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購(gòu)買(mǎi)了限價(jià)房之后，兩名業(yè)主發(fā)現(xiàn)電梯運(yùn)行時(shí)發(fā)出嚴(yán)重的低頻噪音，于是將開(kāi)發(fā)商告到法院,，日前朝陽(yáng)法院開(kāi)庭審理了此案,。
記者經(jīng)采訪發(fā)現(xiàn)，隨著城市高層建筑的增多,，居民樓電梯低頻噪音污染問(wèn)題不容忽視,，但目前既沒(méi)有相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)監(jiān)管,，同時(shí)也缺乏專(zhuān)業(yè)的檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn),。
實(shí)地探訪
就像頭頂有火車(chē)開(kāi)過(guò)
彭先生和盧先生是此次起訴的兩名業(yè)主,，他們購(gòu)買(mǎi)的是位于朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)的限價(jià)房小區(qū)——保利嘉園[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)][最新消息 價(jià)格 戶(hù)型
點(diǎn)評(píng)]，4年前購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為每平方米6000多元,。但二人入住僅幾個(gè)月,，喬遷之喜就被煩惱沖得一干二凈。
彭先生購(gòu)買(mǎi)的房子位于一座塔樓的21層,，每層有兩部電梯,，他家距離最近的一部電梯間僅有1米多遠(yuǎn)。記者站在彭先生家的客廳清晰地聽(tīng)到,，只要兩部電梯一運(yùn)行,，房間內(nèi)就會(huì)產(chǎn)生嗚嗚的聲響，如同大風(fēng)穿山洞的聲音,。彭先生告訴記者,，到冬天這種情況更嚴(yán)重，因?yàn)樘炖鋵?duì)共振能產(chǎn)生促進(jìn)作用,，這幾乎讓他發(fā)瘋,。本來(lái)他想把自己的老母親接到家里住，結(jié)果因?yàn)殡娞菰胍籼�,，老太太無(wú)法忍受只好回老家,。
盧先生的家位于小區(qū)一座板樓的頂層，最上層的電梯機(jī)房就在他家隔壁,。記者在他家里聽(tīng)到,，每次電梯一啟動(dòng)，就會(huì)發(fā)出“嗞溜”一聲怪響,，然后是轟隆隆的運(yùn)行聲,。盧先生說(shuō)，尤其是清晨和夜間外界較安靜的情況下,，電梯啟動(dòng)發(fā)出的聲音,，就像頭頂有一列火車(chē)開(kāi)過(guò)，格外刺激人的神經(jīng),。他現(xiàn)在每天睡覺(jué)都戴著專(zhuān)用的隔音耳塞,，由于長(zhǎng)時(shí)間堵塞耳朵，以至于耳朵都發(fā)炎了,。全家人苦不堪言,，2歲孩子只好送回老家暫住。
除二位原告外,，其他鄰居也有類(lèi)似反映,。盧先生說(shuō),，該樓和他戶(hù)型相似的有3戶(hù)，每家都反映電梯噪音吵得睡不著覺(jué),，有的甚至想在外面租房住,。彭先生曾在本樓挨家挨戶(hù)走訪，發(fā)現(xiàn)受噪音影響的達(dá)20余戶(hù),，這些業(yè)主都在一份要求治理噪聲的聯(lián)合聲明上簽了字,，但很多人認(rèn)為打官司費(fèi)事，并沒(méi)參與起訴,。
業(yè)主們也曾向物業(yè)部門(mén)投訴,，但物業(yè)僅派電梯廠家人員過(guò)來(lái)檢修,，并未解決噪音的根本問(wèn)題,。無(wú)奈之下，兩名業(yè)主只好到法院打官司,，要求開(kāi)發(fā)商治理噪音污染,，同時(shí)賠償相應(yīng)損失。
庭審現(xiàn)場(chǎng)
開(kāi)發(fā)商否認(rèn)存在噪音污染
在法庭上,，原告方訴稱(chēng),，電梯噪音屬于電梯設(shè)備通過(guò)固定結(jié)構(gòu)傳播的低頻噪音，雖然分貝值并不高,，但可以穿透墻壁,，造成嚴(yán)重的噪音污染。不過(guò)電梯低頻噪聲可以治理,，如果請(qǐng)專(zhuān)業(yè)降噪公司,，治理一部電梯僅花費(fèi)4萬(wàn)元。原告律師曾代理朝陽(yáng)電子城小區(qū)[最新消息
價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]業(yè)主噪音污染案,，后來(lái)經(jīng)過(guò)治理,，該小區(qū)噪音問(wèn)題已經(jīng)解決。
原告方出示了某環(huán)境質(zhì)量監(jiān)測(cè)中心出具的《檢測(cè)報(bào)告》,，該報(bào)告依據(jù)的是環(huán)保部和質(zhì)監(jiān)局發(fā)布的《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》,，按照該標(biāo)準(zhǔn)檢測(cè)，兩名業(yè)主家的客廳和大臥室在夜間均存在噪音超標(biāo)現(xiàn)象,。
被告保利地產(chǎn)[簡(jiǎn)介
最新動(dòng)態(tài)]代理人則認(rèn)為,，不存在造成噪音污染的行為后果。原告檢測(cè)噪音依據(jù)的是《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》,，并不適用于居民樓內(nèi)為本樓居民使用的設(shè)備,，檢測(cè)結(jié)果不科學(xué)、不準(zhǔn)確,，因此原告提出的存在噪音污染沒(méi)有事實(shí)依據(jù),。此外,，涉案電梯井的設(shè)計(jì)布局并不違反建設(shè)部的設(shè)計(jì)規(guī)范。
在庭審中,，法官詢(xún)問(wèn)被告,，如不認(rèn)可原告檢測(cè)數(shù)據(jù)，是否需要聘請(qǐng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)原告重新檢測(cè),。被告代理人表示不需要檢測(cè),，同時(shí)也不同意調(diào)解。
目前該案仍在進(jìn)一步審理中,。據(jù)悉,，除此案外，朝陽(yáng)法院還受理了數(shù)起電梯噪音案,。
焦點(diǎn)調(diào)查
居民樓電梯噪音成了監(jiān)管盲點(diǎn)
據(jù)了解,，被告方拒絕調(diào)解的強(qiáng)硬態(tài)度，與居民樓內(nèi)電梯噪聲缺乏相關(guān)監(jiān)管部門(mén)以及專(zhuān)門(mén)檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)系,。
記者向環(huán)保局咨詢(xún)得知,，對(duì)于居民樓內(nèi)的電梯、水泵和變壓器等設(shè)備的環(huán)境噪聲污染,，國(guó)家法律,、行政法規(guī)均沒(méi)有明確規(guī)定，環(huán)保部門(mén)對(duì)此無(wú)法實(shí)施監(jiān)督管理,。質(zhì)監(jiān)局也告知,，室內(nèi)噪聲問(wèn)題不在其管理職責(zé)之內(nèi)。
目前檢測(cè)機(jī)構(gòu)針對(duì)電梯等設(shè)備噪聲檢測(cè),，主要依據(jù)的是環(huán)保部門(mén)發(fā)布的《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》和《社會(huì)生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》,。但后來(lái)環(huán)保部門(mén)又發(fā)出通知，稱(chēng)上述兩項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)都不適用于居民樓內(nèi)為本樓居民日常生活提供服務(wù)而設(shè)置的設(shè)備(如電梯,、水泵,、變壓器等設(shè)備)產(chǎn)生噪聲的評(píng)價(jià)。
而與電梯噪音相關(guān)的規(guī)范還有建設(shè)部出臺(tái)的《民用建筑設(shè)計(jì)隔聲規(guī)范》,，其主要屬于建筑方面的噪音標(biāo)準(zhǔn),。但真正影響業(yè)主家的并非傳統(tǒng)意義上的建筑噪音，而是電梯運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生的低頻振動(dòng),。
原告方的卿律師曾代理過(guò)數(shù)起電梯噪音案,，他解釋說(shuō)，電梯噪音與日常生活接觸的噪音并不相同,，屬于低頻噪音,。低頻噪音與高頻噪音不同，高頻噪音隨著距離越遠(yuǎn)或遭遇障礙物,，能迅速衰減,；低頻噪音卻遞減得很慢,，聲波又較長(zhǎng)，能輕易穿越障礙物,。卿律師認(rèn)為,，環(huán)保部的標(biāo)準(zhǔn)針對(duì)結(jié)構(gòu)傳播固定設(shè)備室內(nèi)噪聲產(chǎn)生的低頻噪音問(wèn)題，規(guī)定了詳細(xì)評(píng)定指標(biāo),，彌補(bǔ)了我國(guó)低頻噪音標(biāo)準(zhǔn)的缺失,，更適合電梯噪音的檢測(cè)。
居民樓電梯低頻噪音由何而來(lái)
業(yè)主們認(rèn)為,，電梯噪音與電梯本身質(zhì)量,、樓房設(shè)計(jì)密切相關(guān)。盧先生說(shuō),，搞建筑的朋友告訴他,，一些開(kāi)發(fā)商在招投標(biāo)時(shí)為了降低成本，往往選用報(bào)價(jià)最低的電梯,。
業(yè)主還認(rèn)為,，房屋設(shè)計(jì)以及建筑材料質(zhì)量問(wèn)題,，也是產(chǎn)生噪音污染的原因之一,。“樓板和墻壁太薄了,，”盧先生反映,，起先只是電梯噪音大，結(jié)果隔壁鄰居入住后,，每天都能清晰地聽(tīng)到鄰居家的電視聲,。
據(jù)環(huán)境監(jiān)測(cè)中心的專(zhuān)家解釋說(shuō)，低頻噪音主要通過(guò)結(jié)構(gòu)即墻體傳播,，而不是通過(guò)空氣,，因此更容易引起人的感覺(jué)共鳴。正常情況下,，30至35分貝一般人還能接受,，35分貝以上就會(huì)有人感覺(jué)到不舒服，容易使人煩躁,、易怒,，長(zhǎng)期受襲擾的話，還可能造成神經(jīng)衰弱,、失眠等神經(jīng)官能癥,。而本案兩名原告家的檢測(cè)數(shù)值都超過(guò)了上述標(biāo)準(zhǔn)。
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低頻噪音致孕婦流產(chǎn)打官司勝訴
朝陽(yáng)區(qū)北苑家園王姓夫婦因受樓房?jī)?nèi)水泵,、供暖設(shè)備產(chǎn)生的低頻噪音污染影響,，失去了自己的孩子,。2009年，夫婦倆把開(kāi)發(fā)商,、物業(yè)公司等告上法庭,。自2009年7月起，該案歷經(jīng)10次庭審,。2010年底,，市第二中級(jí)人民法院終審結(jié)束，王姓夫婦贏得了這場(chǎng)官司,。
法院在最終裁決中明確指出：相關(guān)設(shè)備產(chǎn)生了低頻噪聲,，環(huán)保部2008年出臺(tái)的噪聲標(biāo)準(zhǔn)是目前唯一可以參照的包含低頻噪聲測(cè)量方法和相關(guān)限值的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，在判斷低頻噪聲是否對(duì)公民健康權(quán)產(chǎn)生影響時(shí),，法院按照2008年環(huán)保部標(biāo)準(zhǔn)衡量并無(wú)不當(dāng),。
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