|
近日有消息稱，住建部正在考慮協(xié)調(diào),、配合相關(guān)部門,，將針對居民購買首套住房的優(yōu)惠政策常態(tài)化、制度化,，并以此為契機,，研究建立一套保證合理、非投機投資住房消費的長效政策機制,。
網(wǎng)民認為,，以常態(tài)化優(yōu)惠政策支持剛需，有利于這部分需求的更理性購房,，也有利于宏觀調(diào)控的穩(wěn)步推進,。不過，政策實施過程中要謹防非剛需的搭便車行為,。此外,，長效機制的建設(shè)需要正確的突破口。
支持剛需是大方向
署名“巴曙松”的微博說,，一個健康的房地產(chǎn)市場,，應該是剛性需求占絕對主導的市場，所以堅持滿足剛性需求是一個重點,。
紅網(wǎng)署名“吳睿鶇”的文章說,，目前我國房地產(chǎn)走勢已進入一個很微妙的時間節(jié)點，由于房價已進入下行態(tài)勢,，即使是剛性需求者也開始觀望,，期望在一個更低的價位“殺入”，因此,，即便房價有所下降,，但市場成交量也難以有明顯回升。在此背景下,，如果將剛需優(yōu)惠政策制度化和常態(tài)化,，這不僅有利于滿足剛性需求購房者，也有利于宏觀經(jīng)濟沿著好的方向發(fā)展,。
署名“郭復振”的博客說,，對于首套房優(yōu)惠的制度化安排，有助于讓首套房與保障房平滑對接,，保障居民基本的住房條件,，釋放市場合理的購房需求。在目前的經(jīng)濟形勢和供需格局下,，樓市調(diào)控必然是長期行為,，因而為了保證調(diào)控總體目標，也就是重點解決市場供求矛盾突出的問題,、支持保障房建設(shè),、嚴控投機性購房，應當把住房保障內(nèi)容和支持合理購房的政策制度化和長效化。
小心非剛需“搭便車”
《新商報》的文章提醒說,，在支持剛需的同時,，首先應該對所謂剛需進行有效甄別，以確保優(yōu)惠政策的公平公正,。比如,，什么樣的人算是剛需？什么樣的需求算是居民購房的合理需求,？小兩口結(jié)婚買首套房固然算合理剛性需求,，但老兩口改善型需求購房算不算？還是說得先將原來的舊房子賣掉,，拿著證明才能算,？這些問題，不僅需要大的宏觀方向,，更需要細則的研究落實,。曾經(jīng)，有過不少保障性的住房措施和產(chǎn)品,，比如曾經(jīng)的經(jīng)濟適用房和如今正大力推進的保障房,，但各地也不乏有人穿著高檔裘皮、開著豪車買到經(jīng)適房的現(xiàn)象,。因此,，要避免這些服務于民生的政策措施不會淪為唐僧肉，公正而嚴格的管理與政策呵護同樣重要,。
有網(wǎng)民表示,，在常態(tài)化支持剛需的同時，必須確保房貸優(yōu)惠利率嚴格控制在首套房上,，而絕對不許向二套房甚至三套房蔓延,。而且，針對首套房的優(yōu)惠利率,，也不能適用到改善性住房需求中,。
紅網(wǎng)署名“吳睿鶇”的文章說，必須做好對首套住房的資格審查,，制定出嚴厲的罰則,，防止一些人鉆優(yōu)惠政策的空子，謀取私利,。與此同時,，在房價沒有回歸到合理價位之前，像限購政策,、差別化的信貸等宏觀調(diào)控高壓政策決不能有絲毫放松,，避免房地產(chǎn)調(diào)控政策前功盡棄,，無功而返。
首套房優(yōu)惠不妨制度化
紅網(wǎng)署名“吳睿鶇”的文章說,，要形成支持首套房購房的長效機制,，就要找到合適的突破口。首先,，首套住房貸款優(yōu)惠應當固定下來,，形成穩(wěn)定可靠的制度。銀監(jiān)會應專門針對“滿足首套房貸”,，制定出細化、剛性的公共政策,，并將保障首套房貸作為考核各商業(yè)銀行的一項硬性指標,。其次，稅務部門也要針對首套住房出臺優(yōu)惠政策,。筆者以為,，國家層面不妨制定出符合國情的購房退稅政策，直接施惠于普通首次購房者,。
網(wǎng)民“郭復振”說,，首套房優(yōu)惠政策理應視為樓市調(diào)控的重要內(nèi)容，應從以下方面加以制度化,。首先在房貸利率上,，在目前按揭貸款利率處于歷史較高水平的背景下，應考慮為首套房貸利率設(shè)定合理的優(yōu)惠幅度,。其次,，除了首套房可享有1%契稅的優(yōu)惠外，還應考慮降低首次購買二手住房所負擔的營業(yè)稅,，因為二手房事實上已經(jīng)是城市樓市交易的主力,。
署名“余豐慧”的博客指出，出臺優(yōu)惠政策鼓勵首套購房需求,，就要把這種優(yōu)惠政策常態(tài)化,、制度化，不能因某一個執(zhí)行者的內(nèi)部原因和個體偏好而左右搖擺,，影響政策落實,；更不能在政策執(zhí)行上各自為政、參差不齊,。比如：在首次購房信貸政策上,，可以規(guī)定不能高于基準利率，商業(yè)銀行在基準利率上只能下浮不能上�,�,；在首套房購房貸款首付款比例上提出一個參考性標準，比如30%，然后商業(yè)銀行可根據(jù)貸款人收入狀況,、信用程度等綜合風險權(quán)衡自主確定首付比例,，但最低不能低于20%等。
|