導(dǎo)讀：貸款買房，無論是自住還是投資,，誰都希望“花明天的錢享受今天的幸福生活”,。相比商業(yè)銀行的住房貸款，公積金貸款給借款人帶來的低利息優(yōu)勢更為明顯,。
貸款買房,，無論是自住還是投資，誰都希望“花明天的錢享受今天的幸福生活”,。相比商業(yè)銀行的住房貸款,，公積金貸款給借款人帶來的低利息優(yōu)勢更為明顯。
據(jù)《華商財經(jīng)》報道,，同樣貸款金額和還款年限,，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬元利息。以一套40萬的房屋為例,，貸款28萬,。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1987.92元,，25年付款總額596376.51元,，支付利息總額高達316376.51元。而同樣是年限25年的公積金貸款,，月均還款1620.58元,，25年總還款486174.03元，支付利息總額206174.03元,，比起商業(yè)貸款而言,，每月能少支付367.34元月供，25年共節(jié)省利息支出近110202元,。
另外,，公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“最低還款額”,，就可以隨意確定月還款數(shù)額,，非常便于借款人的資金安排。公積金貸款提前還款有以下幾點優(yōu)勢：數(shù)額靈活,，便于資金掌控,。商業(yè)貸款提前還款，其數(shù)額必須為1萬或5萬的倍數(shù)，而公積金貸款則無具體規(guī)定,，只要大于“最低還款額”的還款,，全部視為提前還款金額；次數(shù)不限,，可按月提前還款,。
此外，公積金貸款成數(shù)高,，首付壓力小,。商業(yè)貸款最高一般只能貸到七成，購房人首付壓力較大,。而公積金貸款最高可貸到9.5成,，購房人首付壓力較小,；貸款年限長,，月還款金額少。商業(yè)貸款的貸款年限最高只能貸到25年,，而且大多數(shù)二手房最高只能貸到20年,，月供壓力較大；而公積金貸款的年限最高可達30年,，月供壓力較小,，房齡限制較靈活。
據(jù)搜狐焦點網(wǎng)報道,，位于北京通州某中介的經(jīng)紀人表示,，以前由于公積金貸款一般需要一個多月才能放款，較商貸速度要慢一倍,，許多業(yè)主,，尤其是二手房賣方都不接受公積金貸款。但由于最近出臺的一系列金融政策陸續(xù)開始實施,，商貸和公積金貸款時間差不多了,，利率、首付方面公積金都更有優(yōu)勢,，所以買賣雙方都樂于接受,。