8月12日,，北京市房協(xié)發(fā)布數(shù)據(jù)，7月份北京全市商品住房成交2.5萬套,，環(huán)比增加9.6%,。但新建商品住房成交均價2.07萬元/平方米，環(huán)比下降3.2%,。
北京市房協(xié)秘書長陳志表示,，7月份北京商品住房市場一個明顯特點(diǎn),，就是延續(xù)了6月量升價降的局面，其中新建商品住房成交1萬套,，環(huán)比減少3.2%,；二手住房1.5萬套，環(huán)比增加19.9%,。
“他們發(fā)的數(shù)據(jù),，一般我們也不看，和市場的聯(lián)系相對較少,，可能是結(jié)構(gòu)性原因,，房協(xié)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中郊區(qū)的比較多吧�,！�
對此,，北京中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，“從市場基本的規(guī)律來看,，量升價跌的可能性相對較小,，大家都去買房子，價格很難跌下來,�,！�
“從我們監(jiān)測的情況看，經(jīng)過此前的深度調(diào)整后,，從今年3月份開始,，房價環(huán)比一直在緩慢地上行，有些樓盤是會下調(diào),，但是整體是微漲,，但是離北京房價的最高點(diǎn)是有一段距離的�,！睆埓髠ケ硎�,，“但是總體上，北京此前過快上漲的房價是控制住了,�,！�
“由于各地各個條口統(tǒng)計(jì)的取樣不一樣，所以很容易造成對于實(shí)際情形的落差,�,！敝蟹繑�(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟告訴本報：“我相信拋開保障房的價格因素，目前在北京和上海等一線城市,，大部分百姓是會感受到房價的上漲,。”
量漲價難跌
7月底,，國務(wù)院在派出8大督察組督查主要城市地產(chǎn)政策執(zhí)行情況,，由國土資源部副部長胡存智帶隊(duì)的北京督查結(jié)論為：北京市落實(shí)調(diào)控政策效果明顯,，房地產(chǎn)市場形勢穩(wěn)定。
對于北京的房價怎么走,，北京市住建委于國務(wù)院督查組督察北京樓市期間,，提出北京房價控制目標(biāo)是“穩(wěn)中有降”。與此同時,，督查組對上海提出的要求是“確保實(shí)現(xiàn)全年新建住房價格穩(wěn)中有降的目標(biāo)”,。
8月13日，北京市統(tǒng)計(jì)局公布了1-7月北京房地產(chǎn)數(shù)據(jù),，北京市商品房銷售面積為819萬平方米,，比上年同期增長21.7%。其中,，住宅銷售面積為621.4萬平方米,，同比增長31.2%。
至于北京現(xiàn)在的房價具體到底降沒降,，張大偉表示,，一般來說，商品房成交量漲,，價也會漲,，但是量跌的話，價格可跌可漲,。也就是說,，北京統(tǒng)計(jì)局和房協(xié)公布的成交量中,，漲幅大,，所以價格下跌的可能性低。
張大偉認(rèn)為,，近期樓市成交量之所以維持高位,，是因?yàn)榻迪⑨尫帕速彿空叩闹Ц赌芰Α４送�,，土地市場的相對活躍也使購房者對房價的預(yù)期發(fā)生變化,，看跌房價的購房者減少，入市積極性明顯提高,。
北京市房協(xié)秘書長陳志表示：“量升價減看上去并不符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律,，但這主要是成交結(jié)構(gòu)促成的。從成交地區(qū)分布看,，北京市五環(huán)至六環(huán)路為銷量集中區(qū),，
五環(huán)開外的房子賣到整個銷售額超七成還多，這部分房源大多數(shù)以保本微利為主,，所以拉低了整個成交均價,�,！�
督查影響市場心態(tài)
中房數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟對本報表示，現(xiàn)在在上海,，統(tǒng)計(jì)局公布的上海均價是包含保障房的,，例如去年這個均價是1.5萬，但是實(shí)際上商品房的價格是2.2萬,，所以含不含保障房,，統(tǒng)計(jì)出來的結(jié)果是完全不一樣的。
“北京現(xiàn)在房價具體的漲跌,，不同的機(jī)構(gòu),，政府部門出來的數(shù)據(jù)可能也有差別，取樣和統(tǒng)計(jì)結(jié)構(gòu)會影響數(shù)據(jù)最后的出爐,，可能會和百姓的感知不一樣,。”陳表示：“目前大家可能感受到房地產(chǎn)上漲的壓力,，但是隨著督察組這次的督查,，可能對市場也有一些影響�,！�
事實(shí)上,，8個前往16地的督察組最后回饋的公開的信息，只有廣東江門市受到了批評,。在一線城市中,，國務(wù)院督查組對于上海貫徹落實(shí)國家各項(xiàng)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策所取得的積極成效，給予了充分肯定,。
“近期可能會隨著督查組在各地的督查信息的出臺,，北京和一線城市的房價及交易量會有些影響�,！睆埓髠ケ硎荆骸笆袌鰝餮�,，隨著督查組回饋給國務(wù)院的信息，會出一些房地產(chǎn)的新政,，例如房產(chǎn)稅擴(kuò)容之類的信息,，這必然會沖擊到買房的心理�,！�
張大偉認(rèn)為,，的確不排除在金九銀十的前后，如果房價的控制情況不如意,，政府會出臺一些現(xiàn)有政策的加強(qiáng)落實(shí)措施,，或者是房產(chǎn)稅擴(kuò)增等政策也不排除，從而確保達(dá)到全年的房價控制目標(biāo)�,！暗粫霈F(xiàn)之前說的,，取消預(yù)售制度這樣的打擊政策，政府應(yīng)該還是希望房價穩(wěn)定為主,�,！�
陳晟則表示，國務(wù)院后續(xù)的政策的貯備是有的,，一個是看最近房價的,，另一方面會考慮到經(jīng)濟(jì)下滑的北京，如果繼續(xù)有嚴(yán)厲措施出臺政府也會擔(dān)心,，所以應(yīng)當(dāng)還是堅(jiān)持原有政策落實(shí)為主,。