8月7日,，一位接近住建部的人士向本報記者介紹，國務院督查組已陸續(xù)結束對北京,、上海、四川,、江蘇等16個省市房地產(chǎn)市場調控政策的督查,，正先后返京。
上述人士進一步介紹,，國土部將會同住建部等部門根據(jù)督查情況撰寫報告上報國務院,。“其中,，下半年房價波動情況是重點內容,，國務院據(jù)此評估是否出臺樓市調控新政。初步看,，地方樓市調控執(zhí)行情況不錯,，但未來調控壓力仍很大�,！�
實際上,，住建部已經(jīng)著手從各個層面研究完善樓市調控新政�,！鞍▽扔袠鞘姓{控政策的完善和改進,，以及研究儲備新的樓市調控政策�,！�
全國房地產(chǎn)學會副會長陳國強表示,，在經(jīng)濟下行、地方土地財政銳減的背景下,，中央樓市調控大幅加碼的可能幾乎為零,。但如果房價反彈持續(xù)，預計政策將側重開征房產(chǎn)稅,、限價,、提高二手房交易稅、房地產(chǎn)貸款收縮,、問責地方官等方面,。
北京督查：只提問不表態(tài)
從督查情況來看,，本輪樓市調控風向標北、上,、廣,、深調控效果均得到國務院督查組肯定。
“調閱當?shù)胤康禺a(chǎn)及土地市場數(shù)據(jù),，聽取地方政府匯報,，現(xiàn)場走訪商品房和保障房樓盤，召開開發(fā)商和房地產(chǎn)業(yè)內人士座談會,，成為本次督查了解房地產(chǎn)市場的重要方式,。”一位參與座談會并陪同進行現(xiàn)場督查的開發(fā)企業(yè)負責人在騰訊發(fā)布二季度新青年置業(yè)報告會上向記者介紹,。
“座談會期間,，除了中介人士，與會開發(fā)商也多為知名房企人士,，而且大都是央企代表,。”上述人士介紹,，實地查看的樓盤也多為央企項目,。
記者采訪了解到，央企代表首開集團,、保利地產(chǎn)均有列席,。與此同時，督查組也實地走訪了保利春天里等項目,，了解了相關情況,。對此，上述人士解釋稱,，“列席的房企代表和實地查看項目大都由北京住建委推薦,。”
從北京督查情況看,，督查組更多是提問,，未表態(tài)。問題集中在限購等政策執(zhí)行情況,，以及5月以來房地產(chǎn)市場情況,，尤其是下半年房價的波動預測。
北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉介紹,，從督查組初步反饋的信息來看,，除北京等重點城市以外，大多數(shù)城市樓市調控執(zhí)行效果均得到督查組肯定。雖然各地有超過40個城市出臺微調樓市政策,，但均未涉及限購限貸紅線,，執(zhí)行情況總體不錯。
未來房價上漲壓力仍突出
相比北京,，“很多城市房地產(chǎn)調控政策落實仍然欠缺,，未來房價上漲的壓力很突出�,！鄙鲜鼋咏〗ú康闹槿耸糠Q,。
督查組組長、中紀委常委,、監(jiān)察部副部長屈萬祥在反饋湖北房地產(chǎn)督查情況時就提到,，“湖北房價上漲壓力依然存在，個別地區(qū)政策調整與當前調控精神不符,，部門間橫向配合不夠,，存在調控具體實施細則規(guī)定不完善等問題�,！鼻f祥要求湖北省嚴格執(zhí)行調控政策,，健全完善制度,，堅決落實調控目標,。
8月初，中國指數(shù)研究院報告顯示,，7月全國100個城市(新建)住宅平均價格為8717元/平方米,，環(huán)比上漲0.33%。其中70個城市環(huán)比上漲,，30個城市環(huán)比下跌,。與上月相比，環(huán)比上漲的城市個數(shù)增加25個,。
與此同時,，土地市場也非常活躍,。7月,，北上廣深四大一線城市土地出讓金111.8億元，環(huán)比大漲近1.7倍,。平均樓面價高達7379元/平方米,，環(huán)比上漲2.6倍，溢價率為33%,，這是2011年3月以來首次超過30%,。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭稱，如果信貸政策繼續(xù)放松,，下半年不出臺新政,，房價將繼續(xù)反彈,。據(jù)上述人士介紹，在國務院督查組督查之前,，中央召集地方樓市調控主管單位負責人召開了一次全國房地產(chǎn)座談會議,。根據(jù)會議精神，地方需要穩(wěn)定現(xiàn)有樓市調控,，并采取切實措施抑制房價過快上漲,。
有關后續(xù)可能出臺的新政，陳國強建議,，可以考慮收緊樓市調控,，可以考慮房產(chǎn)稅試點城市擴容、二手房交易稅提高,、房地產(chǎn)貸款收縮,、切實問責地方政府等諸多方面。
上述接近住建部的人士亦稱,，6月底40個主要城市個人住房信息聯(lián)網(wǎng)后,，住建部也探討研究“跨地域實施房地產(chǎn)限購政策”的可能性，不止審核本地擁有房產(chǎn),，亦審核聯(lián)網(wǎng)城市擁有的房產(chǎn),，從技術上對可能存在的投資投機性購房進行限制。