全國(guó)70個(gè)大中城市中,，50個(gè)城市的新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格7月環(huán)比上漲,。另?yè)?jù)新華社報(bào)道,，國(guó)務(wù)院督查組指出,，房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生變化,，穩(wěn)定房?jī)r(jià)的壓力加大,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，未來(lái)很可能出臺(tái)新一輪樓市調(diào)控政策,，政策“靴子”應(yīng)盡快落地,。
多項(xiàng)調(diào)控政策備選
業(yè)內(nèi)人士表示，國(guó)務(wù)院督查組回京后,，相關(guān)部門已著手布局樓市調(diào)控儲(chǔ)備政策,。其中，在強(qiáng)化現(xiàn)有政策執(zhí)行力度的基礎(chǔ)上,，提高二手房交易稅,、推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)、重啟問(wèn)責(zé)制和調(diào)整預(yù)售制度等均可能作為新的調(diào)控手段推出,。
一位接近國(guó)土部的人士向中國(guó)證券報(bào)記者表示,，如果放任房?jī)r(jià)繼續(xù)反彈，令房地產(chǎn)再次成為宏觀經(jīng)濟(jì)的“救市主”，不僅不利于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整,，加劇地方政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的依賴,，還會(huì)破壞來(lái)之不易的樓市調(diào)控成果，因此有必要出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控手段,。
在預(yù)期中的新調(diào)控政策落地前,，多個(gè)地方的樓市成交量近期出現(xiàn)萎縮，個(gè)別城市還出現(xiàn)短期的土地“斷供”現(xiàn)象,。業(yè)內(nèi)人士表示,，對(duì)后市預(yù)期的不確定是出現(xiàn)這些情況的主要原因。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,，政策“靴子”應(yīng)盡快落地,，因?yàn)?月的房地產(chǎn)市場(chǎng)變化不僅會(huì)影響“金九銀十”的狀況，甚至決定下半年的市場(chǎng)走向,。
房?jī)r(jià)上漲預(yù)期升溫
6月以來(lái),，在成交量的支撐下，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期升溫,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，在全國(guó)70個(gè)大中城市中，7月有50個(gè)城市的新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格環(huán)比上漲,，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格平均環(huán)比上漲0.14%，較6月0.02%的漲幅又有擴(kuò)大的態(tài)勢(shì),。7月北上廣深四個(gè)一線城市房?jī)r(jià)全部環(huán)比上漲,。
據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)，7月全國(guó)百城新建住宅平均價(jià)格為8717元/平方米,，環(huán)比上漲0.33%,，連續(xù)兩個(gè)月保持上漲。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，被視為市場(chǎng)先行指標(biāo)的二手住宅價(jià)格在經(jīng)過(guò)10個(gè)月的下跌后,，7月已連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比回升并呈加速上漲態(tài)勢(shì)。
中原地產(chǎn)的分析認(rèn)為,，未來(lái)市場(chǎng)將延續(xù)反彈勢(shì)頭,，房?jī)r(jià)也將保持繼續(xù)回升態(tài)勢(shì)，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)過(guò)量反彈,，調(diào)控政策的公信力將被減弱,，所以預(yù)調(diào)微調(diào)的必要性非常大。