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7月10日下午，北京市國(guó)土資源局的交易大廳好不熱鬧,，數(shù)百名的開(kāi)發(fā)商,、媒體、工作人員熙熙攘攘的擠滿了整個(gè)大廳,，這種場(chǎng)面已經(jīng)許久未見(jiàn),。
據(jù)了解，參與此次競(jìng)拍的有萬(wàn)科,，中化方興,、龍湖、中冶,、招商,、中建九龍倉(cāng)、華僑城,、融創(chuàng),、懋源,、赫華恒瑞等十家房企。而此前高調(diào)宣布與融創(chuàng)以聯(lián)合體的方式進(jìn)行競(jìng)買的保利卻在最后時(shí)刻宣布,，退出與融創(chuàng)組合的聯(lián)合體,，放棄北京萬(wàn)柳地塊土地拍賣。
3點(diǎn)30分,，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)正式開(kāi)始,，在經(jīng)歷了46輪競(jìng)價(jià)后，“萬(wàn)柳地塊”報(bào)價(jià)迅速由懋源推至政府最高限價(jià),，26.3億元,，轉(zhuǎn)而進(jìn)入競(jìng)配回購(gòu)房面積階段。值得注意的是,，此前呼聲高的買家萬(wàn)科并未參與舉牌,，與中冶、中建九龍倉(cāng),、招商一起充當(dāng)了看客,。
按照之前的約定，競(jìng)買報(bào)價(jià)一旦達(dá)到土地上限價(jià)格就不再接受更高報(bào)價(jià),，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上競(jìng)報(bào)配建回購(gòu)房面積,，而競(jìng)配的回購(gòu)房將由政府進(jìn)行回購(gòu)，作為安置用保障房,�,；刭�(gòu)價(jià)格為10000元/平方米。
競(jìng)購(gòu)回購(gòu)面積仿佛才是真正競(jìng)爭(zhēng)的開(kāi)始,，326輪的舉牌,，融創(chuàng)與赫華恒瑞的互不相讓，將配建面積從100平方米最終推至16400平方米,，“萬(wàn)柳地塊”被赫華恒瑞一舉拿下,。
被認(rèn)定為成熟的高品質(zhì)居住區(qū)萬(wàn)柳西區(qū)的最后一宗可開(kāi)發(fā)居住用地的萬(wàn)柳地塊，總用地面積約3.9公頃,，規(guī)劃建筑面積約7.8萬(wàn)平方米,。中原地產(chǎn)估算認(rèn)為，總價(jià)26.3億的萬(wàn)柳地塊,，樓面價(jià)約3.38萬(wàn)元每平米,。如果剔除其中16400平米的保障房部分，則其樓面價(jià)將超過(guò)每平方米4萬(wàn)元,。
“這是北京有史以來(lái)同類地塊中的單價(jià)地王,。”北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示,，該單價(jià)不但刷新了此前住宅類地王香河園的2.57萬(wàn)元每平方米的樓面價(jià)，也超過(guò)了已被大龍地產(chǎn)退地的順義后沙峪地塊2.9859萬(wàn)元每平方米的單價(jià)成為北京市有記錄以來(lái)新的“單價(jià)地王”。
第一太平戴維斯北京公司研究及顧問(wèn)咨詢部董事王瓊告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，“此次萬(wàn)柳地塊即使拍出高價(jià),，也在合理區(qū)間”�,！�
事實(shí)上,，今年上半年北京土地市場(chǎng)非常慘淡，出讓金創(chuàng)造了數(shù)年來(lái)的最低,。二季度土地市場(chǎng)總成交額環(huán)比下跌50%,，僅為48億元，其中7成地塊以底價(jià)成交,。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉亦分析認(rèn)為,，萬(wàn)柳地塊位置稀缺，區(qū)域高端社區(qū)氛圍成熟,，周邊普通二手房均價(jià)已達(dá)5至6萬(wàn)元/平方米,，中高檔社區(qū)均價(jià)已高達(dá)8至9萬(wàn)元/平米，所以該地塊仍有一定的利潤(rùn)空間,。
在目前房地產(chǎn)調(diào)控的敏感時(shí)期,，高價(jià)地王的出現(xiàn)無(wú)疑讓人們聯(lián)想到2010年地王接連出現(xiàn)后所引發(fā)的房?jī)r(jià)大幅反彈。胡景暉說(shuō),，“所以政府吸取2010年的教訓(xùn),，對(duì)萬(wàn)柳地塊及時(shí)干預(yù)，有效避免了因高價(jià)地王誕生而引發(fā)對(duì)市場(chǎng)的誤導(dǎo),�,！�
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