據報道,，每個小區(qū)業(yè)主按規(guī)定都應繳納住宅專項維修資金,，用于日后房屋“養(yǎng)老”，但目前全國累計的維修資金金額到底有多少，卻很少有人說得清,。僅媒體記者能夠查到公開資料的17個城市的數(shù)據總額已超過1000億元,，但很少有業(yè)主清楚,，這些和自身權益息息相關的錢,，應該如何使用、如何查詢,、如何監(jiān)管,。
不少網民認為，住宅維修金雖由小區(qū)業(yè)主繳納,，但在房屋受損情況中,，很多業(yè)主并未使用這筆資金，從中受益,。目前,，各地住宅維修金在收取、使用,、監(jiān)管等方面皆有不完善之處,，亟待規(guī)范化，制度化,。為此,，有必要完善《住宅專項維修資金管理辦法》，推動住宅維修金在陽光下運作,，保障業(yè)主權益,。
一筆糊涂賬
網民“周俊生”說，住宅維修金是一項“新生事物”,，它由業(yè)主繳納,，其權利自然也屬于業(yè)主。但是,，各地在維修金繳納方面實行的措施不一樣,，有的一并計算在房價中，由開發(fā)商在出售房屋時代收,，也有的在商品房交付使用時向業(yè)主另行收取,。這兩種收取方法,，前者比較省事，但卻淡薄了業(yè)主對維修金的認識,，后者解決了這個問題,，但又增加了維修金收取的難度。
以北京市為例,，2009年底出臺的《北京市住宅專項維修資金管理辦法》已把嚴重漏水,、電梯故障等問題列為緊急情況，然而,，政策出臺幾年間,，還是有很多看起來符合情況的小區(qū)，至今沒有用上這筆錢,。
網民“張楓逸”認為，從法理上講,，住宅專項維修資金屬于全體業(yè)主所有,，是業(yè)主為維護房屋而提前預付的資金，政府只是代為管理,�,？涩F(xiàn)實卻是，維修資金“交錢時沒商量,、用錢時說不清”,，大量維修金躺在有關部門的賬戶上睡大覺，國內大多數(shù)城市已使用的維修資金不到歸集總額的1%,。這種現(xiàn)狀不僅損害了業(yè)主的知情權和監(jiān)督權,，更帶來資金安全隱患，近年來一些地方已接連發(fā)生多起維修資金被非法挪用事件,。
管理太繁瑣
公開資料顯示,，國內大多數(shù)城市已使用的住宅維修金不到歸集總額的1%。有網民指出,，一邊是大量結余,，一邊是很多小區(qū)維修要自己付費，原因是管理制度過于繁瑣,。
網民“瞿方業(yè)”認為,，住宅維修金使用率如此之低，說明存在以下問題：一是房屋大修資金交付比例過高,，造成廣大業(yè)主資金的浪費,。這些維修資金都是廣大業(yè)主辛苦賺來的，如果只有這么低的使用率,，說明房屋維修的費用根本不需要這么多,，維修資金的交納比例應當降低,。
二是維修資金根本沒有起到為業(yè)主服務的作用。從多年來房屋大修資金的使用情況來看,，申請住宅維修資金程序非常繁雜,。根據《住宅專項維修資金管理辦法》第九條，業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有,。但實際使用過程中,，資金的使用，不僅要得到多數(shù)業(yè)主的同意,，還需要政府住房維修部門的審核,，對于維修部分的評估還必須經過政府指定的評估機構。這就相當于說資金實際上由政府部門管理,，如此繁瑣使得如此多的資金沉睡在賬戶里,。
制度須完善
網民“郭文婧”說，住宅專項維修資金,，事關房屋“養(yǎng)老”,，本不應該成為一筆糊涂賬，但現(xiàn)實的糊涂賬,，必須引起我們的高度重視和反思,，采取有的放矢的辦法。當然,，在法治社會,，首先需要從完善《住宅專項維修資金管理辦法》開始。
還有網民認為,，作為維修資金的繳納者和受益人,，公眾對其理應擁有知情權和話語權，這筆錢的使用情況沒有任何理由不向權益人公開,。就短期而言,，有關部門應細化公開程序，明確問責機制,，早日推動維修資金公開制度化,，在陽光下運作。就長遠來說,，應賦予業(yè)主大會法人資格,，完善監(jiān)督保障措施，打通其代表整個小區(qū)業(yè)主管理維修資金的“任督二脈”,，充分發(fā)揮業(yè)主自治,，才是根本之道。
網民“周俊生”指出,，住宅維修金的糊涂賬,，其實反映了我國基層社會管理的失位,。民眾缺乏權利運用的訓練，政府部門缺乏對民眾自決意識的充分尊重,。要讓維修金的賬目“明白”起來,，讓它能夠方便地取之于業(yè)主、用之于業(yè)主,，關鍵還在于基層政府要充分尊重民意,，尊重小區(qū)業(yè)主的自決權，而不必事事包辦代替,。