國家統(tǒng)計(jì)局１８日發(fā)布的７月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與上月相比,，７０個大中城市中,，新建商品住宅價格下降的城市有９個，持平的城市有１１個,，上漲的城市有５０個,。雖然環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過０．７％,，但環(huán)比價格上漲的城市數(shù)量大幅增加,，比６月同期的數(shù)據(jù)翻了一番。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，７月房價的變化延續(xù)著整個上半年的整體走勢并不意外,，房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入關(guān)鍵時期，下一階段調(diào)控政策的走向?qū)Q定長期的市場發(fā)展方向,。
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漲價城市增加一倍 環(huán)比指數(shù)再度走高 |
根據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),，７月份７０個大中城市新建商品住宅環(huán)比價格上漲的城市已經(jīng)達(dá)到了５０個,，而在６月份，環(huán)比價格上漲的城市僅為２５個,，房價上漲的城市已經(jīng)從“局部上漲”逐漸演化成了“普遍上漲”的態(tài)勢,。
不僅如此，在漲幅程度上,，綜合７０個城市新建商品住宅的環(huán)比價格上漲情況,，其平均價格指數(shù)環(huán)比上漲了０．１４％，在６月平均價格指數(shù)由負(fù)轉(zhuǎn)正達(dá)到０．０２％之后,，再次上漲,，且漲幅相對于上月大大提升。這一數(shù)據(jù)不僅是自２０１１年１０月以后的第二個平均環(huán)比上漲的月份,，同時也是自２０１１年５月后環(huán)比漲幅最高的月份,，而同比指數(shù)則也出現(xiàn)了最近一年來的首次跌幅收窄,。
新建商品住宅之外,，二手房價同樣繼續(xù)保持著環(huán)比上漲的態(tài)勢，且環(huán)比價格指數(shù)也再次走高,，平均環(huán)比價格指數(shù)達(dá)到０．１１％,，相比上月０．０９％的漲幅再次擴(kuò)大。
另外,，根據(jù)市場機(jī)構(gòu)研究人員的統(tǒng)計(jì),，７月份北京、上海,、廣州,、深圳等一線城市新建住宅平均價格指數(shù)為１００．１５，環(huán)比上漲０．１５％,，與６月份持平,。二手房平均價格指數(shù)為１００．３５，環(huán)比上漲０．３５％,，漲幅較６月份有所擴(kuò)大,。從７月份北京、上海,、廣州,、深圳價格指數(shù)來看，新建住宅及二手房價格指數(shù)全面止跌,。
鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師常清認(rèn)為,，一線城市市場變化一般要快于二、三,、四線城市,，趨勢也更加分明,。從全國市場看，雖然一線城市調(diào)控政策更為嚴(yán)格,，抑制作用較強(qiáng),，但由于需需求旺盛，活躍度較高,，未來價格反彈的風(fēng)險也就越大,。
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樓市回暖跡象明顯 調(diào)控預(yù)期不斷增加 |
對于７月房價數(shù)據(jù)的大幅度變化，常清表示,，除了剛性需求外,，近期改善性需求釋放的程度逐漸加深，中高端成交占比加大會促使房價結(jié)構(gòu)性的上漲,。此外,，７月份大部分城市成交量仍然處于持續(xù)的高位，購房者入市心態(tài)比較積極,，房企及業(yè)主對于短期內(nèi)的市場走勢信心十足,，都導(dǎo)致價格出現(xiàn)小幅上漲。
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為,，２０１２年３月份以來,，樓市交易回暖跡象其實(shí)就已經(jīng)十分明顯，其間“地王”頻現(xiàn),、高溢價地塊增多等各種市場因素也加大了市場走勢的不可控性,。
與此同時，部分開發(fā)商過度解讀房地產(chǎn)對“穩(wěn)增長”的作用,，用所謂的“歷史經(jīng)驗(yàn)”炒高樓市,，導(dǎo)致部分地區(qū)明顯出現(xiàn)了恐慌性入市現(xiàn)象。
再加上持續(xù)的降息及降準(zhǔn),，超過４０個城市的“微調(diào)”樓市,，購房者對房價的預(yù)期出現(xiàn)明顯變化�,！胺N種因素促使在７月份房價已經(jīng)出現(xiàn)了事實(shí)上的全面復(fù)蘇,，量價全面上漲�,！�
事實(shí)上,，對于７月房價的走勢各方早有心理準(zhǔn)備，也正是看到了房地產(chǎn)市場快速回暖的現(xiàn)狀,，為鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果,，在近兩個月內(nèi)，中央及各部委,、地方政府不斷明確調(diào)控大方向不動搖,，辟謠各種市場傳言多達(dá)１５次,。
７月下旬,，國務(wù)院組織的督察組分赴各地調(diào)研,，一方面是通過實(shí)際調(diào)研行動，穩(wěn)定調(diào)控預(yù)期,；另一方面,，也對樓市運(yùn)行狀況作個摸底，為后續(xù)儲備政策的出臺鋪路,。隨著市場的不斷回暖,，對于調(diào)控的預(yù)期也在不斷的增加，市場預(yù)期很可能會隨著實(shí)質(zhì)性政策的出臺而發(fā)生扭轉(zhuǎn),。
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調(diào)控已在十字路口 儲備政策或?qū)l(fā)力 |
隨著房價的上漲,，持續(xù)一年多的房地產(chǎn)調(diào)控也已經(jīng)進(jìn)入到了一個十字路口。
鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師常清認(rèn)為,，未來的政策一方面需要保持目前房地產(chǎn)市場的平穩(wěn),，增強(qiáng)市場未來供應(yīng)的信心。另一方面,，盤活存量房市場,，增強(qiáng)二手房買賣活躍度,，建立高效的流通機(jī)制,，此外，進(jìn)一步加大保障房供應(yīng)力度,，著力解決低收入人群的住房需求,。
張大偉表示，目前整體市場的成交復(fù)蘇仍非普遍性,，市場雖然松動,，但是限購、限貸依然指向投機(jī),、投資需求入市,，這樣就難以支撐全面回暖。所以雖然量價可能同漲,，但是價格上漲幅度有限,。
不過張大偉也同時提醒，現(xiàn)在樓市的反彈已成共識,，雖然目前的反彈力度還在可控范圍內(nèi),。但是一旦形成過量反彈，調(diào)控政策的公信力將再次減弱,。所以預(yù)調(diào),、微調(diào)的必要性非常大,。“截至目前,，在樓市調(diào)控的文件中對樓市調(diào)控的目的主要描述都為抑制過快上漲,，限制投資、投機(jī)需求入市,。下調(diào)房價并不是樓市調(diào)控的主要目的,，從這個程度看，目前全國主要城市的房價相比去年同期的最高點(diǎn)均還有一定差距,，調(diào)控的目標(biāo)基本達(dá)到,。”
張大偉表示,，加強(qiáng)對地方政府的監(jiān)管問責(zé),、嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管、進(jìn)一步規(guī)范預(yù)售流程,，甚至限制房價漲幅目標(biāo)等等都可能成為下一階段調(diào)控的儲備政策,，而這些政策能否逐漸出臺并發(fā)揮作用，將成為影響未來市場走向的重要因素,。