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6月樓市延續(xù)“紅五月”的勢頭繼續(xù)上揚,。
“6月初的數(shù)字比上月還要樂觀,�,！敝性禺a(chǎn)研究總監(jiān)張大偉在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示,，5月絕大多數(shù)樓盤是以“以價換量”，而6月在價格基本持平的情況下,，成交量仍然保持高增長趨勢,。張大偉認為,，由于政策出現(xiàn)了明顯的微調(diào),，改變了購房者的心理預期。
中指院11日發(fā)布最新一周房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示,，8成城市成交量繼續(xù)上漲,。在監(jiān)測的40個城市中，32個城市交易量同比上升,，9個城市同比漲幅超過100%,。其中，蘇州,、�,？凇⑻m州,、蚌埠同比增幅達200%以上,，蘭州漲幅更是高達486.24%。
業(yè)內(nèi)專家表示,，雖然成交量上漲明顯,，但是未來樓市仍將在震蕩中繼續(xù)下行，“以價換量”的市場趨勢短期內(nèi)不會發(fā)生變化,。
“降息的確對房地產(chǎn)行業(yè)是利好消息,，但是其并不是針對房地產(chǎn)行業(yè)�,！敝袊康禺a(chǎn)學會副會長陳國強對《經(jīng)濟參考報》記者指出,，雖然降息會降低房企融資成本，降低消費者購房成本,，但是其力度與限購,、限貸不能比擬，因此,，降息只能看做是“小陽光”,，對后期房市影響有限,。
“降息對地產(chǎn)而言，降低了消費者的支付壓力,，但還不足以全面反彈,。”華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強說,。
中國人民大學經(jīng)濟學院副院長劉元春認為,，利率調(diào)整對于貸款超10萬億的房地產(chǎn)業(yè)來說，資金支付的財務壓力會明顯減輕,。另外,，流動性相對放松，也會部分緩解房地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)階段資金鏈緊張的局面,。
他指出,，在限購、限貸等主要措施沒有發(fā)生明顯變化,，僅局限于微調(diào)的情況下,，房企的銷售、資金回籠仍會處于艱難階段,。
事實上,，資金鏈緊張已成為遏制房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要因素。對于未來房地產(chǎn)走勢,，陳國強認為,，現(xiàn)階段政策環(huán)境依然嚴峻，市場庫存高企的現(xiàn)象仍沒有明顯改觀,，企業(yè)高負債率仍然未變,，因此，未來企業(yè)仍將以回籠資金為目標,，“以價換量”的市場趨勢短期內(nèi)不會發(fā)生變化,。
“未來房地產(chǎn)市場將經(jīng)過一段漫長的去庫存階段，‘以價換量’仍為主流,，在需求不斷釋放的情況下,，價格下行空間逐漸縮減�,！比珖ど搪�(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生認為,，未來樓市在完成震蕩中繼續(xù)下行的緩慢回調(diào)階段后，完成房地產(chǎn)市場的軟著陸,。
在未來樓市政策方面,，劉元春預測，在中央堅持限購、限貸在樓市調(diào)控底線下,，逐漸默認各地方政府對于以剛需為基礎的房地產(chǎn)政策微調(diào),。因此，為保障商品房的足量供應,，我國下一步對開發(fā)商投資貸款可能會有所松動,。
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