央行日前宣布從７月６日起再次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率,，其中一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)０.３１個百分點,，五年以上個人住房公積金存貸款利率也下調(diào)至４.５０％,。
中國指數(shù)研究院在７月２日發(fā)布的《２０１２年６月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》中稱,，其抽樣的１００個城市６月住宅平均價格連續(xù)９個月環(huán)比下跌后首次上漲,，但同比繼續(xù)下跌。
報告認(rèn)為,，在貨幣政策微調(diào)的影響下,，購房者買房意愿逐漸加強(qiáng)，主要城市成交量３月以來持續(xù)穩(wěn)步回升,，多數(shù)城市較去年同期有一定增長,。自６月８日首次降息后，國內(nèi)樓市尤其是二三線樓市已有所回暖,，市場預(yù)期趨好,。然而對于再次降息，央行強(qiáng)調(diào)對個人住房貸款利率浮動區(qū)間不作調(diào)整,，并要求金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的各項住房信貸政策,，抑制投機(jī)投資性購房，說明國家對房地產(chǎn)市場調(diào)控并未松口,。在不到一個月的時間內(nèi),，兩次連續(xù)降息對樓市特別是以剛需為主的二三線樓市影響幾何？
對此,，申銀萬國證券分析師認(rèn)為,，此次降息時點要早于市場預(yù)期，且近期宏觀政策收緊的可能性不大,。同時,，降息會降低消費者的月供水平，影響其對后市房價的預(yù)期,，對剛性需求和改善性需求都有利好,，房地產(chǎn)市場有望迎來持續(xù)回暖，主要表現(xiàn)在成交量會明顯增長,。
貴州大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任郭峰持相似觀點,，認(rèn)為在二三線樓市，市場需求仍以剛性需求和改善性需求為主,，本次利率再次下調(diào),，市場將會有良好預(yù)期。以西南地區(qū)的貴陽為例,，近一段時間,，該市有花果園、中天未來方舟等大盤相繼進(jìn)入市場,，供應(yīng)量得到充足保障，在一定程度上使消費者對獲得性價比高的房源產(chǎn)生良好預(yù)期,，市場觀望情緒不濃,，有利于釋放剛需,。因此，“此次降息在二三線城市能夠基本滿足剛需和改善性需求,�,！�
郭峰同時認(rèn)為，再次降息對二三線樓市的回暖加速已基本確定,，成交量和開發(fā)商信心會有一定程度增長,，而整體房價則會穩(wěn)定在一個區(qū)間內(nèi)。而申銀萬國證券分析師則認(rèn)為,，樓市在被調(diào)控的過程中,，剛性需求一直存在�,！皬模�,、６月到現(xiàn)在的情況來看，剛需很有可能在今年下半年出現(xiàn)一次爆發(fā),�,！贝送猓舜谓迪⒂锌赡艽碳ざ�樓市房價進(jìn)入局部緩慢上漲的階段,，
然而,，申銀萬國證券分析師也強(qiáng)調(diào)，“此次降息將有利于回暖房地產(chǎn)市場,，但不能理解為國家對房地產(chǎn)調(diào)控放松的信號,，只能說房地產(chǎn)市場得到了降息政策擠出效應(yīng)的利好�,！�