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２０１２年已過半程，房地產(chǎn)市場持續(xù)數(shù)月的回暖,，正悄然消化著本輪房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)取得的顯著效果,。與此同時,，在投資壓力和財稅壓力之下，不少地方政府“微調(diào)”房產(chǎn)調(diào)控政策的舉動頻頻出現(xiàn),。在“穩(wěn)增長”的大背景下,，抑制松動調(diào)控的沖動，鞏固調(diào)控已經(jīng)取得的成果,，不僅需要再次堅定調(diào)控的決心、嚴格調(diào)控的政策,，更需要再次明確房產(chǎn)調(diào)控的問責(zé)機制,，自上而下統(tǒng)一認識，將房產(chǎn)調(diào)控行之有效地堅持下去,。
自２０１１年１月開始的本輪房地產(chǎn)調(diào)控,，之所以被輿論稱為史上“最嚴”的調(diào)控，不僅是因為它直接出臺了限購,、限貸等針對性極強的調(diào)控措施,，同樣因為其從一開始就要求各地方量化調(diào)控目標，同時建立調(diào)控的問責(zé)機制,。
在２０１１年３月十一屆全國人大四次會議上,，溫家寶總理在政府工作報告中明確要求：建立健全考核問責(zé)機制。對穩(wěn)定房價,、推進保障性住房建設(shè)工作不力,，從而影響社會發(fā)展和穩(wěn)定的地方，要追究責(zé)任,。
２０１１年全國兩會后,，各地方政府陸續(xù)出臺自己的調(diào)控目標。在“約談”“問責(zé)”甚至“罷免”的壓力之下,，地方政府調(diào)控手段,、力度空前，使得２０１１年房產(chǎn)調(diào)控的效果明顯,，到２０１２年初,，房價高速上漲勢頭已經(jīng)得到有效的遏制。而各地調(diào)控目標的完成情況,，也按照要求寫入了當?shù)匦乱荒甑恼ぷ鲌蟾娈斨小?BR>
進入２０１２年,，隨著宏觀經(jīng)濟環(huán)境的變化，房地產(chǎn)調(diào)控的目標設(shè)定和問責(zé)機制也開始逐漸淡出人們的視野,。房價漲幅如何控制不僅沒有了去年一樣的量化標準,，而且從年初開始，還不斷傳出了地方政府松動房地產(chǎn)政策的“微調(diào)”消息,。在投資和財稅的壓力下，在一些地方?jīng)Q策者的眼中,，房地產(chǎn)市場似乎已經(jīng)“調(diào)整到位”,，需要重新啟動了。
不可否認,，在去年的調(diào)控過程中，很多地方在執(zhí)行調(diào)控措施時出現(xiàn)了用力過猛,、矯枉過正的情況,，誤傷了一部分自主性合理購房需求。在差異化調(diào)控的精神下,，對具體措施進行適當?shù)恼{(diào)整并無大礙,。但是，“微調(diào)”措施可以,，“微調(diào)”目標不行,。任何對房地產(chǎn)調(diào)控政策的調(diào)整，都不能動搖穩(wěn)定房價,、穩(wěn)定市場的大方向,。在出臺“微調(diào)”措施的同時，必須同時制定調(diào)控的目標和計劃,，接受監(jiān)督,、強化問責(zé)，只有這樣才能穩(wěn)定市場預(yù)期,，保證房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,。
２０１１年中央政府提出的以穩(wěn)定房價為標準的問責(zé)機制，并非是一個有效期一年的暫時措施,，而是一個需要堅持不懈的長效機制,。
隨著房地產(chǎn)市場成交量的節(jié)節(jié)攀升，房價也露出了回穩(wěn)上漲的苗頭,。在這樣的背景下,，地方政府的調(diào)控措施是否得當，調(diào)控決心是否堅決,，直接關(guān)系到房地產(chǎn)調(diào)控成果能否鞏固,。要保證地方的調(diào)控手段不走形、不變樣,，堅持并進一步加強問責(zé)機制有必要繼續(xù)強化和堅持,。調(diào)控有目標，監(jiān)督有問責(zé),，雙管齊下,，才能保證房地產(chǎn)調(diào)控目標的最后達成。
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