|
端午節(jié)期間,，隨著各地房企加大促銷力度消化庫存，樓市掀起一輪交易高峰,。24日,，記者在國(guó)貿(mào)發(fā)現(xiàn)幾個(gè)年輕人冒雨在車流中散發(fā)看房廣告，甚至打出“不限購,、零首付”的噱頭,，以招攬假日最后一撥顧客。
根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù),，僅僅端午節(jié)前兩天北京住宅簽約再創(chuàng)小長(zhǎng)假新高,。端午假期前兩日北京全市住宅(新建商品住宅和二手住宅)網(wǎng)簽總量為1155套，與剛剛過去的五一假期前兩日的成交量相比大幅上漲了56%,，與去年端午節(jié)假期前兩日的成交量相比更是大幅上漲了289%,。
朝陽區(qū)一家售樓處的銷售人員告訴記者，“這段時(shí)間來,，北京的房?jī)r(jià)一直在暗漲,，一個(gè)月前均價(jià)還在18000元左右，現(xiàn)在已近突破兩萬大關(guān),�,！钡拇_，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在從“以價(jià)換量”悄悄轉(zhuǎn)至“量?jī)r(jià)齊漲”,。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，截至18日，月內(nèi)住宅簽約均價(jià)為21238元每平方米,，環(huán)比5月上漲了7.7%,。值得注意的是，成交房屋均價(jià)年內(nèi)首次回到2萬以上,。6月來成交熱點(diǎn)住宅項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)顯示,，64個(gè)項(xiàng)目中，簽約均價(jià)上漲的項(xiàng)目有37個(gè),，占全部項(xiàng)目58%,，均價(jià)下行的項(xiàng)目有27個(gè)。簽約套數(shù)前8名的項(xiàng)目,，簽約均價(jià)全部上行,。
北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)說：“部分樓盤價(jià)格的確在上漲。但大部分項(xiàng)目的均價(jià)相比調(diào)控前的歷史高點(diǎn)仍有一定差距,，房?jī)r(jià)上漲的幅度除少數(shù)之前的低價(jià)項(xiàng)目因?yàn)槭栈卣劭凵蠞q比較大外,，大部分項(xiàng)目的漲幅依然在2%至3%左右。”他認(rèn)為,，被市場(chǎng)過度解讀的降息信號(hào),、首套房信貸松動(dòng)及全國(guó)超過30個(gè)城市的各地樓市政策調(diào)控微調(diào)，是使購房者預(yù)判市場(chǎng)將走出低谷,，入市積極性提高的主要原因,。
“市場(chǎng)成交回暖、預(yù)期走好是樓盤價(jià)格回升的最大動(dòng)力,�,！敝袊�(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)評(píng)論員潘紹之對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者指出，目前確實(shí)出現(xiàn)了個(gè)別樓盤提價(jià)銷售的情況,，但是我們應(yīng)該注意到,，雖然都被貼上了“漲價(jià)”的標(biāo)簽，但各個(gè)樓盤的實(shí)際情況還是有很大區(qū)別,。
潘紹之向我們介紹,，一些樓盤的“漲價(jià)”行為其實(shí)是基于開發(fā)商“低開高走”的銷售策略。比如武漢的廣電蘭亭都薈,，該項(xiàng)目去年12月開盤均價(jià)為7300元/平方米,，推出100余套房源，開盤當(dāng)天即售罄,，此后2次開盤均有提價(jià),，房源也都控制在100余套，3次開盤去化率幾乎達(dá)到100%,。而南京的新城香溢紫郡也如出一轍,，先推出房源中品質(zhì)較差的一部分，以遠(yuǎn)低于市場(chǎng)的價(jià)格入市,，造成轟動(dòng)效應(yīng),，隨后趁熱加推，產(chǎn)品升級(jí)的同時(shí)提高售價(jià),。另外一些樓盤的“漲價(jià)”是基于前期超跌之后的價(jià)格回調(diào),。例如重慶的魯能新城，該項(xiàng)目去年從9500元/平方米降至7500元/平方米,，降幅超過20%,。今年2月開始，銷售價(jià)格重新提至9000元/平方米,。
雖然一些開發(fā)商逆勢(shì)漲價(jià),，但對(duì)未來房?jī)r(jià)走勢(shì)，多方研究報(bào)告并不樂觀,。投資銀行摩根大通最新研究報(bào)告顯示，預(yù)測(cè)中國(guó)的房地產(chǎn)緊縮調(diào)控政策不會(huì)放松，并維持今年全國(guó)房?jī)r(jià)下降5%至10%,，部分一線城市降幅可達(dá)15%至20%,。申銀萬國(guó)19日發(fā)布研究報(bào)告稱，在限購取消前,，房地產(chǎn)銷售價(jià)格出現(xiàn)大幅上漲的可能性較小,。
6月以來，四部委10天四駁“樓市調(diào)控松動(dòng)”言論引人注意,。日前,，住建部、發(fā)改委,、銀監(jiān)會(huì),、央行四部委相繼在其官網(wǎng)分別澄清了個(gè)別媒體關(guān)于房地產(chǎn)政策將有所松動(dòng)的曲解報(bào)道，并表示將嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策,。與此同時(shí),，上海市宣布自6月15日起，非滬籍人士補(bǔ)繳社保購房者在上海的各房產(chǎn)交易中心一律不予過戶,。上海市房管局相關(guān)人員在接受媒體采訪時(shí)表示,，“上海各區(qū)縣交易中心已停止外地戶籍補(bǔ)繳社保辦理房產(chǎn)過戶，非上海戶籍購房者,，無論社保還是納稅未滿一年都無法購房,，補(bǔ)繳也不行�,！鄙虾鞘邢拶徚顖�(zhí)行明顯再度收緊,。
對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示,，政府當(dāng)前對(duì)于市場(chǎng)調(diào)控的態(tài)度依然十分嚴(yán)謹(jǐn),，雖然近期房地產(chǎn)政策沒有繼續(xù)從緊的可能，但也無明顯放松的傾向,。
“此輪部分樓盤逆市抬價(jià),，范圍小幅度低難成氣候�,！迸私B之認(rèn)為,，目前市場(chǎng)上漲價(jià)項(xiàng)目繼續(xù)上漲的空間十分有限。他指出,，目前備受追捧的項(xiàng)目多為小面積低總價(jià)的剛需產(chǎn)品,，因此，消費(fèi)者多為剛需客戶,。而這一客戶的一大特點(diǎn)是,，對(duì)房?jī)r(jià)的敏感度極高,。因此，如果稍微一不小心步子邁大了,，超過剛需客戶的心理預(yù)期,，熱銷變滯銷也就是一念之間。
|