4月份，全國40個大中城市樓市成交量繼續(xù)環(huán)比下跌,，但有超過一半城市的成交價格顯示出回調(diào)趨勢,。全國各大城市房價調(diào)而未降，顯示市場各方博弈仍在繼續(xù),。
7日,，揚州市出臺“獎勵購房”政策，被認為是地方政府對當?shù)貥鞘羞M行“微調(diào)”的表現(xiàn),，再加上央行降準和銀行首套房貸利率優(yōu)惠，大大增強了市場各方對后市的預期,。
作為房地產(chǎn)市場的最大主體,，房企對市場預期的變化一定程度上影響市場風向。從近期房企在土地市場,、融資方面的動態(tài)情況分析,，不難發(fā)現(xiàn)各地出現(xiàn)的樓市微調(diào)政策，并未打消房企積極“過冬”的策略,，態(tài)度依舊審慎,。
房企拿地態(tài)度仍謹慎
由于萬科、招商,、保利等房企加大了降價促銷力度,，剛需入市使得3月份萬科、保利等13家房企實現(xiàn)單月銷售額,、銷售面積同比雙雙上漲,。其中，萬科銷售額環(huán)比大漲六成,，金地,、佳兆業(yè)、綠城,、融創(chuàng),、世房的銷售額同比均實現(xiàn)翻番。
在銷售額回暖的情勢下,，房企并未因市場回暖而轉(zhuǎn)變之前的謹慎態(tài)度,。
在一級土地市場上，萬科終于在4月份打破了一季度
“零拿地”記錄，但與前4個月銷售額相比,，萬科目前拿地金額為26億元,，這一比例僅為7％，遠低于往年水平,。萬科董秘譚華杰表示,，萬科會繼續(xù)堅持謹慎拿地策略。
相比之下,，招商集團卻一改往年的低調(diào),，一季度招商地產(chǎn)頻頻在貴州、天津,、北京等地新增土地建筑面積達119.16萬平方米,，較去年同期增加160％，拿地金額超40億元,。
招商地產(chǎn)董秘在接受
《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時曾表示,，相比其他房企，招商拿地會積極一些,，但仍然會根據(jù)市場情況調(diào)整策略,。
但除了招商、恒大,、保利等央企在一季度拿地較多之外,，中海、金地,、富力,、融創(chuàng)等房企3月份均未新增土地儲備。
2011年,，金地全年較為謹慎,，拿地等方面的投資額僅22.88億元。但2011年年報業(yè)績發(fā)布會上,，金地總裁黃俊燦表示,，今年土地市場機會增多，會積極尋求在二三線城市拿地,。但整個一季度,，金地只在武漢儲備規(guī)模建筑面積89.81萬平方米，較2011年同期減少300萬平方米,，拿地態(tài)度依舊謹慎,。
存貨量高企，去化速度較慢,，使得房企拿地積極性不高,，對一級土地市場的影響開始顯現(xiàn)。截至本月，深圳已連續(xù)5個月無住宅用地推出與成交,，土地市場慘淡跡象明顯,。
據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，4月份全國300個城市推出土地共2880宗,，成交1720宗,，同比減少25％，其中,，住宅用地成交413宗,，同比減少36％；成交面積1865萬平方米,，同比減少46％,。而成交總價排名前10位的地塊有近半數(shù)溢價率為0，僅2宗地塊溢價率超過20％,。
樓市微調(diào)預期不容樂觀
與房企在土地市場表現(xiàn)出的態(tài)度類似的是,，隨著房企償債高峰的到來，庫存較多而現(xiàn)金流緊張的局面加劇,。
4月份,，包括萬科、新世界,、遠洋、中信,、越秀,、金融街等在內(nèi)的房企紛紛通過債券、信托,、股權轉(zhuǎn)讓,、銀行貸款等方式融資。其中,，越秀集團4月16日發(fā)行了10億港幣的長期公司債券,。
12日，央行宣布從5月18日起,，再次下調(diào)銀行存款準備金率0.5個百分點,，預示著貨幣政策調(diào)整，流動性改善,，大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認為銀行房貸政策會進一步寬松,。
據(jù)此，世聯(lián)研究認為,，存款準備金率的持續(xù)下調(diào)對房地產(chǎn)的成交量形成實質(zhì)性利好：首次置業(yè)的信貸需求將得到滿足,，從而支持了樓市的成交量繼續(xù)好轉(zhuǎn)，5、6月的成交量值得期待,。
也有深圳地產(chǎn)人士認為,，下調(diào)存準率只是央行針對目前資金外逃情況的應對，對樓市影響有限,，樓市調(diào)控不會放松,。
上述人士的說法主要源于4月13日溫家寶總理在國務院常務會議上強調(diào)，要鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果,，堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖,，絕不讓調(diào)控出現(xiàn)反復。
但各城市“小動作”不斷,。據(jù)中指院統(tǒng)計,，今年初以來，包括北京,、天津,、廈門、南寧等全國有20多個城市通過提高住房公積金貸款額度,、調(diào)整住宅標準,、對購房者減稅或補貼等形式，對樓市進行微調(diào),。
佛山,、蕪湖、上海等城市先前的微調(diào)政策均被叫停,。因此,，中指院認為，房企對地方政府大幅放松調(diào)控的期望不能太高,。