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上周五，九龍倉(cāng)集團(tuán)買入內(nèi)地地產(chǎn)商綠城中國(guó)價(jià)值51億港元的股票和可轉(zhuǎn)換債券,。對(duì)于綠城中國(guó)來(lái)說(shuō)這是一筆不錯(cuò)的交易,，不但可以幫助它償還部分債務(wù)，同時(shí)還和香港地產(chǎn)界實(shí)力最強(qiáng)的一家開發(fā)商建立了關(guān)系,。
不過(guò)這筆交易對(duì)于九龍倉(cāng)來(lái)說(shuō)意味著什么,，投資者還不肯定。事實(shí)上,，九龍倉(cāng)的買入時(shí)點(diǎn)看起來(lái)不錯(cuò),，相對(duì)于綠城中國(guó)過(guò)去10個(gè)交易日的平均收盤價(jià)計(jì)算，5.20港元的買入價(jià)相當(dāng)于九龍倉(cāng)支付了5.2%的溢價(jià),。但從中長(zhǎng)期看,，綠城中國(guó)還是比較便宜。在2009年底房地產(chǎn)緊縮周期開始前,，綠城中國(guó)的股價(jià)在15港元以上,。
表面看來(lái)，房地產(chǎn)緊縮周期似已結(jié)束。上周四降息降低了購(gòu)房者和開發(fā)商的借貸成本,。房屋銷售量開始回升,。
Jefferies中國(guó)地產(chǎn)分析師說(shuō)，綠城中國(guó)5月合同銷售額同比上升9%,。這反映出主要城市房屋銷售量開始上升的趨勢(shì),。從未大幅下跌的房?jī)r(jià)已經(jīng)開始小幅攀升。搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)表明,，5月上海新公寓的均價(jià)為每平方米16400元,，去年12月這一價(jià)格為12100元。
經(jīng)過(guò)兩年的調(diào)控,，房?jī)r(jià)收入比仍然很高,。在北京，一個(gè)普通收入者要用46年的收入買一套90平方米的新房,，這和2010年政府推出樓市調(diào)控措施時(shí)的情形相比并沒有什么變化,。
年初迄今地產(chǎn)板塊的反彈限制了地產(chǎn)股未來(lái)可能上漲的空間，像恒大地產(chǎn)和中國(guó)海外發(fā)展的股價(jià)漲幅均超過(guò)30%,。但銷售勢(shì)頭走強(qiáng)以及房?jī)r(jià)走高意味著中國(guó)地產(chǎn)開發(fā)商在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)看上去比此前更穩(wěn)固,。
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