巨額融資欠款，或許是壓垮魏剛的最后一根稻草,。6月6日,，這位包頭最大房地產(chǎn)企業(yè)——鼎太置業(yè)的董事長，在包頭市東河區(qū)某酒店上吊自殺,。
據(jù)目前已知的數(shù)額,，魏剛通過各種渠道融資欠款至少7億元，單筆借貸最高達1.2億元,。
包頭市公安系統(tǒng)一位知情人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者稱,，此事件涉及的融資債務，或與去年包頭富豪金利斌自殺留下的債務有著同等規(guī)模,。據(jù)了解,，一年前的4月，包頭惠龍集團董事長金利斌因無法償還借貸自焚身亡,，最終留給銀行以及1500多名債權(quán)人14.6億元的巨大“窟窿”,。
包頭市一位房地產(chǎn)企業(yè)負責人表示，由于房地產(chǎn)市場調(diào)控加碼,，包頭數(shù)百家房產(chǎn)公司大多面臨缺錢的窘境,。
數(shù)百業(yè)主之憂
6月8日上午，包頭市東河區(qū)東河槽旁的鼎太風華售樓中心前,，站滿了業(yè)主，他們拿著購房合同和繳款憑據(jù),，在售房登記表中寫下個人的購房信息,。
《每日經(jīng)濟新聞》記者在現(xiàn)場粗略統(tǒng)計，當日約有300名業(yè)主進行了登記,。但據(jù)不愿具名的知情人士透露,，此事涉及的業(yè)主約有六七百人。
早前付了全款的房子,，如今尚未完工,，這些業(yè)主擔心魏剛之死會帶來變數(shù)，擔心開發(fā)商不能正常交房,。
據(jù)了解,，鼎太風華目前是包頭最高檔的小區(qū)，也是包頭市東河區(qū)政府重點打造的形象居住小區(qū),，始建于2005年,，項目占地面積10.7萬平方米，總建筑面積17.1萬平方米,，共計34棟,，分三期開發(fā)完成,。
公開資料顯示，當年一期開發(fā)的14棟住宅,，經(jīng)包頭市質(zhì)檢站驗收,，優(yōu)良率達100%，其中的5棟獲包頭市工程質(zhì)量最高獎項“金鹿獎”,。
2009年在三期工程基本完成后,，小區(qū)再度“擴容”，開始了四期,、五期建設,，向北一直延展。根據(jù)業(yè)主的說法,，預計今年10月四期將完工,，五期在明年7、8月份竣工,，這些房子早在去年就已開售,。
然而，即便在建筑位置,、舒適環(huán)境等方面擁有無可比擬的優(yōu)勢,，小區(qū)的銷售情況也不樂觀。記者獲悉,，三期仍有大量房屋在售,，在建的四期和五期的銷售情況不佳，公司不得已采取了大幅降價措施,。
記者調(diào)查得知,，開發(fā)商為包頭勝達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱勝達公司)，該公司成立于2007年,，魏剛是這家公司董事長,。
急速擴張之困
談及魏剛的為人，多位采訪對象對《每日經(jīng)濟新聞》記者描述：為人仗義,，口碑極佳,，固守信用，非常要強,。
從一名建筑工地的普通工人,，到包頭最大的地產(chǎn)商，魏剛的發(fā)家史與一場地震有關,，1996年5月3日,，包頭市發(fā)生6.4級地震，造成房屋毀壞嚴重,。這次地震給魏剛帶來機遇,，后其在政府扶持下,，他轉(zhuǎn)變成一個成功的地產(chǎn)商人。包頭市東河區(qū)公安局一位民警告訴記者,，東河區(qū)的絕大多數(shù)樓盤是由魏剛開發(fā)的,。
記者來到東河區(qū)和平路一帶，魏剛的一處辦公室就設在這里,。通過指引,，記者來到魏剛生前的辦公地點，木質(zhì)的房門略顯灰舊,。
對于魏剛的自殺,，當?shù)仄毡榭捶ㄊ恰皵傋愉伒锰螅粍赢a(chǎn)太多”,；另據(jù)上述知情人士透露,，他不僅涉足地產(chǎn)，還涉足餐飲等其他領域,。
房子賣不動,，資金鏈就容易出問題。細數(shù)魏剛的“攤子”,，單就鼎太風華項目,，就足以讓他在房地產(chǎn)調(diào)控壓力之下感受到寒意。
如今,，鼎太風華項目的四期,、五期全部停工。記者看見,，樓盤主體結(jié)構(gòu)業(yè)已成型,，腳手架上看不到工人的身影。原先熱鬧的施工現(xiàn)場冷冷清清,，大卷的鋼絲堆放在墻角。工地外側(cè),，廣告牌上“萬眾矚目,，俯居龍脈之首”幾個大字在陽光下異常醒目。沿著一條寬敞的道路一直往東,，在已經(jīng)停工的工程一側(cè),，大片空地被磚墻圍了起來，據(jù)了解,，這塊地也被魏剛買了下來,。
鼎太風華小區(qū)是魏剛的得意之作，卻也可能就是壓垮魏剛的最后一根稻草,。據(jù)鼎太風華項目施工工人代表羅仲平介紹,，他們負責施工這一小區(qū)的3棟樓,，原計劃蓋到18層，現(xiàn)已建到16層,。
“公司似乎沒有錢,。”羅仲平稱,，不遠處的鼎太風華另外幾棟在建樓盤,，今年以來一直沒動工。作為工人的代班領隊,，羅手下有191位工人,，從去年7月干活至今，他們只得到了一些生活補助,。
這些工人與當?shù)氐姆拷ü竞灱s,，房建公司又與勝達公司簽約，但由于勝達公司沒有支付,，房建公司欠下工人工資達330萬元,。
6月8日，羅仲平也來到鼎太風華售樓中心,，他擔心魏剛之死會讓他們的工資更加“沒了譜”,。
巨額欠債之謎
勝達公司的法人代表連桂榮面對《每日經(jīng)濟新聞》記者的采訪，聲稱自己什么也不知道,，要記者去問政府的相關部門,。此后，記者一直未能接通其電話,。
另外包括趙德惠,、吳福生等在內(nèi)的多位勝達公司負責人，均對該公司的資金等情況拒絕透露任何信息,。
只有勝達公司的一位張姓總工程師表示,，所有的事情都是魏剛一個人在操作。
據(jù)記者調(diào)查,，作為包頭當?shù)刈畲蟮姆慨a(chǎn)商,，魏剛所投資開發(fā)的樓盤項目早在去年就已陷入危機，資金更是捉襟見肘,。所建的樓盤項目銷售情況并不見好,，資金回籠的速度緩慢，早前投資的其他“攤子”,，在短期之內(nèi)也沒有良好的產(chǎn)出,。
在此情況下，魏剛要求購買鼎太風華小區(qū)期房的業(yè)主必須全款,，這得到了十多位業(yè)主的證實,。許多業(yè)主認為,，勝達這樣做是想緩解資金壓力。
去年底,，勝達公司還推出了一項優(yōu)惠政策：凡是全款買房的業(yè)主,，可以給予10%的優(yōu)惠。
但這些措施并未讓資金寬松,。據(jù)眾多業(yè)主的說法,，勝達公司自稱“斥巨資”打造的鼎太風華小區(qū)銷量依舊不景氣，無奈之下,，魏剛開始了最后一搏——降價促銷,。
前述知情人士表示，在今年前幾個月,，面對賣不動的房子,，鼎太風華的價格一度從每平方米四五千元降至三千多元來，“他
(魏剛)有些急了,�,！蓖瑯拥臅r間點上，包頭的其他同類小區(qū)還至少維持著每平方米四千多元的銷售價格,。
一邊是所投項目收益的回籠無期,，一邊是高息款項的還付，這是這位包頭最大房產(chǎn)商人的兩難處境,，鐘擺失衡的最大因素就是——缺錢,。
坊間頗多這樣的傳言，其中之一是今年春節(jié)過后不久,，向魏剛討債的人將其腿打傷,，魏住院了一段時間，上吊自殺距離出院未過多久,。
記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上一位與魏剛親戚有過多交往的人士,，他說今年年初魏剛的兒子被一些債權(quán)人逼迫，寫下一張500萬元的欠條,。
這樣的說法得到了另外一位與魏剛關系甚好的朋友的證實,，一些債主的意思是，“魏剛假若出點什么事,，要由其兒子來還�,！�
高額利息之重
魏剛過大“攤子”形成的資金窟窿,，其數(shù)額到底是多少，尚沒有一個明確的答案,，據(jù)《內(nèi)蒙古晨報》初始披露數(shù)據(jù),，已知的融資欠債為7億元,。
但前述公安系統(tǒng)知情人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，此次魏剛涉及的欠債規(guī)模與去年包頭首富金利斌自焚留下的債務相當,，大約有十多億元,。
他說，二者不同之處在于金利斌當時更多玩的是“空手套白狼”,，而魏剛實實在在發(fā)展自己的房產(chǎn)事業(yè),，可能欠款更多。
與魏剛生前關系甚好的吳平(化名)是一家建筑公司的負責人,，他告訴記者：“目前魏剛還欠他們的項目款數(shù)達千萬元,。”
他表示,，魏剛自殺是被高利貸逼的,，“魏剛最高一筆欠款金額為1.2億元，另外有三四個人分別放貸給魏剛的資金有七八千萬元,，單筆欠款金額在1000萬到5000萬不等,。”
同樣一個事實是,，在今年3月15日,，魏剛召集他所在項目的施工負責人一起吃飯，席間魏神情黯然地表態(tài),，他現(xiàn)在確實沒有什么錢,，原因是所投資開發(fā)的房子銷售很不好，另外在民間借貸這方面欠債太多,，目前沒有多少人愿意給予借貸,。
實際上，自去年10月以來,，吳平所在的項目施工隊就再也沒有從勝達公司拿到過1分錢,，無奈之下吳平也開始借高利貸給工人發(fā)工資。
這已成了惡性循環(huán)——吳平如此評價現(xiàn)在的借貸亂局,，迫于形勢的壓力,，他們將尋找資金的路徑統(tǒng)統(tǒng)選擇在包頭當?shù)夭钡母呃J。
據(jù)記者多方獲取的消息,，魏剛巨額資金的債主,，只有兩家擁有公司，其余大都是私人,，這部分債主的資金來源同樣出自高利貸,。
吳平告訴記者，這些債主從別的渠道以月息2分的利息貸錢回來
，然后以月息5分的利息放貸給魏剛,，目前他所借的高利貸月息基本都在4分,、5分以上。
吳平說,，“將高利貸加倍放給魏剛之后,，這部分債主從中獲取可觀的利潤。在此情況下,，由于魏剛本身資金少,、所開發(fā)的項目規(guī)模大，導致資金鏈斷裂,�,！�
接受記者采訪的人士認為，運用高利貸的資金發(fā)展自己的企業(yè),，在包頭蘊藏著很深的危機,，建議國家要重點打擊。
然而,，自言“一點辦法都沒有”的吳平,，不得已將渡過資金危機的辦法寄望于高利貸本身，他目前正在托人找可以借貸給他資金的對象,。
對于魏剛的自殺,，他也流露出頗多遺憾，“我跟他私交關系很好,，可惜銀行不貸款,，高利貸利息那么高，房子賣不出去,，還哪有錢撐下去,？”