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“萬柳地王”誕生說明調(diào)控效果減弱
2012-07-12   作者:徐紹峰  來源:金融時(shí)報(bào)
 
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  北京總是不乏奇跡創(chuàng)造者。
  就在溫總理重申“毫不動搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場各項(xiàng)調(diào)控工作,,促進(jìn)房價(jià)合理回歸,,決不能讓房價(jià)反彈”之時(shí),7月10日,,經(jīng)過46輪的激烈競拍以及數(shù)十輪的配建回購房面積爭奪,,備受關(guān)注的北京萬柳地塊花落中赫,最終出價(jià)26.3億元,,地塊溢價(jià)達(dá)40%,樓面價(jià)格高達(dá)4.42萬元/平方米,。
  北京“萬柳地王”的橫空出世震撼了市場,。因?yàn)檫@是北京住宅類地塊中價(jià)格最高的,比此前出讓的王府井(600859,股吧)商業(yè)地塊4.32萬元/平方米還高出不少,。而這竟然發(fā)生在樓市調(diào)控政策力度不減的背景下,,讓人不由得陷入深思。
  顯然,,“萬柳地王”的誕生,,說明開發(fā)商對未來房價(jià)的上漲充滿信心。目前,,萬柳地段周邊的二手房均價(jià)已達(dá)每平方米7萬元,,而按照“萬柳地王”付出的地價(jià),這個(gè)地塊建成的項(xiàng)目必須賣到單價(jià)8萬元才能保本,。在競拍過程中,這家曾經(jīng)以開發(fā)建設(shè)“釣魚臺7號院”豪宅項(xiàng)目而備受關(guān)注的中赫,,面對眾多競爭者毫無懼色。開發(fā)商志在必得的底氣,,來自其對房價(jià)未來走勢的異常樂觀,。在其看來,在當(dāng)前的宏觀形勢下,,房價(jià)反彈幾無懸念,。
  “萬柳地王”的誕生,說明開發(fā)商的資金面狀況明顯改善,。26.3億元的地價(jià)不是個(gè)小數(shù),,但開發(fā)商對此似乎并不擔(dān)心。這表明,,隨著政策的預(yù)調(diào)微調(diào),,開發(fā)商的融資成本在降低,,融資渠道也明顯增加,。此前,由于信貸資金收緊,,各地都曾出現(xiàn)過土地流拍或土地市場交易冷清的場景,,開發(fā)商紛紛采取“現(xiàn)金為王”的“過冬”策略,防止資金鏈斷裂,。如今,,各地政府將促進(jìn)投資的合理增長作為當(dāng)前的主要任務(wù)。顯然,,要促進(jìn)投資合理增長,,就必須合理增加資金投入;要合理增加資金投入,,就必須適當(dāng)增加貨幣供應(yīng),。在這樣的宏觀大背景下,,開發(fā)商的資金面狀況改善可以預(yù)期,而近期開發(fā)商的拿地?zé)崆橐殉醪阶糇C了這一點(diǎn),。
  “萬柳地王”的誕生,,還說明了樓市調(diào)控的政策效果正在減弱,加強(qiáng)樓市調(diào)控依然任重道遠(yuǎn),�,!叭f柳地王”之所以能產(chǎn)生,是因?yàn)殚_發(fā)商確信,,更嚴(yán)厲的調(diào)控政策在穩(wěn)增長背景下難以推出,。事實(shí)上,去年下半年以來,,各地政府出臺或變相放松房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的消息此起彼伏,。地方政府在樓市調(diào)控上殫精竭慮的松綁努力,決定了盡管高層重申“要毫不動搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場各項(xiàng)調(diào)控工作,,促進(jìn)房價(jià)合理回歸”,,盡管住建部在調(diào)研地方微調(diào)行為,,并表示對地方出臺或變相放松房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的,,會予以糾正,,加強(qiáng)地方問責(zé),,但總體來看,如果不出臺更嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策,,則樓市調(diào)控的效果可能會逐漸淹沒在各地的“微調(diào)”政策聲浪中,。近期個(gè)別地方出現(xiàn)的恐慌性購房現(xiàn)象以及6月份全國100個(gè)城市新房均價(jià)重拾升勢,均表明市場正在逆轉(zhuǎn)對房價(jià)下跌的預(yù)期,,而那些觀望等待的購買力,,有些已經(jīng)爆發(fā)為恐慌性搶購�,!暗赝酢爆F(xiàn)象在這樣的背景下出現(xiàn),,毫不奇怪。
  當(dāng)然,,客觀地說,,北京萬柳地塊是一個(gè)周邊環(huán)境成熟、定位高檔,、附近沒有任何樓盤推出的特殊地塊,,非常稀缺。這個(gè)地塊上誕生的“地王”,,不能作為北京市或全國土地市場回暖的風(fēng)向標(biāo),。但透過“萬柳地王”誕生這一現(xiàn)象,,人們還是會有這樣的疑慮:“萬柳地王”的示范效應(yīng),會不會在全國各地樓市中激起更大波瀾,,進(jìn)而催生一輪地王頻生,、房價(jià)大幅反彈的狂潮?
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