全國多個城市的樓市微調(diào)政策和北京、上海等城市6月房價的上漲,，讓市場對于房價反彈風險的擔心也迅速積累,。繼住建部、銀監(jiān)會等部委表態(tài)調(diào)控不動搖的決心后,，昨日,，中共中央政治局常委、國務院總理溫家寶在江蘇常州調(diào)研時強調(diào),，要毫不動搖地繼續(xù)推進房地產(chǎn)市場各項調(diào)控工作,，促進房價合理回歸，決不能讓房價反彈,，造成功虧一簣,。
總理：決不能讓房價反彈
據(jù)新華社報道，溫家寶在江蘇常州調(diào)研時說,，經(jīng)過多年艱苦不懈的努力,，房地產(chǎn)市場調(diào)控取得了一定成效。值得注意的是,，二季度全國主要監(jiān)測城市地價出現(xiàn)環(huán)比微升,，6月份一些城市新建住宅價格出現(xiàn)環(huán)比上漲，目前房地產(chǎn)市場信息比較混亂,，市場對房價走勢的預期出現(xiàn)一些變化,，群眾普遍擔心房價反彈。目前房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時期,，調(diào)控任務還很艱巨,。必須堅定不移做好調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長期政策,。
溫家寶指出,，為進一步做好調(diào)控工作,，要把握好三個方面：一要繼續(xù)堅決抑制投機投資性需求，防止變相放松購房政策,，防止不實信息炒作誤導,。要把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長期政策。繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸,、稅收政策和住房限購措施,。加強市場監(jiān)管，對涉及違規(guī)騙取購房資格的開發(fā)企業(yè),、中介機構(gòu)和個人,，要嚴肅查處。對有地方出臺或變相放松房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的,，要有針對性地及時制止糾正,。同時，抓緊研究推進房地產(chǎn)稅收制度改革,，加快建立健全房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機制和政策體系,。要毫不動搖地繼續(xù)推進房地產(chǎn)市場各項調(diào)控工作，促進房價合理回歸,，決不能讓房價反彈,，造成功虧一簣。
二要采取有效措施,，積極引導和支持房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu),，增加普通商品房供給，滿足合理的自住性需求,。三要繼續(xù)穩(wěn)步推進保障性安居工程建設,，盡快形成有效供給。各地區(qū)要積極拓寬籌資渠道,，加快用地審批和供應,，吸引多元投資主體參與建設，確保開工和建設任務順利完成,。要高度重視工程質(zhì)量,，讓老百姓住上放心房。注意完善保障性住房的配套設施,，方便群眾生活和工作,。合理確定公租房租金水平。特別要注重保障性住房建設的可持續(xù)性,，抓緊完善保障性住房建設,、分配、管理,、退出等制度,。
市場 提價樓盤隨處可見
總理的這番講話,，顯然針對性較強。從數(shù)據(jù)上看,，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院本月初發(fā)布的6月“百城價格指數(shù)”,，2012年6月，全國100個城市新建住宅平均價格為8688元/平方米,，環(huán)比5月的8684元/平方米上漲了0.05%,，結(jié)束了自2011年9月以來連續(xù)9個月環(huán)比下跌的態(tài)勢。同時,，在漲幅居前十位的城市中,，北京排名第二，樣本樓盤平均價格為22930元/平方米,，環(huán)比上漲了2.29%,。
另一方面，樓市的實際表現(xiàn)比數(shù)據(jù)還要“瘋狂”,，悄然提價的樓盤隨處可見，“坐地漲價”的業(yè)主比比皆是,�,！�4月初，這個樓盤的報價還是每平方米13000元,，我的首付夠買一套小兩居,；這一周報價已經(jīng)到了每平方米15000元，小兩居也變成了一居室,�,！蓖ㄖ莸娜A業(yè)東方玫瑰項目近期的提價讓想買房的馬先生連連搖頭�,！�5月初報價每平方米22000元,，5月末變成了每平方米27000元，到6月直接提到每平方米30000元了,，兩個月內(nèi)三連跳,。”市民湘湘在東四環(huán)沿海賽洛城看二手房時,，被8000元的迅速漲幅嚇出了一身冷汗,。
“每天都是各種各樣的漲價信息，也不知道是不是真的,，聽了就是心慌,，覺得不出手就趕不上了�,！贝蛩憬Y(jié)婚的小閻的感受很有代表性,。樓市的信息就是一團大糨糊,，分不清真假，面對售樓員和中介經(jīng)紀“再不買還會更貴”的“警戒”,，一些購房人又在“買漲不買跌”的恐慌心理下倉促出手,。
“四天前，我花153萬元買了套上世紀90年代的老房子,，53平方米,，大空屋子沒裝修，還有10萬多元的稅,，可就這樣一套房,，還是我看的一圈房中最便宜的了�,！币晃毁彿咳嗽诓稍L中表示,，“眼見著房價就要反彈了，早下手比晚下手強,�,！倍谶@撥沖動購房下，北京樓市的成交量也是節(jié)節(jié)攀高,，6月商品房市場累計成交25602套,，環(huán)比5月上漲10.5%，熱銷樓盤賣得連開發(fā)商私下里都笑稱“驚喜”,。而周五央行的第二次降息,，更被評論為加速樓市“價量齊升”的“燃料”。
分析 樓市會不會來“倒春寒”
“總理的講話,，再次證明官方不容許房價馬上反彈,，預言未來2個月出臺新政可能性大，樓市早春后或許還有‘倒春寒’,。開發(fā)商還是老老實實繼續(xù)以價換量吧,。”上海易居研究院副院長楊紅旭預測,，就目前的樓市上漲情況,，未來的新政仍將以強調(diào)限購、限貸,、限價等“舊政”為主,。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉也同意，溫總理“決不讓房價反彈”的重申,，再次表明了中央對于樓市調(diào)控的堅定性是不容置疑的,，對隨意漲價是不允許的。“北京五六月樓市的‘量價齊升’,，主要原因是首次置業(yè)剛需的集中入市,，其次就是高端住宅的放量和降息等信息被誤讀后引發(fā)的部分恐慌性購房。若要探求商品房的供求關(guān)系,，北京今年全年預估有50萬套商品房供應,，這個數(shù)量是遠遠多于需求的，是不應該出現(xiàn)房價報復性反彈的,�,！焙皶煴硎荆瑥南拶�,、限貸等調(diào)控政策上看,，北京已經(jīng)是全國最嚴格的城市了，“所以下半年保持樓市平穩(wěn)的關(guān)鍵是,，讓已有的政策執(zhí)行到位,，具體包括繼續(xù)加快普通商品房的供應和保障房的供應；在高價樓盤和高價地塊的審批上保持謹慎,，避免高價盤的集中入市,；繼續(xù)嚴懲騙貸、騙購等行為,�,！�
在保障性安居工程上，根據(jù)北京市住建委透露,，“十二五”期間，本市計劃建設,、收購各類保障性住房100萬套,，比“十一五”翻一番。同時,，在2010年確定的8個首都功能核心區(qū)人口疏解安置房建設項目中,，已經(jīng)有5個項目開工，分別是昌平回龍觀,、豐臺張儀村,、房山長陽、亦莊X1-1B和通州兩站一街5個項目,，其總規(guī)模達到360多萬平方米,，房源共計3.3萬套。棚戶區(qū)改造中的3片試點棚戶區(qū)已經(jīng)開工建設了382.3萬平方米的安置房,，超額8%完成任務,，讓6.5萬個家庭的房子有了著落。