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18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布5月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格情況,。數(shù)據(jù)顯示,，新房和二手房環(huán)比上漲的城市均出現(xiàn)明顯增加。另一方面,，近期多個(gè)城市接連出現(xiàn)“高溢價(jià)率”地塊,，一掃土地市場(chǎng)連續(xù)半年來(lái)的冷清局面。
業(yè)內(nèi)人士分析,，5月成交量的上漲使住房?jī)r(jià)格降幅收窄的同時(shí)也提升了房企對(duì)未來(lái)的預(yù)期,，拿地偏向積極，部分城市房?jī)r(jià)也存在上漲沖動(dòng),。盡管多個(gè)城市出臺(tái)了政策微調(diào)措施,，近期內(nèi)不具備房地產(chǎn)調(diào)控政策松動(dòng)的可能性,。
統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的5月份數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中,，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有6個(gè),，比4月份增加3個(gè)；新房?jī)r(jià)格同比上漲的城市有15個(gè),，比4月份減少8個(gè),。二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有18個(gè)，比4月份增加9個(gè),；二手住宅價(jià)格同比上漲的城市有11個(gè),，比4月份減少1個(gè)。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析稱,，雖然從同比數(shù)據(jù)看,，房?jī)r(jià)上漲的城市在逐步減少，但從環(huán)比數(shù)據(jù)看,，5月份新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市正在逐步增多,。隨著近幾個(gè)月樓市成交量的明顯回暖，全國(guó)多個(gè)城市的房?jī)r(jià)開(kāi)始止跌企穩(wěn),。
北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉亦分析認(rèn)為：從5月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看,，雖然繼續(xù)延續(xù)了4月份的同比下調(diào)趨勢(shì)，同比下調(diào)幅度拉大,，但同比環(huán)比的跌幅均明顯收窄,。另外，樓市調(diào)控的實(shí)際效果已經(jīng)有所減小,，整體市場(chǎng)有明顯觸底跡象,，成交量上漲使價(jià)格跌幅逐漸收窄。
而另一方面,，近期多個(gè)城市出現(xiàn)高溢價(jià)地塊成交的情況,。18日，幾乎在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布5月份房?jī)r(jià)變動(dòng)情況的同時(shí),，廣州市以13.22億元出讓珠江新城D4-B2商業(yè)金融地塊,。
該地塊最初的掛牌起始價(jià)為4.90億元，拍賣(mài)前有18家公司參與報(bào)名,，最終在數(shù)十輪競(jìng)價(jià)后成功出讓,，成為廣州新任單價(jià)“地王”�,！�
事實(shí)上,，自6月份以來(lái)全國(guó)20多個(gè)重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)已步入供應(yīng)高峰期。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，僅6月上半月,，包括北京、上海,、廣州,、深圳、天津,、重慶,、成都、南京,、杭州,、武漢、長(zhǎng)沙等全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)就推出土地超過(guò)586塊,，環(huán)比5月份增加239塊,，為年內(nèi)最高峰。6月6日,，上海出讓8幅地塊,，有5幅溢價(jià)成交。其中嘉定新城D10-24地塊溢價(jià)率高達(dá)435.5%,。而且,，廈門(mén)、樂(lè)山,、青島,，成都等城市有不少地塊溢價(jià)率超過(guò)30%，其中樂(lè)山在5月底成交的三宗住宅用地,，溢價(jià)率均超過(guò)了50%,。
中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)分析人士李瑩告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，目前的“市場(chǎng)窗口期”使房企回籠了一定的銷(xiāo)售資金,，企業(yè)拿地底氣增強(qiáng),，這些因素促成了土地市場(chǎng)上演“久違的盛宴”。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪認(rèn)為,，當(dāng)前各個(gè)城市增加了推出優(yōu)質(zhì)地塊的積極性,，同時(shí)價(jià)格也有所下調(diào)，多種因素使得溢價(jià)率短期內(nèi)上升,。陳雪預(yù)測(cè),，“由于前五月土地市場(chǎng)冷清遍及全國(guó)，地方政府甚至一線城市的財(cái)政收入受到明顯影響,，下半年土地供應(yīng)的體量將明顯超過(guò)上半年,。”
自年初以來(lái),，關(guān)于限購(gòu)松綁,、金融政策調(diào)整等放松調(diào)控的傳聞不絕于耳,。地方政府紛紛出臺(tái)微調(diào)政策，試探國(guó)家政策底線,。值得注意的是,，多地的調(diào)整均明顯超過(guò)了之前政策微調(diào)的幅度，購(gòu)房者對(duì)政策是否松動(dòng)又開(kāi)始恐慌,。
盡管預(yù)期改變,，但中央針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策并未發(fā)生改變。針對(duì)近期媒體關(guān)于房地產(chǎn)信貸政策將有所松動(dòng)的報(bào)道,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人18日在接受記者采訪時(shí)表示,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)將積極配合金融部門(mén)，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差別化住房信貸政策,。
此前,，人民銀行、銀監(jiān)會(huì),、發(fā)改委,、央行也已分別澄清了個(gè)別媒體關(guān)于房地產(chǎn)信貸政策將有所松動(dòng)的曲解報(bào)道。
對(duì)此,，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示,，政府當(dāng)前對(duì)于市場(chǎng)調(diào)控的態(tài)度依然十分嚴(yán)謹(jǐn)，近期雖然無(wú)政策繼續(xù)從緊的可能,，但也無(wú)明顯放松的傾向,。北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩指出，房地產(chǎn)調(diào)控底線清晰,，限購(gòu)與限貸政策并沒(méi)有任何松動(dòng),。因此，年內(nèi)報(bào)復(fù)性上漲可能性不大,，降價(jià)促銷(xiāo)仍是下半年樓市的主旋律,。
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