國土部8日召開“CLI中地指數(shù)2011年研究成果暨2012年一季度運行狀況分析座談會”,，根據(jù)測算結果,，一季度綜合指數(shù)和規(guī)模、價格,、結構,、集約、景氣等5個分指數(shù)均出現(xiàn)環(huán)比回落,。這是自2006年三季度以來,，綜合指數(shù)和各分指數(shù)又一次全面回落。
中國土地礦產(chǎn)法律事務中心主任孫英輝在會上介紹,，測算結果顯示,，一季度綜合指數(shù)和規(guī)模、價格,、結構,、集約、景氣等5個分指數(shù)均出現(xiàn)環(huán)比回落,，這是自2004年以來的八年間,，綜合指數(shù)和各分指數(shù)在2006年三季度出現(xiàn)第一次全面下跌之后，又一次全面回落,�,！斑@一明顯變化，既有季節(jié)性供地節(jié)奏波動的因素,，也有房地產(chǎn)市場等宏觀調(diào)控措施作用疊加下市場預期發(fā)生變化的影響,。”
據(jù)孫英輝介紹,，受國家宏觀經(jīng)濟調(diào)控政策的影響,，今年一季度CLI綜合指數(shù)回落至229點,，環(huán)比下降21%，同比下降1.5%,。從預警狀態(tài)看,，CLI綜合指數(shù)在經(jīng)歷了8個季度的連續(xù)偏熱狀態(tài)后，今年一季度回到正常運行區(qū)間,。
就分指數(shù)情況來看,，今年一季度市場規(guī)模指數(shù)大幅回落至201點，環(huán)比下降36.9%,，雖大幅下降,，但與往年同期相比規(guī)模指數(shù)仍處于相對高位。出讓價格指數(shù)在一季度為233點,，同比下降21.67%,，環(huán)比下降15.5%，重新由偏熱狀態(tài)回歸正常區(qū)間,。CLI地產(chǎn)景氣指數(shù)在一季度小幅回落至471點,，環(huán)比下降12.7%，下跌53點,，跌幅較大,，但仍處于亞熱區(qū)間。
孫英輝說,，總體而言2012年一季度CLI綜合指數(shù),、出讓價格指數(shù)、市場規(guī)模指數(shù)顯示綠燈狀態(tài),，即開始進入正常發(fā)展區(qū)間,。尤其地產(chǎn)景氣指數(shù)處于亞熱區(qū)間，“一方面說明宏觀政策對市場起到了良好的引導作用,，另一方面也顯示出土地市場自身發(fā)展的內(nèi)在增長因素依然活躍,，并將在后期繼續(xù)發(fā)揮作用”。
由于地產(chǎn)景氣指數(shù)仍處于亞熱區(qū)間,，“其先行指數(shù)特點表明近期我國地產(chǎn)市場不僅不會下滑,，可能繼續(xù)保持小步蛙跳狀態(tài)，持續(xù)景氣,。且根據(jù)指數(shù)變化規(guī)律,，每年二季度地產(chǎn)景氣指數(shù)均大幅上升，遠遠超過一季度下降的幅度,。從長時間序列來看,，地產(chǎn)景氣指數(shù)一直在過熱與亞熱區(qū)間徘徊，顯示出當前我國經(jīng)濟調(diào)整和流動性充裕條件下土地市場的內(nèi)在發(fā)展?jié)摿Α,！睂O英輝分析認為,。
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