|
各地樓市成交回升。
某樓盤銷售人員：超過八成的成交個案,。
排隊(duì)買房再現(xiàn),，量漲價跌是調(diào)控初現(xiàn)成效，還是樓市出現(xiàn)反彈,？《央視財(cái)經(jīng)評論》正在關(guān)注,。
主持人（陳偉鴻）：關(guān)注財(cái)經(jīng)熱點(diǎn),，解析新聞事件，從《今日觀察》到《央視財(cái)經(jīng)評論》我們的守望不變,。今天我們來關(guān)注一下近期的房地產(chǎn)市場,，進(jìn)入到了6月份，樓市仍在延續(xù)上個月回暖的勢頭，很多的城市的成交量都出現(xiàn)了30%以上的漲幅,，其中呢,，北京更是出現(xiàn)了最近這兩年以來的首次上漲,，在有一些地方比如說深圳，甚至還出現(xiàn)了千人排隊(duì)買房的局面,，有開發(fā)商就此來斷言,，房地產(chǎn)最困難的時候已經(jīng)過去了。真的是這樣嗎,？房地產(chǎn)市場的這些變化是不是就意味著經(jīng)歷了兩年的嚴(yán)厲調(diào)控之后房價會出現(xiàn)反彈,？在當(dāng)前穩(wěn)增長的宏觀目標(biāo)之下，房地產(chǎn)調(diào)控政策的執(zhí)行還會不會一如既往,，不折不扣,？今天我們節(jié)目將就此來展開評論。
我們演播室請到的兩位評論員是中國農(nóng)業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚,，以及我們財(cái)經(jīng)頻道的評論員劉戈,。好了，在節(jié)目進(jìn)行過程當(dāng)中也歡迎大家登陸我們在新浪,、搜狐和騰訊的官方微博來參與一下討論,，節(jié)目一開始，我們就一起來了解一下,，最近這段時間國內(nèi)樓市的成交情況,。
進(jìn)入5月，自國家實(shí)施樓市宏觀調(diào)控以來,，一直持續(xù)低迷的房地產(chǎn)市場,，似乎出現(xiàn)了回暖跡象，全國多個城市成交量環(huán)比出現(xiàn)大幅上漲,。
房地產(chǎn)中介公司工作人員：以前我們的實(shí)際帶看量每天也就是一組到兩組,，通過五月份以后，你可以看到五月份每天有很多的出勤率,，全都是帶看這些情況,，包括電話量我們也是以前每天接電話，也就是一個到兩個,，現(xiàn)在咨詢甭管是買賣的,，還是租賃的，咨詢的電話量每天到十個以上，所以說每天手機(jī)都會沒電了,。
某樓盤銷售人員1：超過八成的成交個案,，最后的一個成交價相比起業(yè)主之前的一個放盤價來說,，都是出現(xiàn)一個比較明顯的一個降幅,。
某樓盤銷售人員2：二樓的房子等于說是四千起步，所以算下來總價20萬,，（單價）3988元,，我們是純住宅，70年產(chǎn)權(quán),，水電民用,。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也在顯示著房地產(chǎn)的產(chǎn)銷量旺，根據(jù)北京房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)的統(tǒng)計(jì),，2012年5月,，北京市二手住宅網(wǎng)簽成交量為12672套，同比上漲達(dá)到57.1%,，這是自去年2月調(diào)控以來,，北京二手住宅成交量16個月以來達(dá)到的最高位。
數(shù)據(jù)顯示,，五月份,，廣州新房網(wǎng)簽成交量為9087套，環(huán)比猛漲近60%,，同比去年5月增長兩成,，是過去16個月中，單月交易量最高的月份,，此外,，在深圳從五月份開始多家銀行調(diào)整了針對首次置業(yè)的貸款利率優(yōu)惠，與此同時,，央行近期也數(shù)次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率,，再加上開發(fā)商推盤節(jié)奏明顯加快，多重因素導(dǎo)致5月份深圳房地產(chǎn)市場供需量旺,。
5月份,，深圳新房成交套數(shù)4067套，成交面積35.33萬平方米,，環(huán)比4月份分別上漲41%和38%,，新房成交均價達(dá)到每平方米18204元，環(huán)比上漲9.72%,，對比去年5月,，同比上漲接近兩成，九十平方米以下的剛需住房，占成交量的84.7%,，根據(jù)多家房地產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì),，包括北、上,、廣,、深四個一線城市在內(nèi)，全國54個典型城市,，5月商品房成交合計(jì)22.6萬套,，環(huán)比4月的18.5萬套上漲約22%。
主持人：看到剛才我們記者的這些綜合報(bào)道我就在想,，可能現(xiàn)在在很多房地產(chǎn)商的臉上出現(xiàn)了一絲久違的笑容,，因?yàn)榇_實(shí)我們大家看到，從5月份開始,，很多城市的房地產(chǎn)的銷量都有所回升,，甚至在不少的樓盤上，我們甚至還可以聽到高奏凱歌的這種喜訊,，問問兩位評論員,，當(dāng)你們剛才跟我們一塊來關(guān)注，從5月份開始的這些銷量的時候,，你們感受到的是陣陣的暖意,，還是什么樣的一種溫度？
劉戈（央視財(cái)經(jīng)評論員）：剛才在片子里頭看到的那些場面的確是一個久違的場面,。
主持人：對,。
劉戈：讓我想起了2009年的時候，在這個時候,，當(dāng)時叫做房地產(chǎn)的“小陽春”來了,。
主持人：“小陽春”。
劉戈：那么在那個時候看到了這樣的人頭攢動的一個情景,，那么現(xiàn)在又看到了,，所以還是有一點(diǎn)震撼。另外的話,，從自己的那個感受就短信,，這一點(diǎn)我覺得……
主持人：賣房子的又來了，是吧,。
劉戈：賣房子的短信最近非常多,，但是是不是現(xiàn)在就得出來房價量價齊升的結(jié)果，我覺得現(xiàn)在還得不出來,，交易量是放大了,，但是價格沒有太大的變化,。
主持人：前兩天有一個特別吸引眼球的新聞，就是在深圳,，一天當(dāng)中推出近千套的房源,，然后八百多套一搶而空，一下子認(rèn)購的金額就達(dá)到了16個億,，這個恐怕是一年多來都很少見的一個壯觀景象,。
向松祚（央視財(cái)經(jīng)評論員）：現(xiàn)在就是房地產(chǎn)回暖的跡象，不僅僅表現(xiàn)在剛才小片里面的那些場面,。
主持人：對,。
向松祚：其實(shí)我最近去了深圳、成都,、寧波。
主持人：你有什么切身的感受,？
向松祚：杭州這些城市,，其實(shí)這些城市你會感覺到，就是大家在談房地產(chǎn)市場的時候,，多數(shù)人的預(yù)期都認(rèn)為說,，房地產(chǎn)調(diào)控是不是又開始迎來了新的周期，這個新的周期,，意思說,，是不是又迎來新的拐點(diǎn)，就是人們的這種想法,，那就表明現(xiàn)在房地產(chǎn)市場確實(shí)出現(xiàn)了一些變化,，這個變化，我大體上有三句話,，一個是回暖確實(shí)是事實(shí),，這個不用否認(rèn)。
主持人：你肯定了,。
向松祚：從成交量來講,，確實(shí)是回暖了，從開發(fā)商的感覺,，從買房的人他們的感覺,，確實(shí)回暖了，這是一個事實(shí),，但是是不是拐點(diǎn)已經(jīng)到了,，第二句話我想說拐點(diǎn)尚未到來，就是你現(xiàn)在看價格,，你現(xiàn)在看整個房地產(chǎn)的全部市場情況,，所有指標(biāo)在看,，都沒有。
所以那么第三個判斷就是現(xiàn)在房地產(chǎn),，整個中國房地產(chǎn)市場仍然還是處在一個叫低位調(diào)整時期,，就說現(xiàn)在還不能說拐點(diǎn)已經(jīng)到來。
劉戈：我這有數(shù)據(jù),，有一家調(diào)查機(jī)構(gòu)給出的數(shù)據(jù)是100個城市環(huán)比上個月,，還是有73個城市下跌，下跌總幅度是0.31%,，雖然不大,，但是總體上來說，還是下跌的趨勢在里面,。
所以我們剛才講那一些我們看到的火爆場面還是個案,。
主持人：對，就如果你把交易量的回升稱作是回暖,，那真的你可以判斷它是回暖,，但是我現(xiàn)在特別想問一問你們兩位，在你們分析判斷當(dāng)中,，這個回暖的要素到底是什么,？什么樣的原因構(gòu)成了現(xiàn)在的回暖？之前我問過開發(fā)商,，他們很謙虛說,，我們這是以價換量的，就是我價格降了,，真的現(xiàn)在價格降了才促成了銷售的火爆嗎,？
向松祚：他這個以價換量是一個非常重要的因素，開發(fā)商講的這不是一句假話,，就是你從萬科,、從保利、從恒大,，從全國主要的這些房地產(chǎn)商確確實(shí)實(shí)他們是有降價的措施,。
所以以降價換量，確實(shí)是帶來所謂的回暖的一個重要力量,，但是還有三個重要的力量,，我認(rèn)為是可能從某種意義上更加根本，第一個是政策微調(diào),，政策微調(diào)比如說最近出臺了很多刺激經(jīng)濟(jì)的政策,，那么經(jīng)濟(jì)持續(xù)的放緩，老百姓或者市場人士,，他們有基本的判斷,，說你看現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)大幅度放緩,，政府一定會放松，那么你看利率也開始下調(diào)了,，存款準(zhǔn)備金率也下調(diào)了,，然后國家又出臺了一系列的項(xiàng)目，自然他們會想到,，就說是不是房地產(chǎn)的政策底已經(jīng)出現(xiàn)了,。
主持人：他們認(rèn)為這是一信號。
向松祚：偉鴻你可以基本想,，就說不出臺新的緊縮措施,，在很多人的理解，只要沒有新的緊縮措施出來,，那就是一個好的信號,，所以這是第一個問題。
第二個問題就是我們的媒體渲染的非常厲害,，你看現(xiàn)在很多媒體,，不管是平面媒體，網(wǎng)絡(luò)媒體,，當(dāng)然還包括我們一些房地產(chǎn)的人士，他們基本上解讀就說房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)過去了,，房地產(chǎn)的好日子已經(jīng)又來了,，困難的日子已經(jīng)過去。
那么還有第三個大的問題,，就是這個預(yù)期確實(shí)改變了,，我剛才講，所以我在幾個城市里面看到,，老百姓在談房地產(chǎn)的時候,，從他們眼里就說，現(xiàn)在是該買房子的時候了,，就說預(yù)期改變,，往往會自我實(shí)現(xiàn)，就說他預(yù)期房地產(chǎn)會漲,，預(yù)期房地產(chǎn)可能調(diào)控要結(jié)束以后,，他就真的采取行動了。
主持人：老百姓的預(yù)期已經(jīng)呈現(xiàn)了一個什么樣的變化呢,，其實(shí)我們和數(shù)字一百的調(diào)查公司,，特別做過一個調(diào)查，在這個很鮮明的調(diào)查數(shù)據(jù)當(dāng)中,，你可以看到,，老百姓現(xiàn)在對于房地產(chǎn)未來發(fā)展的一個預(yù)判,。我們的調(diào)查問題是，“您認(rèn)為樓市是不是會觸底反彈”,？結(jié)果你看到60%的人選擇的是“可能會反彈”,，只有22%的人選擇“可能不會反彈”，還有“不好說”,。當(dāng)然我們也讓老百姓來預(yù)測一下,，你們心目當(dāng)中未來房價的走勢如何，我先讓你們兩人來猜一猜,，你們覺得選擇哪個選項(xiàng)的老百姓會最多,，第一個可能就是會小幅上漲，第二個是保持不變,，第三個是小幅下降,。
向松祚：小幅上漲。
主持人：小幅上漲,。
劉戈：我也是同意小幅上漲,。
主持人：那我們看一看我們的調(diào)查結(jié)果，有60%的人,，大家看到結(jié)果了,，選擇的是“小幅上漲”，另外的人選擇了“保持不變”或者是“小幅下降”,，那我們得問問你們二位的分析和判斷,，未來這個房價真的是會反彈，會上漲嗎,？
向松祚：我覺得現(xiàn)在房地產(chǎn)如果我們按今年來算,，短期來講，我認(rèn)為房地產(chǎn)的平均價格,，全國均價還是會維持一個平緩的往下調(diào)整的一個態(tài)勢,，盡管我剛才講說，網(wǎng)友的調(diào)查,，大部分會是一個小幅上漲,，但是我個人的判斷，為什么呢,，因?yàn)槟悻F(xiàn)在看其他幾個三個重要的指標(biāo),，現(xiàn)在房地產(chǎn)還處在一個非常嚴(yán)峻的一個調(diào)整周期。
主持人：對,。
向松祚：一個是開發(fā)商的貸款,，其實(shí)一直到5月份開發(fā)商貸款一直下降的，第二個,，房地產(chǎn)開發(fā)的投資同比環(huán)比都是還是下降的,，第三個,，就是整個中國房地產(chǎn)市場的庫存量還是非常大的，我聽過這個好像是偉鴻你們在深圳做了個節(jié)目,，就是萬科的老總,，他在節(jié)目里專門談到，我注意到這個節(jié)目,，他說他們算了一個帳,，現(xiàn)在全國的這個商品房庫存量按照5月份，他說的,，按照5月份的這個銷售速度銷售下去,，還可以至少銷售11個月到12個月。
主持人：相當(dāng)大的庫存,。
向松祚：就是庫存消化的量還是很大,，所以你看這三個壓力擺在這，所以我不認(rèn)為,，盡管有很多人預(yù)期說房地產(chǎn)在最近就會上去,，價格會上去，但是我認(rèn)為,，房地產(chǎn)總體的價格還會維持一個調(diào)整的態(tài)勢,。
劉戈：有的媒體現(xiàn)在已經(jīng)做出了判斷說已經(jīng)觸了底，或者甚至放出了這樣一個暴漲這樣一個有點(diǎn)早,，因?yàn)槠鋵?shí)最決定的一項(xiàng)因素還是什么,，還是限購政策，比如在南京的那個盤,，也是上千人排隊(duì)，這樣的一個非常熱鬧的場面,，那么它就是因?yàn)樵谀暇┑哪莻�區(qū),，它是不屬于南京的限購范圍里面，這是一個重要的因素,。
如果要是整個從政策層面來說,，限購，在大城市里的限購這個政策不變的話,，那個所謂報(bào)復(fù)性的暴漲的話,，這個判斷的話，我覺得是沒有根據(jù)的,。
主持人：我們現(xiàn)在看到房地產(chǎn)市場這么多的變化,，到底是不是意味著房地產(chǎn)市場已經(jīng)回暖了，除了你聽到我們現(xiàn)場兩位評論員的分析之外呢,，我們再給大家引入一個觀點(diǎn),，給您做一個參考,，我們這次采訪到的是中國房地產(chǎn)協(xié)會的副會長顧云昌先生，我們來聽聽他的分析,。
顧云昌（中國房地產(chǎn)研究會副會長）：我們現(xiàn)在的購買力,，特別剛性需求還是客觀存在的，而且有些地方客觀需求還是蠻大的,，所以在（房價）適度下降的情況下面,，吸引了更多的購買者，那么出現(xiàn)了價格穩(wěn)中有降,，而交易量卻開始出現(xiàn)回升,。
第二種情況就是說，大家看到房地產(chǎn)調(diào)控的政策不松動,，但是也沒有再加碼,，這樣情況下也會使人們預(yù)期上產(chǎn)生一種影響，大家感覺到房價恐怕不會有太大的下降的空間,，所以認(rèn)為合適的時候,，他們就出手了，所以出現(xiàn)了交易量的回升,。
主持人：在對顧云昌先生采訪當(dāng)中我聽到了他的一個觀點(diǎn),，就是最近這段時間宏觀政策的一些調(diào)整，哪怕是微調(diào),，可能也會對房地產(chǎn)市場的發(fā)展產(chǎn)生這樣或者是那樣的影響,，到底這些影響會以什么樣的方式呈現(xiàn)出來呢？請各位繼續(xù)關(guān)注我們的《央視財(cái)經(jīng)評論》,。
央行重申七折優(yōu)惠利率,，發(fā)改委辟謠松綁樓市，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不打折,，《央視財(cái)經(jīng)評論》正在關(guān)注,。
主持人：《央視財(cái)經(jīng)評論》關(guān)注財(cái)經(jīng)熱點(diǎn)，我們在今天的節(jié)目當(dāng)中和大家來關(guān)注一下近期非常值得關(guān)注的房地產(chǎn)市場,，這段時間有兩個新聞,，恐怕大家都非常的關(guān)注，一個是之前有媒體放出風(fēng)聲來說,，發(fā)改委有的人說,，我們要放松對房地產(chǎn)的調(diào)控，結(jié)果我們看到的是發(fā)改委公開地出面來辟謠了,，第二個新聞,，就是又有媒體發(fā)布消息說，央行緊急下發(fā)了文件說房貸可以打7折，那么這兩條新聞的確攪奏了我們房地產(chǎn)市場的這一池春水,，我們來看看相關(guān)的信息,。
央行特級文件，首套房貸利率最低7折,，這樣一條消息,，今天在很多媒體上占據(jù)了顯眼的位置，根據(jù)這份由央行向各商業(yè)銀行下發(fā)的銀發(fā)2012[142]號文件,，貸款利率下限由基準(zhǔn)利率的0.9倍擴(kuò)大至0.8倍,，個人貸款利率浮動區(qū)間下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍，但記者在調(diào)查中卻發(fā)現(xiàn),，目前并沒有哪家銀行真正提供7折的優(yōu)惠利率,。
中國銀行廣安門支行客服：我們現(xiàn)在首套房的話，我們銀行（利率）是下調(diào)到90%,，二套房不是,，二套房沒有打折，必須是首套的,，利率首套房現(xiàn)在最低可以做到八五折,，如果你的征信記錄一切都良好，都沒有問題的話,。
記者在咨詢之后發(fā)現(xiàn),，各大商業(yè)銀行目前提供的優(yōu)惠利率普遍都在八五折左右，而此前有報(bào)道稱,，廣東的一家商業(yè)銀行能夠提供七折優(yōu)惠,，但我們咨詢后得到的答復(fù)卻并不明確。
記者：（具備哪些）條件才能打到7折呢,？
廣東華興銀行客服熱線：我們銀行的客戶經(jīng)理會根據(jù)客戶的相關(guān)情況,，您提供的材料等狀況進(jìn)一步就可以判定，您是否達(dá)到了打7折的基準(zhǔn),。
事實(shí)上,，央行此次下發(fā)了通知，僅僅是重申了個人貸款可以執(zhí)行七折優(yōu)惠的利率,，此前，央行并沒有取消過這一優(yōu)惠政策,，對于央行文件的種種猜測,，顯得可能有一些一廂情愿，但自從上周央行宣布降息以來,，確實(shí)有不少的說法,，認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控可能會放松，也是在上周，某媒體發(fā)布報(bào)道,，發(fā)改委人士稱,，地產(chǎn)松綁或是救市第二張牌，短短幾天的時間里,，這條消息被廣泛傳播,，但就是在昨天，國家發(fā)改委正式辟謠否認(rèn)了這一說法,，也再度回?fù)袅朔康禺a(chǎn)調(diào)控政策可能松動的觀點(diǎn),。
主持人：最近這兩天這個發(fā)改委的新聞，還有央行的這條新聞,，確實(shí)是吸引了非常多人的關(guān)注和眼球,，其實(shí)呢，我覺得在看這兩條新聞的時候,，往往就會有一種霧里看花的感覺,，似真似假，你完全判斷不出來,，我們來跟兩位評論員來關(guān)注一下,，你看，首先我覺得它特別注重自己的傳播規(guī)律,，吸引眼球說據(jù)發(fā)改委的內(nèi)部人士,，也有媒體人說，發(fā)改委一位不愿意透露姓名的官員稱,，首先這樣的一個帽子一蓋,，大家覺得絕密消息，內(nèi)部消息要出現(xiàn)了,；其次呢,，你看央行的這個說打七折，貌似好像說,，我們現(xiàn)在有個新規(guī),，你的房子可以打七折了，但實(shí)際上央行從來就沒有取消過這個優(yōu)惠的政策,，我不知道當(dāng)你們兩位發(fā)現(xiàn)說網(wǎng)上在風(fēng)傳這個新聞的時候,，你們當(dāng)時的分析是什么？
向松祚：這個就是這種疑真疑假,，如夢如幻的這種消息,，從一個側(cè)面說明這個房地產(chǎn)永遠(yuǎn)是最刺激大家神經(jīng)的這個熱點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)問題。
主持人：而且我們好久沒談這個話題了,，突然間又有這樣的新聞,。
向松祚：對，突然一下，這是一個爆炸性的新聞,。
主持人：對,。
向松祚：實(shí)際上你看房地產(chǎn)市場為什么牽扯這么多人的這個神經(jīng)，這個利益關(guān)聯(lián)方,，我們講利益關(guān)聯(lián)方實(shí)在太多了,，我們?nèi)绻鲆粋�比方，不知道劉戈你看,，如果我們從一個比方像拔河一樣,，誰在決定這個政策呢？現(xiàn)在看起來,，至少有三方是希望房地產(chǎn)政策放松的,，就是開發(fā)商、地方政府,、還有買完房的人,，當(dāng)然買完房希望它升值的人，當(dāng)然也可能包括一些媒體,。
劉戈：對,，包括靠房地產(chǎn)廣告活著的媒體。
向松祚：對,，媒體,，還有不希望房地產(chǎn)，至少從言論上來說不希望放松的,，中央政府,，中央政府反復(fù)強(qiáng)調(diào)，比如發(fā)改委出來辟謠,，這個住建部也出來公開講說,，堅(jiān)持房地產(chǎn)政策不動搖，總理也講了多次,，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖,，那么是堅(jiān)持，還有呢想買房但是又希望房價降的人,，他不希望房地產(chǎn)市場調(diào)控,，那現(xiàn)在我們就想，我們客觀來說,，這個拔河比賽,，誰能夠贏，前面有三方,，后面有兩方……
主持人：你覺得是勢均力敵嗎？
向松祚：現(xiàn)在看起來，因?yàn)槲覄偛胖v的,，客觀來說現(xiàn)在市場預(yù)期有點(diǎn)變化,，我現(xiàn)在判斷前面這個三方贏得可能性……
主持人：繩子中間的這條紅線偏了一點(diǎn)了，有點(diǎn)偏,。
向松祚：有點(diǎn)偏,，這個贏得可能性其實(shí)是有的，為什么呢,，還有一個重要的判斷,，就是我們通常講的市場的底部，它有兩個底,，一個所謂叫政策底,，一個所謂叫市場底。
什么叫政策底呢,？就說我這個嚴(yán)厲政策出臺到這為止了,，我沒有新的政策出臺了。現(xiàn)在我的判斷,，在目前中國經(jīng)濟(jì)形勢條件下,，你說讓中央政府、地方政府出臺更嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策,，這種可能性我認(rèn)為不是很大,，這個意義上來講，可能是真有一個政策底了,，盡管我們現(xiàn)在想說不動搖不可能,。
劉戈：但是現(xiàn)在政策的話，有你說的就是那一方,，那三方合起來的那一方,，甲方，是在故意的引導(dǎo)輿論,，我能夠非常明顯的看出來,，就是這兩條，一個是假新聞,，一個是就是發(fā)改委……
主持人：一個包裝過后的新聞,。
劉戈：那個發(fā)改委的那個人今天已經(jīng)出來辟謠了，用了“捏造”二字,，但是捏造的這樣一條新聞的話,，被一些房地產(chǎn)大佬轉(zhuǎn)發(fā)，而且加評語說這樣的一種興奮的感覺溢于言表,，看,，又讓我說準(zhǔn)了,，就是這樣的一種態(tài)度。
另外7折本來是在降息當(dāng)天,，當(dāng)天的時候,，他是一個解釋降息的這樣的一個，央行的一個解釋性的文件,，那么就是原來的執(zhí)行的一個什么樣的一個條目,，那么繼續(xù)執(zhí)行是這樣，但是的話,，被解讀為叫作特別緊急發(fā)送了這樣的一個新的消息,，他會把這樣引導(dǎo)成這樣的一種理解。
而且的話,，房地產(chǎn)大佬們上面背書,，你看對于那些不執(zhí)行這樣的一個7折銀行應(yīng)該處理，他實(shí)際上把這樣的一個本來是說我最底線你可以放到七折,，但是你是選擇8折9折還是不打折,，那是你銀行的事情，但是通過這樣的引導(dǎo),，把它變成了一個什么,，變成了一個如果銀行不打七折，那就是不執(zhí)行央行的命令,，所以通過這樣的……
主持人：又有綁架的色彩了,。
劉戈：對，通過這樣的引導(dǎo),，那么大家的話,，整體上感覺的話，政策現(xiàn)在整個底在往下走,。
向松祚：所以這個拔河比賽,，偉鴻你說，就我剛才說,，前面似乎看起來有三方和四方,，真正好像看起來只有兩方，但是我跟你講,，這個里面的中央政策的決心,，可能最后決定性的。
主持人：我突然發(fā)現(xiàn)說,，你講到的這個拔河,，其實(shí)可能雙方的力量沒有什么改變，而是外在的很多因素營造出了一種局面說現(xiàn)在這條紅線已經(jīng)不在中間線了,，已經(jīng)開始有點(diǎn)偏了,。
向松祚：有點(diǎn)偏,，對，但是中央政府的決心,，或者中國政府它有可能反復(fù)在重申,，它有這個能力改變這個輿論，改變這個預(yù)期,，讓這個紅線可能有偏向的。
主持人：但實(shí)際上我們最近……
劉戈：所以現(xiàn)在需要聲音,。
主持人：聲音,，來，我們聽一聽網(wǎng)友的聲音,，我們在網(wǎng)友當(dāng)中也看到了不少很清醒的一些聲音,，首先我們看到的這位網(wǎng)友他說，“近期‘房市回暖’,、‘逆市反彈’的報(bào)道顯然都在竭力地營造一種幻覺和暗示：房價已經(jīng)到底了,，樓市正在反彈了，消費(fèi)者趕緊出手了,。其實(shí)通過操縱輿論來影響預(yù)期,，這是某些房產(chǎn)商及其利益相關(guān)者慣用的手段。越是信息混亂的時候,，決策者和公眾越要擦亮雙眼”,。
我想問問兩位，為什么會有這么多的人,，在這種時候認(rèn)為房地產(chǎn)的調(diào)控可能要放松了,？我們的這個房地產(chǎn)的“春天”馬上要到來了？
向松祚：我相信對于絕大多數(shù)沒有買房的人,，他們?nèi)匀幌Ｍ醒氲恼{(diào)控房地產(chǎn)政策能夠持續(xù)下去,。
主持人：對。
向松祚：但是我們對于所謂的剛性需求就是你買來住的首套房,，首套房這個政策是沒有變化的,，我們所謂需要遏制的中央的政策講得很清楚，是投機(jī),。
劉戈：投機(jī)行為,。
向松祚：投機(jī)行為，所以我想這個政策是不應(yīng)該變的,。
主持人：其實(shí)就像你提到的,，我們現(xiàn)在要堅(jiān)持對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控不放松，但是有不少的人會擔(dān)心,，你在執(zhí)行的過程當(dāng)中,，會不會多多少少的有一些放松,，這個問題呢，我們也特別采訪了顧云昌先生,，因?yàn)樗诜康禺a(chǎn)行業(yè)也經(jīng)營了非常多年,，我們來看看他對這個問題的分析和判斷。
顧云昌（中國房地產(chǎn)研究會副會長）：影響房地產(chǎn)實(shí)際上是兩個方面的因素,，一個是宏觀經(jīng)濟(jì)層面的政策,，一個是房地產(chǎn)調(diào)控政策的變化，那么從中央對房地產(chǎn)調(diào)控政策態(tài)度是比較堅(jiān)決的,，就是房地產(chǎn)市場調(diào)控不動搖,，但是從宏觀經(jīng)濟(jì)層面看在不斷地微調(diào)和預(yù)調(diào)，特別是對貨幣政策和金融政策的變化,，比如降低利息,，擴(kuò)大利率的浮動區(qū)間，以及保障首套房的貸款都會影響到房地產(chǎn)市場,，影響到人們的預(yù)期,，那么這個都會導(dǎo)致交易量的提升，也會導(dǎo)致房價的變化,。
也就是說,，開發(fā)商相對而言，現(xiàn)在降價的動力沒有上個階段那么強(qiáng)烈了,，可能房價會趨于相對的平穩(wěn),，交易量也會適度的提升，特別地方政府恐怕由于當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境,，可能會更多的鼓勵剛性需求來進(jìn)入市場,，那么可能會在交易量方面有所提升，因?yàn)橹挥薪灰琢康奶嵘拍軐?dǎo)致投資的穩(wěn)定,，才能導(dǎo)致土地市場的相對穩(wěn)定,，也能促進(jìn)我們整個固定資產(chǎn)投資利息的穩(wěn)定。
主持人：好,，謝謝顧云昌先生給我們分享他的觀點(diǎn),。實(shí)際上在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中我們跟很多人聊的時候，他們認(rèn)為房地產(chǎn)應(yīng)該要有所復(fù)蘇的主要的原因是我們現(xiàn)在要在一個穩(wěn)增長的背景之下,，你的結(jié)構(gòu)調(diào)整產(chǎn)業(yè)升級如果還沒有到位的話,，是不是可以通過這個房地產(chǎn)的帶動來促進(jìn)一下經(jīng)濟(jì)的發(fā)展？所以他們會抱有這樣的想法,。
劉戈：對,，現(xiàn)在有兩種說法，一種說法就是有一些房地產(chǎn)媒體公開說出來,，微調(diào)就是救市,，所以現(xiàn)在大家已經(jīng)看到了,，效果已經(jīng)出來了，所有的政策都是指向,，微調(diào)就是救市,，這是一種。
另外還有一些國外也有一些機(jī)構(gòu)可能在分析說,，房地產(chǎn)放開一個口子,，可能是對于中國現(xiàn)在刺激經(jīng)濟(jì)的最后一招，也就說如果是現(xiàn)有這樣一個政策不管用的話,，可能會去放開,。
主持人：我們就要問一問，到底要不要通過放松對房地產(chǎn)調(diào)控的方式來刺激我們經(jīng)濟(jì)的增長,？
劉戈：但是因?yàn)槿昵耙呀?jīng)有過一個輪回，這個輪回最后導(dǎo)致的后果我們大家已經(jīng)都看到了,，它嚴(yán)重的滯后了中國經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型,，而且最后導(dǎo)致這些沒有房子的大家的話，這樣的一種情緒上的一種積累,。
主持人：對,，我們擔(dān)心是它會過早地過多地透支中國的經(jīng)濟(jì)的活力，最后讓大家看到的是一瀉千里,。
向松祚：當(dāng)然不應(yīng)該放松,，房地產(chǎn)政策這個調(diào)控其實(shí)并不是一刀切，本來就是叫有保有壓,。
主持人：對,。
向松祚：有松有緊，它是結(jié)構(gòu)性的,，什么意思呢,？我在抑制投機(jī)、抑制房價過快上漲的大前提下,，我要干嗎,，我要支持這個保障房的建設(shè)，我要支持經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè),，我最終實(shí)現(xiàn)的……
|