首創(chuàng)集團(tuán)董事長劉曉光最近在長春參加“中國500強(qiáng)企業(yè)峰會”時談到當(dāng)前房地產(chǎn)形勢時表示,，目前市場雖然有所回暖,，但是正處在“不確定性的穩(wěn)定期”。
國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，1月至7月,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積18982萬平方米，同比下降24.3%。單從7月來看,，土地成交價款395億元,，環(huán)比下降51.9%。開發(fā)商拿地不積極的同時,，也顯示房地產(chǎn)景氣指數(shù)偏低,。
另外，盡管一些大型房企完成了半年銷售任務(wù),，但是相關(guān)年報顯示,，上半年房企業(yè)績不佳。前7月不少房企銷售業(yè)績大增,，其中中海,、保利、世貿(mào)已經(jīng)完成全年目標(biāo)的七成,。然而房企利潤普遍下降,，甚至出現(xiàn)負(fù)增長。一些大企業(yè)資金流穩(wěn)定住了,，但是財務(wù)成本非常之高,。一些中小企業(yè)則面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險。
市場成交和房價也在不斷震蕩,。最近連續(xù)火了幾個月的南昌樓市8月份突然降溫,，商品住宅成交量連續(xù)三周下降,。盡管開發(fā)商對“金九銀十”充滿期待，但業(yè)內(nèi)人士對此存疑,。中國指數(shù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)也表明，8月份雖然有63個城市房價環(huán)比上漲,，但仍有37個城市環(huán)比下跌,。與上月相比下跌的城市增加了7個,。
長春保利營銷經(jīng)理周偉表示，目前市場的回暖只是局部回暖,、個別項目回暖,，市場形勢沒有得到根本扭轉(zhuǎn),。回暖的效果還需要觀察,。
“此時提價其實都是虛高,，到10月下旬就會被打回原形�,！遍L春房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士劉海英說,，開發(fā)商前期賣的多是位置不好的房源，眼下看到消費者有購房的欲望,，就會拿出一些比較好的房源來賣，價格自然會較以往提一些,�,！傲硗猓芏鄻潜P開始時價格壓得比較低,，現(xiàn)在提一提,，也是為了給前期的購房者一個交代，讓購房者有個心理平衡,�,！�
莫拿“金九銀十”開賭
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭提醒各方，不要拿“金九銀十”開賭,。他分析說,，九十月份，開發(fā)企業(yè)態(tài)度將會分化,，有些企業(yè)要以價換量,，所以要促銷；有些企業(yè)覺得市場人氣起來了,，市場已經(jīng)開始復(fù)蘇,，經(jīng)過前面幾個月的回籠資金，資金鏈也不那么緊張了,，這部分企業(yè)不大愿意進(jìn)一步加大促銷力度,，甚至?xí)醿r。
地方政府的態(tài)度也令人擔(dān)憂,。7月下旬至8月上旬,，國務(wù)派出督查組對16個省市落實房地產(chǎn)調(diào)控政策措施的情況進(jìn)行督查，發(fā)現(xiàn)個別地方存在放松限購條件,、發(fā)放購房補(bǔ)貼等方式刺激住房消費的苗頭,。記者在采訪中也發(fā)現(xiàn)，二三線城市由于市場關(guān)注度不是特別高,，有些地方政府暗中想辦設(shè)法刺激市場,。比如放松監(jiān)管，減少對開發(fā)商預(yù)售資金的要求等。
近期土地市場已經(jīng)發(fā)生了一些變化,，8月的最后幾天,，杭州、長春等地開始密集推地,。一位網(wǎng)友擔(dān)心地表示,，“地方政府開始賭了，多地開始密集推地,；開發(fā)商開始賭了,，以價換量的減少了，小幅漲價的增加了,；購房者開始賭了,，因為心理又開始恐慌了……”。
楊紅旭認(rèn)為,，下一步房地產(chǎn)調(diào)控政策有可能小幅加碼,，不排除房產(chǎn)稅試點的進(jìn)一步增加，二手房交易環(huán)節(jié)的稅收進(jìn)一步收緊這些小幅動作,。
“在眼下這個節(jié)點,，我希望開發(fā)商自律，不要隨意提價,；地方政府也要自律,，不要漲地價”，劉曉光說,，一個好的房價,，需要政府的決心、穩(wěn)定的地價,、政策的協(xié)調(diào),、對過度需求的限制……總之要多方平衡。
不過,，也有觀點認(rèn)為,，“金九銀十”房價只是有所震蕩，不會掀起大的風(fēng)浪,。馬峻嶺認(rèn)為,，市場是由供需關(guān)系決定的。眼下二三線城市庫存巨大,。今年上半年武漢市場庫存高達(dá)1006萬平方米,，較2008年歷史最高值還高出16%，長春市1月至6月新房可售量達(dá)1052萬平方米,，同比增長44%,，夠市場消化15個月,。“有庫存拉著,，房價不可能跑得太快”,。