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解說(shuō)：6月，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐,，北京,、上海、廣州一線城市新建商品房均環(huán)比上漲,。
盧群（本臺(tái)記者）：一線城市當(dāng)中,，北京、上海和廣州的新建商品住宅銷售價(jià)格分別上漲了0.3％,、0.2％和0.2％,。
解說(shuō)：房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)反彈？《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》正在關(guān)注,。
主持人（陳偉鴻）：歡迎各位收看《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》,，我們繼續(xù)年中經(jīng)濟(jì)觀察。房?jī)r(jià)的走勢(shì)總是讓人覺(jué)得捉摸不透,。最近這段時(shí)間一些地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量有所增大,，個(gè)別樓盤(pán)甚至出現(xiàn)了久違的熱銷的場(chǎng)面。與此同時(shí),，對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控政策,，市場(chǎng)上也出現(xiàn)了一些猜測(cè)或者是議論。今天國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了6月份70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，一線城市北京,、上海和廣州的新建商品住宅銷售價(jià)格出現(xiàn)了環(huán)比上漲的情況，那么這一情況,，是不是意味著房?jī)r(jià)有反彈的跡象呢,？如何來(lái)看待當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的新動(dòng)向？節(jié)目一開(kāi)始,，我們就來(lái)看一下國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù),。
盧群（本臺(tái)記者）：房?jī)r(jià)的走勢(shì)最能牽動(dòng)百姓的目光，今天國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了6月份全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，在這些數(shù)據(jù)當(dāng)中,，我們注意到雖然同比下降的城市數(shù)量繼續(xù)有所增加，但是環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加的也比較多。一線城市當(dāng)中,，北京,、上海和廣州的新建商品住宅銷售價(jià)格分別上漲了0.3％、0.2％和0.2％,。
解說(shuō)：在經(jīng)歷了一季度的樓市量?jī)r(jià)齊跌后,，廣州二季度樓市在成交上漸有起色，5月份突破9000套,，同比大漲22.2％,。6月份，成交8927套,，同比大漲29％,。樓市回暖態(tài)勢(shì)之下，一些猶豫不定的剛需買家開(kāi)始進(jìn)一步“抄底”,。
廣州市民：最擔(dān)心房?jī)r(jià)漲價(jià)要是再升高一點(diǎn)的話,，就難以接受了，正準(zhǔn)備出手,。
解說(shuō)：而北京,，6月份二手住宅簽約13000余套，同比大漲71％,，創(chuàng)下自去年限購(gòu)政策實(shí)施以來(lái)的新高,。隨著7月10號(hào)北京萬(wàn)柳地塊的高價(jià)成交，土地市場(chǎng)仿佛接過(guò)了住宅市場(chǎng)回暖的“接力棒”,。
從數(shù)量看,，全國(guó)25個(gè)城市新房?jī)r(jià)格上漲，31個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格上漲,；國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師馬曉明認(rèn)為,，6月份一些城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的原因是多方面的，并且具有一定的特殊性,。原因主要有三個(gè)方面：一是利率下調(diào),，購(gòu)房成本下降，購(gòu)房人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)有所減輕,，部分人的購(gòu)房意愿增強(qiáng),；二是隨著前期累積的剛性需求和改善性需求有所釋放，特別是市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期出現(xiàn)一些變化,，擔(dān)心房?jī)r(jià)反彈,；三是部分樓盤(pán)在以價(jià)換量獲得較好的銷售業(yè)績(jī)后，取消折扣優(yōu)惠,，甚至調(diào)高價(jià)格,。
近日《人民日?qǐng)?bào)》也發(fā)文稱,，“剛剛過(guò)去的6月，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)3月以來(lái)的回暖態(tài)勢(shì),，成交量環(huán)比5月再創(chuàng)新高,。樓市的全面回暖或許已是不爭(zhēng)的事實(shí)”。
主持人：每個(gè)人面對(duì)著現(xiàn)在的樓市肯定都會(huì)發(fā)出同樣的疑問(wèn),，樓市是不是真的已經(jīng)全面回暖了呢,？為了讓大家看清這樣的一個(gè)現(xiàn)象，我們今天現(xiàn)場(chǎng)請(qǐng)到的兩位評(píng)論員是我們財(cái)經(jīng)頻道的評(píng)論員馬光遠(yuǎn)和劉戈,，我們就來(lái)看一看,，剛剛國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房地產(chǎn)市場(chǎng)的數(shù)據(jù)，從環(huán)比上來(lái)看,，的確，在6月份,，新建的商品房或者是二手房的價(jià)格,，確實(shí)跟上個(gè)月相比有所增加，房?jī)r(jià)上漲這些城市從環(huán)比來(lái)看,，6月份已經(jīng)比5月份多了19個(gè)城市了,，然后具體來(lái)看，在一線城市當(dāng)中,，北京,、上海，還有廣州這三個(gè)城市新建商品房的售價(jià)分別上漲了0.3％,、0.2％和0.2％,，雖然從這個(gè)比例上來(lái)看，不是特別的高,，但是它是不是一種跡象,，從這個(gè)跡象當(dāng)中，我們是不是可以解讀為樓市開(kāi)始回暖了呢,？
馬光遠(yuǎn)（央視財(cái)經(jīng)評(píng)論員）：數(shù)字真的不容樂(lè)觀,。
主持人：對(duì)。
馬光遠(yuǎn)：一線城市,，那么從環(huán)比的漲幅來(lái)看的話,，最高的環(huán)比漲幅新建的沒(méi)有超過(guò)0.6％，二手房沒(méi)有超過(guò)1.2％,，那么漲幅看起來(lái)很低,，但這個(gè)數(shù)字背后，我們看到上升的這種城市上漲的勢(shì)頭非常兇猛,，那么我們考慮到,，可以講從3月份以來(lái),，整個(gè)樓市一線城市的成交量不斷地在回升。
主持人：對(duì),。
馬光遠(yuǎn)：那么這幾個(gè)也可以講回升的勢(shì)頭非常明顯,。
主持人：就手里持幣待購(gòu)的這部分群體現(xiàn)在又有點(diǎn)已經(jīng)坐立不安了。
馬光遠(yuǎn)：已經(jīng)不是待購(gòu),，已經(jīng)不是待購(gòu),，已經(jīng)是出現(xiàn)了明顯的，就是從以前的觀望到轉(zhuǎn)變成一個(gè)堅(jiān)決的行動(dòng),。
主持人：已經(jīng)直接沖出去,，徹夜排隊(duì)了，所以從這來(lái)看真的是這樣的現(xiàn)象,。
馬光遠(yuǎn)：我們從環(huán)比來(lái)看,，可以講，應(yīng)該說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)整個(gè)回暖的勢(shì)頭,，還是比較明顯的,。
主持人：我問(wèn)問(wèn)劉戈，剛才這些數(shù)據(jù)給你的印象是什么,？它是不是意味著我們一線城市的這個(gè)房?jī)r(jià)有反彈的一個(gè)跡象,？
劉戈（央視財(cái)經(jīng)評(píng)論員）：對(duì)，我還注意到一些民間機(jī)構(gòu),，比如說(shuō)中國(guó)指數(shù)研究院,，它的另外一個(gè)數(shù)字，就是它是統(tǒng)計(jì)了一百個(gè)城市,，一百個(gè)城市平均的單位面積的漲幅是0.05,，這個(gè)數(shù)字也很小0.05，但是它是9個(gè)月來(lái)第一次……
馬光遠(yuǎn)：出現(xiàn)上漲,。
劉戈：出現(xiàn)上漲,。
主持人：這是一個(gè)值得關(guān)注的消息。
劉戈：這是值得關(guān)注的,，就是9月份來(lái)的第一次上漲,，另外還有一個(gè)，就是6月份,，就是土地拍賣的溢價(jià)比例是10％,，那么前5個(gè)月都是5％左右。
主持人：對(duì),。
劉戈：也就是說(shuō),，底價(jià)上升的幅度很有限，但是6月份的話,，一下上升了這么多,，所以從這樣一些無(wú)論是官方的,，還是民間的數(shù)字來(lái)看，就是總體上來(lái)說(shuō)6月是標(biāo)志性的一個(gè)月,，就是在這月里面,，無(wú)論是成交量單價(jià)的這個(gè)環(huán)比，還有土地的拍賣全部上升,。
所以在這樣的一個(gè)判斷情況下就是和5月份的判斷又發(fā)生了一個(gè)非常大的不同,。
主持人：回暖的跡象還是比較明顯的。
劉戈：對(duì),。
馬光遠(yuǎn)：而且我們看到新的地王又出現(xiàn)了,。
主持人：對(duì)。
馬光遠(yuǎn)：當(dāng)然地段很特殊,。
主持人：是,。
馬光遠(yuǎn)：同時(shí)我們看到，很多開(kāi)發(fā)商在3月份以前,，很多樓盤(pán)都會(huì)有優(yōu)惠的,，那么現(xiàn)在很多的優(yōu)惠。
主持人：取消了,。
馬光遠(yuǎn)：也沒(méi)有了，而且價(jià)格,，有很多二手房的價(jià)格出現(xiàn)了明顯的上漲,，那么北京上半年開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)里面，30％到40％價(jià)格是選擇上漲,。
主持人：對(duì),。
馬光遠(yuǎn)：那么剩下的基本上是持平。
主持人：我想剛才兩位描述的這一現(xiàn)象,，對(duì)于每一個(gè)普通百姓來(lái)說(shuō),，可能都是感同身受的，所以我覺(jué)得在他們發(fā)來(lái)的這些觀點(diǎn)當(dāng)中,，可能也能看到他們對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的這些擔(dān)憂或者是期待,，我們來(lái)看看他們的觀點(diǎn)，這位署名叫做“黃玉米”的網(wǎng)友說(shuō)：調(diào)控是個(gè)過(guò)程,，經(jīng)濟(jì)走勢(shì)也是,，這一段是不是關(guān)鍵點(diǎn)并不好判斷。北上廣仍然有所上漲,，這也是彈性的,。
另外一位網(wǎng)友，他的名字叫“1985”,，他說(shuō)：就目前的形勢(shì),，房?jī)r(jià)調(diào)控在未來(lái)三年內(nèi)都是一個(gè)很關(guān)鍵的節(jié)點(diǎn),，房?jī)r(jià)的調(diào)控要長(zhǎng)期堅(jiān)持�,！鞍肽陥�(bào)”顯示,，房?jī)r(jià)同比上漲了5.3％。而隨著房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù),，在未來(lái)的二三年內(nèi),，房?jī)r(jià)應(yīng)該是持續(xù)走低的，然后在平穩(wěn)的水平徘徊,，那時(shí)才可以說(shuō)調(diào)控是成功的,。
這個(gè)觀點(diǎn)可能代表了很多網(wǎng)友對(duì)于調(diào)控的一個(gè)心愿，但是現(xiàn)在我們常常碰到一起的時(shí)候,，對(duì)于房地產(chǎn)又開(kāi)始有新的關(guān)注,，大家問(wèn)的問(wèn)題就是，“你覺(jué)得房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)漲”,？這個(gè)問(wèn)題我們也聯(lián)合了數(shù)字一百調(diào)查公司,，做了一個(gè)相關(guān)的調(diào)查，兩位可以一塊來(lái)看看我們的結(jié)果,，有46％的受訪民眾選擇的是未來(lái)的房?jī)r(jià)還是要上漲的,，只有31％的人說(shuō)不好說(shuō)，看不太明白,，24％的人選擇的是跌,。
那么其實(shí)我們接下來(lái)還需要跟大家來(lái)分享另外一組數(shù)據(jù)，這個(gè)數(shù)據(jù)也是此前統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的,，在數(shù)據(jù)當(dāng)中表明,，上半年全國(guó)商品房的代售面積達(dá)到了31408萬(wàn)平米，增長(zhǎng)了33.1％,。
其實(shí)我覺(jué)得,，通過(guò)剛才網(wǎng)友的這個(gè)心態(tài)，因?yàn)檫@個(gè)樓市可能面臨有回暖,，我們心態(tài)都會(huì)有一些微妙的改變,，這個(gè)改變有的時(shí)候是難以言傳的，這是一個(gè)層面的判斷,。
另外一個(gè)層面的判斷,，我們看到房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些指標(biāo)，你比如說(shuō)庫(kù)存,，等等,，這些指標(biāo)都還是比較低迷的，那我們想問(wèn)問(wèn)兩位,，究竟對(duì)于我們普通百姓來(lái)說(shuō),，現(xiàn)在出手買房到底合適不合適,？
劉戈：這個(gè)問(wèn)題是大家最關(guān)心的問(wèn)題。
主持人：沒(méi)錯(cuò),。
劉戈：每個(gè)人在表述的時(shí)候,，可能都不會(huì)去再下一個(gè)決斷，因?yàn)樗绊懙囊蛩靥�,，現(xiàn)在剛才我們從無(wú)論是房地產(chǎn)的,，比如說(shuō)這個(gè)剛才我們看到的那些數(shù)據(jù)，那是大家的一個(gè)預(yù)估,。
主持人：對(duì),。
劉戈：而且在這里面，我們看到第二個(gè)數(shù)據(jù),，就是庫(kù)存量很大,，而且我們?cè)诳瓷鲜泄粳F(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)行一些預(yù)報(bào)的這樣一些中報(bào)的預(yù)報(bào)，那么大概有40幾家上市公司,，房地產(chǎn)上市公司,，總體的大概其中有13家報(bào)了要虧損，預(yù)虧,。
所以從這些房地產(chǎn)公司的信息,，我們得到的信息是什么呢？就是由于他們有存量,，然后還預(yù)虧,，所以它會(huì)降價(jià)。
主持人：對(duì),。
劉戈：從這個(gè)角度來(lái)講,，你可能做出這樣一個(gè)判斷,，但是要從另外的角度來(lái)講,，現(xiàn)在這么多的信息，又給大家另外一種信號(hào),，就說(shuō)會(huì)不會(huì)由于新的,，就說(shuō)因?yàn)檎w經(jīng)濟(jì)有下滑的趨勢(shì)。
所以由于新的政策,，刺激政策可能出臺(tái),，最后導(dǎo)致房?jī)r(jià)又是報(bào)復(fù)性的反彈，所以這兩種觀點(diǎn)是交織在一起的,，最后就是決定于我們的政策走向到底是什么樣的,。
主持人：對(duì)。
劉戈：因?yàn)楝F(xiàn)在的話,，預(yù)期而不是說(shuō)成本也好,，或者其他因素變成了最主要的因素,，我們舉一個(gè)例子，就是在去年日本地震的時(shí)候,，我們的鹽,，全中國(guó)的鹽會(huì)在一夜，一天之內(nèi)的話賣光,，那么中國(guó)缺鹽嗎,，不缺，但是為什么會(huì)產(chǎn)生這樣的一個(gè)結(jié)果呢,，就是因?yàn)榇蠹叶籍a(chǎn)生了一個(gè)預(yù)期……
馬光遠(yuǎn)：恐慌,。
劉戈：對(duì)，可能如果我現(xiàn)在不買,，明天我就買不到鹽了,，所以我不管需要不需要，我都要買,。
馬光遠(yuǎn)：所以……
主持人：就整個(gè)把你都卷進(jìn)去了,。
劉戈：對(duì)。
主持人：所以我覺(jué)得你在判斷房地產(chǎn)發(fā)展方向的時(shí)候,，可能除了剛才劉戈說(shuō)的,，政策的走向是什么樣的，你需要考量,，另外現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)的大背景和大環(huán)境也同樣需要放到你的考量的緯度當(dāng)中去,，可能很多人都記得，在不久之前,，溫家寶總理去調(diào)研的時(shí)候也特別強(qiáng)調(diào)說(shuō),，現(xiàn)在我們的經(jīng)濟(jì)還沒(méi)有出現(xiàn)這個(gè)穩(wěn)定回升的一個(gè)態(tài)勢(shì)，也就是說(shuō),，未來(lái)經(jīng)濟(jì)的困難期可能還要維持相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間,。那如果放在這樣的背景當(dāng)中，我們來(lái)判斷到底該不該出手買房,？
馬光遠(yuǎn)：事實(shí)上按照一個(gè)正常的邏輯我們來(lái)判斷的話,，如果總體宏觀經(jīng)濟(jì)下滑的話……
主持人：不是那么樂(lè)觀的話。
馬光遠(yuǎn)：就是一艘大船,，我們說(shuō),，一艘大船在慢慢往下走的時(shí)候，那么坐這船上的所有人都不會(huì)很好受,。
主持人：對(duì),。
馬光遠(yuǎn)：大家都是恐慌的，但是現(xiàn)在我們看到一個(gè)非常奇怪的現(xiàn)象，就是每一次當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì),，當(dāng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候,，只有一個(gè)行業(yè)是歡呼雀躍的，就是房地產(chǎn),。
主持人：對(duì),。
馬光遠(yuǎn)：房地產(chǎn)本身的走勢(shì)成了宏觀經(jīng)濟(jì)的一個(gè)反向指標(biāo)，為什么宏觀經(jīng)濟(jì)下滑,，房地產(chǎn)卻感覺(jué)到是利好,？最關(guān)鍵的是一旦宏觀經(jīng)濟(jì)往下走的時(shí)候，大家把穩(wěn)定增長(zhǎng)的主要希望寄托在房地產(chǎn)上,。
主持人：對(duì),。
馬光遠(yuǎn)：也就是說(shuō)，在這種情況下,，出于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的需要,，那么房地產(chǎn)是要放松的，這是現(xiàn)在我們?cè)诳紤]整個(gè)房地產(chǎn)的時(shí)候,，不管你承認(rèn)與不承認(rèn),，都成了一個(gè)基本的邏輯。
所以一方面我們看到宏觀經(jīng)濟(jì)在往下走,，股市在往下走,，車市在往下走，只有房地產(chǎn)出現(xiàn)了逆勢(shì)上漲,。
劉戈：對(duì),，像蹺蹺板一樣。
馬光遠(yuǎn)：同時(shí)我們還看到什么,，比如說(shuō)利率在下調(diào),，貨幣在放松，各地政府都在微調(diào)房地產(chǎn)政策,，不斷沖擊房地產(chǎn)調(diào)控的底線限購(gòu)政策,。
主持人：不管它是出臺(tái)了幾天之后，就被叫停的,。
馬光遠(yuǎn)：所以我感覺(jué)什么呢,，現(xiàn)在出現(xiàn)了一種情況,，一方面我們的高層不斷在強(qiáng)調(diào),，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，而且說(shuō)了可以講說(shuō)了最高級(jí)別的對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的狠話,，就是決不允許房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈,。
主持人：對(duì)。
馬光遠(yuǎn)：這個(gè)話已經(jīng)說(shuō)得非常到位了,，但是那么一方面我們看到政策是不斷地可能推動(dòng)房?jī)r(jià)往下走,，那么另一方面我們又在強(qiáng)調(diào)調(diào)控不動(dòng)搖,，給我感覺(jué)像什么呢，比如說(shuō),，你對(duì)著一群貓,，流浪貓你說(shuō)，拿出一盤(pán)很香的魚(yú)告訴它們說(shuō),，這個(gè)魚(yú)不準(zhǔn)你們吃,。
主持人：千萬(wàn)別動(dòng)。
馬光遠(yuǎn)：這樣的話,，對(duì)貓來(lái)說(shuō)是非常大的一個(gè)考驗(yàn),。所以我覺(jué)得在目前情況下，出手買房也好,，不出手買房也好,，對(duì)所有的人都是一種焦慮，這種焦慮關(guān)鍵在什么地方,，就是整個(gè)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期并沒(méi)有被扭轉(zhuǎn),，我們現(xiàn)在看到同比的數(shù)據(jù)仍然在下降，80％的城市在下降,，但是整個(gè)上漲的預(yù)期在增強(qiáng),。
主持人：對(duì)。
馬光遠(yuǎn)：這種預(yù)期本身又跟整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)形成了一個(gè)反向的指標(biāo),，所以在這種情況下,，我想我們?cè)诤芏嗲闆r下，我們是很難左右市場(chǎng)的,。
主持人：對(duì),。但是對(duì)于這個(gè)市場(chǎng)的預(yù)期，的確是非常牽動(dòng)人心,，現(xiàn)在的房地產(chǎn)可以說(shuō)真正又進(jìn)入了這個(gè)深度的博弈階段,，那么在這樣的一個(gè)新的環(huán)境，新的背景之下,，樓市未來(lái)會(huì)呈現(xiàn)什么樣的一個(gè)走勢(shì)呢,？歡迎各位繼續(xù)鎖定我們的《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》。
解說(shuō)：部分地方樓市成交回暖,，樓市的預(yù)期牽動(dòng)人心,，市場(chǎng)博弈雙方誰(shuí)能勝算？新的形勢(shì)下,，樓市走勢(shì)如何,？《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》正在關(guān)注。
主持人：好，歡迎回到現(xiàn)場(chǎng),，繼續(xù)在我們今天的節(jié)目當(dāng)中來(lái)關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,，最近這段時(shí)間，可能各位也頻頻能夠看到不少地方樓市回暖的消息報(bào)道,，同時(shí)也有不少的地方政府,，放松了對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，出現(xiàn)了一系列當(dāng)?shù)氐恼�,，那我們�?lái)看一看相關(guān)的這些新聞,。
李元電（記者）：這里是位于龍華拓展區(qū)一個(gè)新開(kāi)的樓盤(pán)，同時(shí)也是央行最近一次降息之后,，深圳第一個(gè)開(kāi)放營(yíng)銷中心的樓盤(pán),，雖然這個(gè)樓盤(pán)還沒(méi)有正式開(kāi)賣，但是短短三四天的時(shí)間就吸引了超過(guò)兩千多位市民前來(lái)登記咨詢,，這個(gè)數(shù)量已經(jīng)超過(guò)了樓盤(pán)推盤(pán)數(shù)量的三倍以上,。而且從我手上拿的這份客戶登記表上可以清晰地看到，自住需求的市民占到了9成以上,。
解說(shuō)：而銷售人員告訴記者,，剛性需求的大量入市，和央行最近的兩次降息關(guān)系密切,�,！�
市民1：一降息大家有錢(qián)存在銀行用處不太大了，能多買一套房就多買一套了,�,！�
市民2：應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)的整體銷售是有幫助的，短期的刺激肯定是有的,。
解說(shuō)：上半年,，深圳新房成交18000套，同比上漲8.4％,。從6月份開(kāi)始,，全國(guó)多數(shù)一二線城市新房成交量創(chuàng)下了一年來(lái)的新高。原本被視為傳統(tǒng)淡季的7月樓市,，也出現(xiàn)了淡季不淡的現(xiàn)象,。
近日，位于冉家壩片區(qū)的龍湖原著售樓中心,，小戶型優(yōu)惠廣告牌非常搶眼,，特惠四萬(wàn)到八萬(wàn)的優(yōu)惠活動(dòng)更是吸引了眾多購(gòu)房者�,！�
銷售人員：優(yōu)惠之后均價(jià)9000多,，我們這棟正好趕上一個(gè)感恩季，龍湖的各個(gè)樓盤(pán)都在做活動(dòng),，所以正好趕上我們這次開(kāi)盤(pán),，多了一個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，優(yōu)惠之后價(jià)格是差不多,，而且我們這棟樓位置比之前那棟好,。
記者：優(yōu)惠幅度有多大？
銷售人員：優(yōu)惠幅度四萬(wàn)到八萬(wàn)吧,。
記者：不是說(shuō)交一萬(wàn)抵幾萬(wàn)嗎,？
銷售人員：現(xiàn)在是交四千抵兩萬(wàn)。
解說(shuō)：除了龍湖原著,，重慶不少售樓處近段時(shí)間的看房人氣同樣火熱,。
巴南區(qū)的世紀(jì)金源御府銷售中心營(yíng)銷經(jīng)理：7月6號(hào)之后,，來(lái)訪量還是大了很多,，而且銷售量也有20％的一個(gè)提升。
解說(shuō)：那么,，隨著信貸政策的放松,，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)2009年那樣的大幅反彈？專家認(rèn)為,，最近購(gòu)房者的心態(tài)確實(shí)發(fā)生了一些變化,，之前被壓抑的一些需求得到釋放。
面對(duì)量?jī)r(jià)齊升的房地產(chǎn)市場(chǎng),，上周溫家寶總理在江蘇視察時(shí)又再次強(qiáng)調(diào),，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期，必須堅(jiān)定不移做好調(diào)控工作,，把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策,。
主持人：量?jī)r(jià)齊升的表現(xiàn),，真的讓人擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)回到2009年那樣一個(gè)井噴式的狀態(tài),，所以其實(shí)很多的購(gòu)房者是帶著一種對(duì)未來(lái)預(yù)期的恐慌，加入到了徹夜排隊(duì)的行列當(dāng)中去的,，但是我們不妨來(lái)看一看國(guó)家在今年以來(lái)的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的一個(gè)表現(xiàn),，今年上半年呢，我們的GDP的同比增速是7.8％,，二季度是7.6％,，三年來(lái)的首次破8。
所以總理在不同的場(chǎng)合都反復(fù)強(qiáng)調(diào)我們要穩(wěn)增長(zhǎng),，包括剛才在短片中看到,，在江蘇調(diào)研的時(shí)候,，還是強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)決地做好房地產(chǎn)的調(diào)控。
但是我覺(jué)得如果是在穩(wěn)增長(zhǎng)這樣一個(gè)前提和愿望之下,，房地產(chǎn)的調(diào)控會(huì)不會(huì)變成一件特別難的事,，還真的能夠堅(jiān)持下去嗎？如果想要堅(jiān)持,，應(yīng)該怎么做,？
馬光遠(yuǎn)：房地產(chǎn)能不能穩(wěn)增長(zhǎng)，我想這個(gè)答案百分百?zèng)]有任何疑問(wèn),，肯定能穩(wěn)定增長(zhǎng),。
主持人：是。
馬光遠(yuǎn)：而且能夠?qū)ξ覀兊恼麄�(gè)穩(wěn)增長(zhǎng)起到非常重要的作用,。
主持人：對(duì),。
馬光遠(yuǎn)：但關(guān)鍵是，我們需要什么樣的穩(wěn)增長(zhǎng),，我們需要什么樣的增長(zhǎng),，這可能是這么多年以來(lái)，我們一直需要去解決,、去考慮,、去下決心走出這么一個(gè)周期性的循環(huán)的一個(gè)很重大的一個(gè)問(wèn)題。
主持人：對(duì),。
馬光遠(yuǎn)：我想對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)講,，我們可以這么講，我們假定,，因?yàn)楝F(xiàn)在我們的高層釋放出的信號(hào)非常明確,，就是決不放松。
主持人：對(duì),。
馬光遠(yuǎn)：決不讓房?jī)r(jià)反彈,，這個(gè)信號(hào)非常明白，但是我們假定一旦我們放松會(huì)怎么樣,，我想放松以后,，鋼鐵行業(yè)、水泥行業(yè)這些產(chǎn)能過(guò)剩的行業(yè),，肯定一下子獲得了創(chuàng)新資金,，這個(gè)毫無(wú)疑問(wèn)的。
主持人：歡呼雀躍了,。
馬光遠(yuǎn)：那么房地產(chǎn)肯定迎來(lái)一個(gè),，2009年、2010年那樣的井噴,，房?jī)r(jià)會(huì)再次上漲,。但是我想2013年我們?cè)趺崔k,？上漲以后怎么辦？2014年我們?cè)趺崔k,？那么再比如說(shuō),，除了房地產(chǎn)與房地產(chǎn)相關(guān)的一些行業(yè)以外，中小企業(yè)的困難問(wèn)題,，房地產(chǎn)能不能解決,。
我們的產(chǎn)業(yè)低端問(wèn)題,，溫家寶總理最近在各地考察的時(shí)候,，強(qiáng)調(diào)我們經(jīng)濟(jì)困難兩個(gè)原因的時(shí)候，談到兩個(gè)原因,，第一個(gè)是我們的產(chǎn)業(yè)比較低端,，利潤(rùn)空間非常低，那么一遇到困難的時(shí)候,，抵抗力比較差,。
第二個(gè)特別強(qiáng)調(diào)產(chǎn)能過(guò)剩，我們現(xiàn)在所談到產(chǎn)能過(guò)剩,，除了與房地產(chǎn)有關(guān)的行業(yè)以外,，剩下與房地產(chǎn)無(wú)關(guān)的行業(yè)，比如說(shuō)我們?cè)齑瑯I(yè),，全球現(xiàn)在產(chǎn)能過(guò)剩20％,，那么中國(guó)產(chǎn)能過(guò)剩也很厲害，這些問(wèn)題不可能通過(guò)房地產(chǎn)來(lái)解決,，必須通過(guò)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),，必須提高我們?cè)谌虍a(chǎn)業(yè)鏈中的利潤(rùn)地位來(lái)解決。
我們談到穩(wěn)增長(zhǎng)的時(shí)候,，一定要有長(zhǎng)期目標(biāo),，我們不僅僅為了下半年，不僅僅為了2012年,，我們還有2013年,，2014年，2015年,，我們整個(gè)“十二五”期間的整體規(guī)劃,，整體的主題最重要的就是轉(zhuǎn)型。
所以我覺(jué)得,，我們不要因?yàn)橛龅揭粫r(shí)的困難,，經(jīng)濟(jì)一時(shí)的下滑，溫家寶總理我覺(jué)得說(shuō)得非常好,，就是我們的穩(wěn)增長(zhǎng)通過(guò)調(diào)結(jié)構(gòu),、惠民生,，把它們結(jié)合起來(lái)，那么不能說(shuō),，我們完全再依靠房地產(chǎn),，依靠房地產(chǎn)本身的負(fù)面效應(yīng)是非常大的。
劉戈：我們就拿鋼鐵來(lái)舉例,，房地產(chǎn)最后帶動(dòng)的鋼鐵業(yè)就是最低端的那部分,。
主持人：簡(jiǎn)單重復(fù)的是最容易……
劉戈：這個(gè)是任何一個(gè)小鋼鐵廠都可以生產(chǎn)的，而可能我們鋼鐵業(yè)需要的什么,，需要的是高精度的這樣一些鋼板,，那么這樣呢，就是拉動(dòng)起來(lái)的永遠(yuǎn)是最低端的,。
所以你就能夠看到在這樣的一些行業(yè)里面,，它對(duì)于整個(gè)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，也必須通過(guò)我們的經(jīng)濟(jì)能夠承受一定的壓力以后,，這樣的一些鋼鐵廠的轉(zhuǎn)型才能夠?qū)崿F(xiàn),。
馬光遠(yuǎn)：所以我覺(jué)得這一次，真的房地產(chǎn)真的到了調(diào)控最艱巨,、最關(guān)鍵的時(shí)刻,。
主持人：在這個(gè)夏季，我想房地產(chǎn)毫無(wú)疑問(wèn)是最熱的一個(gè)關(guān)鍵詞,，房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)反彈,，如何才能夠堅(jiān)持房地產(chǎn)的調(diào)控不動(dòng)搖？我們也來(lái)聽(tīng)一聽(tīng)特約評(píng)論員的看法,。
顧云昌（中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)）：影響房地產(chǎn)市場(chǎng)整個(gè)的條件是兩個(gè),，一個(gè)是房地產(chǎn)調(diào)控政策，一個(gè)是宏觀經(jīng)濟(jì)層面的政策,，尤其是貨幣政策,，信貸政策的變化，那么把穩(wěn)增長(zhǎng)放在更加重要位置以后,，信貸政策放松了,，利率連續(xù)兩次下降，流動(dòng)性也加大了,，這樣情形下必然會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖和房?jī)r(jià)的回升,。
所以如果這時(shí)候我們放松房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，有可能造成房地產(chǎn)價(jià)格的反彈,。
所以這是一個(gè)非常關(guān)鍵的時(shí)期,，既要保證穩(wěn)增長(zhǎng)，又要控制房?jī)r(jià),，那么兩者之間如何地結(jié)合是一個(gè)非常關(guān)鍵,，也是到了一個(gè)非常轉(zhuǎn)折的時(shí)期,。
主持人：很多人都看到了，這兩個(gè)問(wèn)題之間,，必須要做一個(gè)結(jié)合,，一個(gè)是穩(wěn)增長(zhǎng)，一個(gè)是調(diào)控房?jī)r(jià),，但是如何做到最完美的結(jié)合,，恐怕是考驗(yàn)我們各級(jí)政府智慧的一個(gè)最關(guān)鍵的考題了。
在今天我們節(jié)目制作過(guò)程當(dāng)中,，我在我們欄目的微博上也看到一位海南的市民李小言特別表達(dá)了這樣一個(gè)觀點(diǎn),，他說(shuō)：這個(gè)房地產(chǎn)的調(diào)控是不能中斷的，那樣的話,，房?jī)r(jià)就會(huì)反彈,，我們購(gòu)房自住的市民是很難承受的,。他希望說(shuō),，大家都能夠做好房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)長(zhǎng)期的準(zhǔn)備。
話是這么說(shuō),，但是做到的該怎么做,，我們想聽(tīng)聽(tīng)兩位還有什么樣的建議？
劉戈：我覺(jué)得在這里面地方政府是不是能夠站穩(wěn)腳跟,，他起著非常重要的原因,，那么上半年，全國(guó)的土地拍賣的收益比去年同期下降了27％,，那么這個(gè)數(shù)字還是非常大的,。所以有一些城市的，它的財(cái)政會(huì)吃緊,，那么在這樣的情況下,，地方政府會(huì)對(duì)中央的一個(gè)政策的執(zhí)行的堅(jiān)決的力度。所以也是變成房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)變量之一,，所以這一點(diǎn)能不能堅(jiān)持住非常重要,。
馬光遠(yuǎn)：那么我們說(shuō)房地產(chǎn)調(diào)控它是一個(gè)長(zhǎng)期的工作，我想既然是長(zhǎng)期的工作,，就應(yīng)該有長(zhǎng)期的舉措,，有穩(wěn)定性的制度性的舉措，這次溫家寶總理談到房地產(chǎn)調(diào)控的時(shí)候,，又說(shuō)了他去年說(shuō)的一句話,，就說(shuō)要抓住這個(gè)時(shí)機(jī)，推出一系列的制度舉措,，我記得在今年年初的時(shí)候,，住建部曾經(jīng)講要在上半年……
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