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據(jù)國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示,,4月份三亞二手住宅價格同比下降7%,,同比價格連續(xù)9個月出現(xiàn)下跌。記者 侯建森
攝 |
5月25日是北京市住建委《關(guān)于公布我市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知(征求意見稿)》的截止日期,該《意見稿》在公布時明確規(guī)定了住房出租的結(jié)構(gòu)和人均居住面積,�,!督�(jīng)濟參考報》記者近日采訪發(fā)現(xiàn),,在供需失衡的北京房屋租賃市場,,“分割出租”等不合規(guī)定的現(xiàn)象仍然普遍存在。
“不得分割,,人均面積不少于五平方米”
5月9日,,北京市住建委會同市公安、規(guī)劃,、衛(wèi)生等部門,,起草并公布了《關(guān)于公布我市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》,。其中明確:出租住房的每個房間居住的人數(shù)不得超過兩人;人均居住面積不得低于五平方米,。
另外,,《意見稿》強調(diào)指出,“本市出租住房的,,應(yīng)當(dāng)以規(guī)劃設(shè)計為居住空間的房間為最小出租單位,,不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租,不得按照床位出租,。廚房,、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住”,。
鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪分析認(rèn)為,,本次公布的《意見稿》,可以看作是對北京市租賃市場以往管理規(guī)定中的補充,,和一些界定標(biāo)準(zhǔn)的細(xì)化,。“如每個房間居住人數(shù),、人均居住面積以及如何測算實際居住面積等”,。
陳雪告訴《經(jīng)濟參考報》記者,,這些在去年北京市政府對《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》進行內(nèi)容調(diào)整時并未提及,。“此次公布的《意見稿》已經(jīng)比較相對完善,。只是實際執(zhí)行起來,,仍需要其他配套措施�,!�
根據(jù)北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人的說法,,根據(jù)《意見稿》中的規(guī)定,房產(chǎn)中介及其人員在從事房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中,,如果違反出租房屋限制條件,、改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租,將被嚴(yán)查,。同時,,房產(chǎn)中介擅自發(fā)布房源信息,發(fā)布虛假廣告或虛假信息,、為不符合交易條件的保障房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù),、欺騙買賣雙方賺取差價,也都將被嚴(yán)查,。
租賃市場并未出現(xiàn)明顯變化
但是,,《意見稿》在住建委網(wǎng)站公布已經(jīng)半月以來,,并未引起市場上中介機構(gòu)和租戶的重視。本報記者近日發(fā)現(xiàn),,針對《意見稿》中關(guān)于居住人數(shù),、人均面積、禁止分割出租等限制標(biāo)準(zhǔn),,中介機構(gòu)尚未出現(xiàn)相關(guān)調(diào)整措施,。
北京中祥置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者,在朝陽區(qū)東四環(huán)附近,,“隔斷間”目前一般以月租500元到1000元不等,,面積則在六平方米到10平方米之間,而且這樣的房屋從來不乏租戶,。
根據(jù)另外一家經(jīng)紀(jì)機構(gòu)向《經(jīng)濟參考報》記者提供的一份統(tǒng)計數(shù)據(jù),,從傳統(tǒng)租賃旺季的2月份到5月份,北京房屋租賃市場日均成交量環(huán)比增長分別為215.0%,、-33.8%,、-17.9%、-1.6%,,呈現(xiàn)逐月下降的趨勢,。而價格方面,僅在租賃旺季的2月份環(huán)比上漲幅度達到2.6%,,3,、4月份基本持平,5月份以來則小幅上漲1%,。
該機構(gòu)內(nèi)部人士告訴記者,,北京市此次公布的《意見稿》并未明顯改變市場預(yù)期,在交易量和價格上目前也看不出有明顯影響,。
鏈家地產(chǎn)亦表示,,北京租賃市場上合租趨勢態(tài)勢依舊明顯。今年一季度90平方米以上的大戶型占比為30%,,較去年一季度上漲5個百分點,,其中的合租比重至少達到40%�,!按髴粜托枨蟮脑龆�,,意味著合租群體的規(guī)模也在逐漸擴大”。
不合標(biāo)準(zhǔn)群租房普遍存在
事實上,,北京部分區(qū)域租賃市場群租現(xiàn)象一直很嚴(yán)重,。上述人士告訴記者,個別群租型房屋,單間居住面積甚至達不到3平方米,,一個90平方米房屋往往被分割成七八個房間,,租戶則在10人以上�,!斑@些不符合標(biāo)準(zhǔn)的群租房,,除了內(nèi)部結(jié)構(gòu)被改的模糊不清,實際居住面積也無法準(zhǔn)確測量,,安全隱患自然難免,。”
“而且,,針對這些明令禁止的‘分割出租’現(xiàn)象,,并未見到市住建委進行相關(guān)處罰措施�,!痹撊耸空f,。“針對房屋租賃市場的整頓管理一直沒有明顯效果,�,!笔聦嵣希缭�2011年2月住建部發(fā)布的新版《商品房屋租賃管理辦法》中,,對房屋租賃市場中分拆,、隔斷等群租行為曾經(jīng)明令禁止,“打隔斷”出租者最高可處罰3萬元,。
陳雪告訴《經(jīng)濟參考報》記者,,北京租賃市場與二線城市相比供需不平衡的情況十分突出。即便在淡季供需比也在1:2.6左右,,這種客觀事實使得合租房普遍存在成為必然,。另外,由于租賃市場本身的特點,,自行成交比例很大他也增加了監(jiān)管難度。這些因素造成租賃市場的一些頑疾很難解決,,因此《意見稿》的具體落實仍需要一些配套的監(jiān)管措施,。其中,首要解決的是租賃市場需要一個相對開放,、統(tǒng)一和便捷的登記平臺,。