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“五一”黃金周首日,，廣州市珠江羅馬家園,、中惠璧瓏灣,、雅居樂(lè)城南源著、科城山莊,、東湖映月F棟、中海金沙灣“清瀾”,、雅居樂(lè)御賓府“天域”等樓盤(pán)開(kāi)盤(pán),，或啟動(dòng)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)都給出不少于兩重折扣，御江苑等一些開(kāi)放板房的樓盤(pán)也事前透露出打折風(fēng)聲,，一些樓盤(pán)最低可以打到9折,。如此折扣極大激發(fā)起市民的購(gòu)房熱情，一些新盤(pán)初開(kāi)銷(xiāo)貨量便達(dá)八九成,�,！�5月份的一手房成交量估計(jì)會(huì)有五六十萬(wàn)平方米,，好過(guò)4月份，與去年‘五一’差不多”,。中原地產(chǎn)項(xiàng)目一部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為,，中心區(qū)的房?jī)r(jià)目前基本已觸底，而郊區(qū)大概還有5%至10%的下降空間,，剛需買(mǎi)家可以出手購(gòu)房了,。
開(kāi)盤(pán)4小時(shí)銷(xiāo)售額達(dá)4億
廣州海珠區(qū)珠江羅馬家園昨日全新組團(tuán)“拜庭Ⅱ”以1.8萬(wàn)元/平方米起帶裝修的價(jià)格開(kāi)盤(pán)，千余市民到場(chǎng)看房搶購(gòu),。
南都記者上午8時(shí)許趕到羅馬家園時(shí),，售樓處已聚集數(shù)百人，到9點(diǎn)半,，保守估計(jì)到場(chǎng)客戶(hù)超過(guò)1500人,。“我一早不到7點(diǎn)就來(lái)了,，到現(xiàn)在還沒(méi)有拿到號(hào)”,。一名中年婦女焦急地說(shuō)。
據(jù)開(kāi)發(fā)商介紹,，羅馬家園此批新貨大約500多套,，主攻剛需客戶(hù)，自3月底開(kāi)放板房來(lái)已接受400多人認(rèn)籌,。當(dāng)天開(kāi)盤(pán)售價(jià)為1.8萬(wàn)元/平方米起,。
“現(xiàn)在才賣(mài)1.8萬(wàn)至1.9萬(wàn)元/平方米還帶裝修，價(jià)錢(qián)算比較合理,�,！毙^(qū)舊業(yè)主劉先生說(shuō)。據(jù)了解,，除看中羅馬家園近地鐵站且在中心區(qū)外,，大多買(mǎi)家都奔著其價(jià)格而來(lái)。此前已下誠(chéng)意金的客戶(hù)當(dāng)天開(kāi)盤(pán)時(shí)購(gòu)買(mǎi)可享9.5折,，兩日內(nèi)付30%的房款還可享9.8折,，再加上開(kāi)發(fā)商送出的五一優(yōu)惠9.9折，總體相當(dāng)于打了9.2折,。比起目前市中心單價(jià)動(dòng)轍兩萬(wàn)元以上的新盤(pán),，該盤(pán)無(wú)論是單價(jià)還是總價(jià)都較易被市民接受。其中03和06戶(hù)型開(kāi)盤(pán)半個(gè)多鐘幾被選光,。
開(kāi)發(fā)商表示,，當(dāng)天開(kāi)盤(pán)老業(yè)主再購(gòu)及推薦購(gòu)買(mǎi)比例達(dá)到六成，在開(kāi)盤(pán)4小時(shí)左右,，銷(xiāo)售額就達(dá)4億,。
120套房源1小時(shí)售罄
與往年不同,，今年眾多樓盤(pán)搶在“五一”之前連夜開(kāi)盤(pán)。
4月26日晚,，金沙洲全新大盤(pán)金名都舉辦內(nèi)部認(rèn)購(gòu)會(huì),，當(dāng)晚到場(chǎng)客戶(hù)將銷(xiāo)售中心圍得水泄不通。
該項(xiàng)目樣板房開(kāi)放期間的吹風(fēng)價(jià)為1萬(wàn)至1.2萬(wàn)元/平方米,，但當(dāng)晚項(xiàng)目部分戶(hù)型的最低售價(jià)僅8000多元每平方米,，“我們當(dāng)晚簽約的產(chǎn)品絕大部分價(jià)格都是‘9’字頭，最高的也就1.1萬(wàn)元/平方米,�,！痹擁�(xiàng)目當(dāng)晚即成交超過(guò)300套。
除了金名都,，天河北的頤和四季CBD酒店也于4月27日晚?yè)屜冉饣I,。頤和地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目原計(jì)劃推出的120套房源僅1小時(shí)就售罄,，緊急加推40套被一搶而空，第二次加推30套又被搶購(gòu)一空,，頤和董事執(zhí)行總裁趙永爽最后拍板再加推10套,。當(dāng)晚最終成交200套，均價(jià)25360元,，創(chuàng)造五一前熱銷(xiāo)佳績(jī),。
同樣，白云新城的嶺南新世界·錦云峰新組團(tuán)“錦園”也定在4月28日晚7時(shí)開(kāi)盤(pán),。但當(dāng)天下午1點(diǎn)半,，該項(xiàng)目銷(xiāo)售中心便排起長(zhǎng)龍，約有30多名買(mǎi)家提前來(lái)準(zhǔn)備搶先挑房,。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人林誼介紹,，當(dāng)天推出了1棟新產(chǎn)品，貨量約180套,，“當(dāng)晚認(rèn)購(gòu)就超過(guò)到了八成,，成交價(jià)在1
.5萬(wàn)至1 .8萬(wàn)元/平方米之間，超銷(xiāo)熱度超過(guò)了我們的預(yù)期,�,！�
郊區(qū) 折扣多多南沙番禺蘿崗銷(xiāo)貨快
郊區(qū)南沙、蘿崗,、番禺一些樓盤(pán)也因有多重折扣,，大受買(mǎi)家追捧。
昨日上午9點(diǎn),，南都記者趕到現(xiàn)場(chǎng)時(shí),，中惠璧瓏灣樓盤(pán)銷(xiāo)售中心現(xiàn)場(chǎng)座無(wú)虛席,。該盤(pán)昨日首推兩棟(3棟、5棟)31層高的209套超高層洋房單位,。截至昨日15點(diǎn)39分,，已經(jīng)賣(mài)出去了166套房。
據(jù)了解,，中惠璧瓏灣當(dāng)天購(gòu)房最高可享的9.9×9.9×9.9×9.8折,。開(kāi)發(fā)商介紹，截至下午3點(diǎn),，首推209套貨量已銷(xiāo)售達(dá)九成,，價(jià)格為7488元/平方米起，帶1800元/平方米的精裝,。
番禺雅居樂(lè)城南源著昨日也打出多重優(yōu)惠,。該盤(pán)昨日啟動(dòng)V
IP認(rèn)購(gòu)專(zhuān)場(chǎng)，約300名已認(rèn)購(gòu)客戶(hù)憑身份證驗(yàn)證進(jìn)場(chǎng),。據(jù)了解,，買(mǎi)家現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)可享受專(zhuān)場(chǎng)9.7×9.5×9.9×9.7折優(yōu)惠。早前該盤(pán)吹風(fēng)價(jià)低至9500元/平方米,，昨日最低的一套單價(jià)僅為9200元/平方米,，83萬(wàn)元就能買(mǎi)到90平方米的小三房。
蘿崗廣州科學(xué)城核心區(qū)的科城山莊·錦澤園二期也在昨天開(kāi)盤(pán),。當(dāng)天原打算只推出三棟樓,，后應(yīng)客戶(hù)強(qiáng)烈要求，加推了兩棟樓,。所推出的五棟住宅,，至上午11時(shí)已完成認(rèn)購(gòu)300余套。
開(kāi)發(fā)商表示,，這次新貨價(jià)格僅13800元/平方米,，提前認(rèn)籌可享受額外9
.8折優(yōu)惠，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)更可再享9 .8折,，再加上付款方式等其他折扣,，最低僅1
.2萬(wàn)元/平方米左右，甚至低于周邊二手市場(chǎng)價(jià)格,，價(jià)格與去年的產(chǎn)品基本持平,。
中心區(qū) 不降價(jià)冷冷清清100套只售出1套
與那些打折換成交的樓盤(pán)相比，中心區(qū)一些沒(méi)降價(jià)的樓盤(pán)則大部分冷冷清清,。
南都記者昨日巡盤(pán)發(fā)現(xiàn),，珠江新城海樂(lè)路的睿峰L7顯得冷清，盡管均是面積不大的108平方米和114平方米復(fù)式居室，內(nèi)部裝修也頗有西洋格調(diào),，但昨日全天100套在售住宅只售出1套,。
銷(xiāo)售人員介紹，該樓盤(pán)價(jià)位約300余萬(wàn)元,。位于珠江新城的樓盤(pán)降價(jià)少,，又是中心地帶，客源多是海外人士,、投資商等特定人群,，所以來(lái)看樓者寥寥也屬常態(tài)。
荔灣區(qū)龍溪中路的保利公園九里,，市民李先生左看右看,，認(rèn)為“1.4萬(wàn)元/平方米-1.7萬(wàn)元/平方米的均價(jià)還是貴了”。胡小姐也說(shuō),，“如果能降到1.2萬(wàn)/平方米就達(dá)到心理價(jià)位了,。”
在越秀區(qū)南堤二馬路,，御江苑也趕在五一前開(kāi)放豪爵公館的29間板房,。雖然目前均價(jià)為2.6萬(wàn)元，但如果下了3萬(wàn)元誠(chéng)意金,，屆時(shí)開(kāi)盤(pán)則可享9折優(yōu)惠,，所以也吸引了不少市民看房。
文德路的東方文德廣場(chǎng),，昨日也迎來(lái)100多名客戶(hù),。發(fā)展商表示,，由于最近開(kāi)盤(pán)的C
1棟售價(jià)3.5萬(wàn)元/平方米,，比去年開(kāi)盤(pán)的B1棟單價(jià)貴了3000元，昨日也銷(xiāo)貨五套左右,。
相比之下,，荔灣區(qū)康王路、海珠區(qū)前進(jìn)路的一些樓盤(pán)則相對(duì)冷清,。
“那些不肯打折,，只是發(fā)些短信，搞點(diǎn)親子活動(dòng)的樓盤(pán),，銷(xiāo)售量不會(huì)上來(lái)的,，有些樓盤(pán)可能還不如周末�,！敝性禺a(chǎn)項(xiàng)目部黃韜說(shuō),。
房產(chǎn)專(zhuān)家韓世同則認(rèn)為，廣州房?jī)r(jià)去年初就進(jìn)入全面降價(jià)，“目前所有樓盤(pán)如果不降價(jià)幾乎是不可能成交的”,。
專(zhuān)家看市：“五一”之后樓價(jià)可能還會(huì)降
就“五一”黃金周樓市首日表現(xiàn),，黃韜認(rèn)為，“與去年同期成交量相比差別不大,。相比過(guò)去一年及今年4月份以前,，則是好了很多，但再好不會(huì)好過(guò)2009年,、2010年的‘五一’”,。他預(yù)計(jì)，5月份一手房的成交量或可達(dá)五六十萬(wàn)平方米,。
黃韜表示,，由于去年“五一”距離限購(gòu)沒(méi)多久，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)基本沒(méi)降,，但今年五一開(kāi)發(fā)商減價(jià)明顯,，個(gè)別樓盤(pán)一減價(jià)都換得很好的成交量。這是在限購(gòu)一年多來(lái),，廣州的一手房成交量相對(duì)有所改善,。他認(rèn)為，“五一”之后,，市場(chǎng)可能還會(huì)繼續(xù)降價(jià),。
“今年樓價(jià)暴跌不可能了，應(yīng)該也可以出手購(gòu)買(mǎi)了,。我認(rèn)為中心區(qū)已經(jīng)見(jiàn)底了,，郊區(qū)大概還有5%、10%的降價(jià)空間,�,！秉S韜認(rèn)為，國(guó)家政策不見(jiàn)得還會(huì)有進(jìn)一步加大的可能,，樓價(jià)基本穩(wěn)住了,，穩(wěn)定了，他認(rèn)為,，看中房子的買(mǎi)家可在“五一”,、“十一”兩個(gè)節(jié)點(diǎn)趕緊買(mǎi)房。
不過(guò),，合富置業(yè)首席分析師黎文江亦認(rèn)為,，目前的一手房均價(jià)比去年降了9%左右，單價(jià)下降了約1000元,，“價(jià)格現(xiàn)在還是不穩(wěn)定,，還會(huì)繼續(xù)降，開(kāi)發(fā)商還是需要以?xún)r(jià)換量�,！�
黎文江說(shuō),，誰(shuí)也不可能知道房?jī)r(jià)什么時(shí)候到底，抄底時(shí)機(jī)誰(shuí)也難說(shuō),。但他認(rèn)為,，在目前C
PI保持四五點(diǎn)，房?jī)r(jià)成本在上升的情況下,，“房?jī)r(jià)下一年還是會(huì)穩(wěn)步向上的”,。
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