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今日觀察文字稿-春季房展：房價(jià)真降了嗎,？
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2012-04-05 作者： 來源：央視網(wǎng)
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主持人（史小諾）：各位晚上好,！歡迎收看今天的《今日觀察》,，一年一度的北京國貿(mào)春季房展會(huì)在今天拉開了帷幕，那今年這一張“樓市晴雨表”,，它將會(huì)映射出怎樣的房地產(chǎn)市場(chǎng)的氣象,？開發(fā)商將會(huì)拿出怎樣的一個(gè)銷售策略？購房者會(huì)不會(huì)買賬呢,？在房地產(chǎn)調(diào)控不放松的背景之下,，房價(jià)合理回歸,，買賣雙方又存在怎樣的分歧？今天我們將會(huì)就此展開討論,。今天的評(píng)論員是中國社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海先生,，和我們財(cái)經(jīng)頻道的評(píng)論員張鴻，我們首先一起跟著張鴻到今天的展會(huì)上去看一下,。
解說：今天上午9點(diǎn),，2012北京春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)在北京國貿(mào)中心如期開幕，來自國內(nèi)近130家和國外120多家項(xiàng)目參展,。上午十點(diǎn)的房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，人流熙熙攘攘,，場(chǎng)面也比較熱鬧,。記者發(fā)現(xiàn)，在近50個(gè)北京本地的樓盤中,，有十幾家給出了一定的折扣,，但大多是五環(huán)以外的項(xiàng)目，折扣一般在1％到2％,，這樣的折扣和放量比例還是顯得比較審慎,。而市區(qū)的房價(jià)依舊堅(jiān)挺。
工作人員1：非常合理,，因?yàn)槎h(huán)邊沒有新增的土地供應(yīng)了,，我們是唯一的一個(gè)品質(zhì)比較高的純新盤，而且是學(xué)區(qū)房,。
解說：就連北京近郊房山的一家樓盤項(xiàng)目工作人員,，同樣認(rèn)為現(xiàn)在的價(jià)位并不算貴。
工作人員2：現(xiàn)在的均價(jià)在1.5萬元至1.7萬元（每平米）,，住宅的話,，基本都在尾盤階段了。
記者：你覺得這個(gè)房價(jià)還有再降價(jià)的空間嗎,？
工作人員2：我個(gè)人覺得不大太可能吧,。
解說：相比開放商的淡定，來看房的市民卻有著完全不同的想法,，觀望情緒依舊濃厚,。
市民1：高。
市民2：高,。
市民3：還是偏貴,。
市民4：隨便看一看。
市民5：隨便轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn),。
市民6：五環(huán)以外應(yīng)該在1萬（每平米）左右,。
市民7：昌平我覺得1.3萬（每平米）就差不多了,，現(xiàn)在昌平的房子全都是2萬（每平米）。
解說：今年26歲的小李,，畢業(yè)于北京財(cái)經(jīng)大學(xué),，從事投資理財(cái)工作，有著不錯(cuò)的年薪,。小李告訴記者,，他在房展會(huì)上轉(zhuǎn)了近2個(gè)小時(shí)，最大的感受是展會(huì)上,，北京本地的樓盤太少了,，市區(qū)的樓盤他根本不敢考慮，就算郊區(qū)樓盤的房價(jià)也還是應(yīng)該再降一降,。
小李（市民）：今天看房不是很滿意,，因?yàn)楝F(xiàn)在北京參展的項(xiàng)目并不是很多，沒有找到適合自己現(xiàn)在能接受的項(xiàng)目,。在五環(huán)以外的項(xiàng)目,，如果說均價(jià)在1萬元至1.5萬元（每平米）之間還可以接受。
解說：房展會(huì)上一位四五十歲的阿姨,，同樣為年輕白領(lǐng)的購房壓力打抱不平,。
市民8：小白領(lǐng)在北京掙1萬就不少了吧，都買不起,，小白領(lǐng)爺爺?shù)腻X,，媽媽的錢都給了小白領(lǐng)，你現(xiàn)在買的起嗎,？買不起,。
解說：就北京的房價(jià)走勢(shì)，房展組委會(huì)副秘書長鄭向東有著自己的判斷,。
鄭向東（北京市房地產(chǎn)展示交易會(huì)組委會(huì)副秘書長）：整個(gè)北京是個(gè)結(jié)構(gòu)性的,，在城市核心區(qū)內(nèi)，包括四環(huán)以內(nèi)價(jià)格可能還比較穩(wěn)定,，現(xiàn)在大幅度調(diào)整,，或者說市場(chǎng)供應(yīng)的主力，也都是在通州,、房山,、大興、密云,，這樣的一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣,，所謂北京已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)郊區(qū)化時(shí)代。去年像通州炒得過高,，現(xiàn)在回到1萬多元（每平米）,，我覺得是回歸到一個(gè)理性的區(qū)間,。
主持人：我們說每一年的這個(gè)春季房展會(huì)，可以看得出來是當(dāng)年這個(gè)房地產(chǎn)的一個(gè)風(fēng)向標(biāo),，那么本次的春季房展會(huì)是從今天開始到8號(hào)結(jié)束,，我們沒有去房展會(huì)的現(xiàn)場(chǎng)，張鴻你去了,，你在現(xiàn)場(chǎng)最直觀的感受是怎么樣的,？給我們描述一下�,！ �
張鴻（財(cái)經(jīng)頻道評(píng)論員）：觀望和膠著,。就是誰都不知道未來會(huì)怎樣。
主持人：對(duì),。
張鴻：從買房人,，參觀者的角度來說，可能希望未來房價(jià)會(huì)下跌,，所以遲遲不愿意出手，幾乎很少能看到有買房者和那個(gè)售樓的那個(gè)人能具體談到價(jià)格,，就是砍價(jià),，說能不能再打點(diǎn)折，很少到那種程度,，說多少錢,？便宜了嗎？位置在什么地方,？基本上就關(guān)心這些東西,，然后拿一堆資料就走了。
主持人：就了解一個(gè)大概,。
張鴻：對(duì),，如果一個(gè)沒有去過北京春季房展會(huì)的人，他會(huì)覺得里邊挺熱鬧的,，但是如果像我們這樣每一次春季,，秋季都去，那就會(huì)覺得現(xiàn)在有點(diǎn)冷,，但是呢,，外地的，你看北京以外的這個(gè)展團(tuán),，已經(jīng)開始占到了北京本地,，原來北京自己有一個(gè)廳，現(xiàn)在那個(gè)廳里邊已經(jīng)讓給很多外地的,，比如海南什么這些投資性的房產(chǎn),，然后外國的,，就是它越來越像一個(gè)全球房地產(chǎn)的投資嘉年華，而且今年真的把那個(gè)叫海外地產(chǎn)嘉年華,。
主持人：這個(gè)招牌已經(jīng)打出來了,。
張鴻：對(duì)對(duì)，真的放到了一個(gè)招牌,，特別大的一個(gè)招牌,。
主持人：但是我想像可能外地的這個(gè)房子，樓盤拿到北京來賣,，可能這個(gè)氣氛也就是觀望氣氛仍然很濃吧,？
張鴻：還真的很多老年人，很多老年人,，真的去探討海南的那些房地產(chǎn),，因?yàn)楹芏嗟奶?hào)稱有養(yǎng)老項(xiàng)目，很多北京的老年人都在那,，真的就在那些項(xiàng)目上談到了具體的價(jià)格,，談到具體待遇，回報(bào)等等等等,，談的特別詳細(xì),，反而是北京本地的這些房子，可能他們沒有那么關(guān)注,；而且,，賣房者會(huì)說我們已經(jīng)優(yōu)惠了，包括組委會(huì)說,，我們優(yōu)惠幅度比原來都大一些,，但是你看到買房子的人他就會(huì)說，你這個(gè)幅度我在售樓處基本上也是差不多的,，而且即使這個(gè)幅度,，就是你這九八折，九五折,，九三折,，好像離我還是挺遠(yuǎn)的。
主持人：相對(duì)比較冷淡的,，我覺得確實(shí)是現(xiàn)在關(guān)于房地產(chǎn)今后未來一段時(shí)間的走勢(shì),，可能現(xiàn)在意見挺多的，它是多投的一個(gè)方向,，不像以前,，可能都覺得肯定會(huì)漲，可能是過了這段就會(huì)漲，它意見太不太統(tǒng)一了,，曹老師的觀察是怎樣的,？
曹建海（中國社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場(chǎng)研究室主任）：這個(gè)房展會(huì)現(xiàn)在看起來就像一個(gè)買賣雙方，實(shí)際上就像這個(gè)敵對(duì)的雙方,，觀察敵情,，搜集情報(bào)來了，過去的房展會(huì)可能就是,，實(shí)際上是一個(gè)交易大會(huì),，現(xiàn)在看起來是個(gè)展示的一個(gè)平臺(tái)，搜集對(duì)方的信息,，都在了解對(duì)方的是什么樣的心態(tài),，這樣一個(gè)膠著狀態(tài)。開發(fā)商現(xiàn)在看起來就是,，由于2月份,，3月份這個(gè)成交量在上海，北京呈現(xiàn)了明顯回升,，現(xiàn)在好像是有了一些底氣,，但對(duì)消費(fèi)者來講，現(xiàn)在應(yīng)該說是,，現(xiàn)在也是買房的一個(gè)低潮,，心里上一個(gè)低潮，所以說這個(gè)時(shí)候就膠著是非常明顯,。我覺得就是今年的這個(gè)房展會(huì)，應(yīng)該是跟2009年的春季房展會(huì)相似的,。
主持人：也是相對(duì)比較冷,。
曹建海：非常相似的地方，也是交易清淡,，大家相互觀望,，但是09年之后那個(gè)3月份，事實(shí)證明很快是一個(gè)小陽春,，成交量和價(jià)格迅速的在4月份到6月份出現(xiàn)了一個(gè)上升的一個(gè)階段,，之后就不可收了。
主持人：今年應(yīng)該不一樣,。
曹建海：今年的情況開發(fā)商現(xiàn)在有了一些底氣,，所以他不打折，打的折扣是很小的,。
主持人：他的底氣來自哪,？不都著急回籠資金嗎？
曹建海：那可能還是前一階段這個(gè)成交量回升了，因?yàn)樵谶^去幾個(gè)月,，一直是同比都是大量的,，成交量上收縮是非常大的，甚至環(huán)比是收縮的,。
主持人：前段時(shí)間好一點(diǎn)嗎,？
曹建海：前段時(shí)間出現(xiàn)了上漲，這跟一些開發(fā)商,，就是一些二三線有一些地方,，或者就是一線城市郊區(qū)打折的活動(dòng)。
主持人：促銷的手段比較多,。
曹建海：促銷的力度比較大,，所以成交量比較大了，那么我覺得這次跟09年相比,，對(duì)開發(fā)商來講我覺得沒有什么可指望的,，這個(gè)主要有幾點(diǎn)區(qū)別，像09年的時(shí)候,，3月份那是央企大量介入和擴(kuò)張的時(shí)期,，那現(xiàn)在是央企房地產(chǎn)業(yè)務(wù)退出的時(shí)期，那么09年那是我們有一攬子的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃,，經(jīng)濟(jì)振興計(jì)劃,。
主持人：所以可能背景是完全不一樣的。
曹建海：現(xiàn)在這個(gè)時(shí)期沒有經(jīng)濟(jì)振興計(jì)劃,，我們是把經(jīng)濟(jì)速度降下來了,，而且是我們把結(jié)構(gòu)調(diào)整當(dāng)成一個(gè)發(fā)展的主線，那么還有一個(gè)重要的區(qū)別,，當(dāng)時(shí)對(duì)房地產(chǎn)有很多的鼓勵(lì)的,，信貸和稅收上的鼓勵(lì)政策，現(xiàn)在我們是實(shí)施的是最嚴(yán)厲的限購,，限貸政策,，這樣三個(gè)不同呢決定了后期這個(gè)小陽春是不可能出現(xiàn)的。
主持人：想買房的老百姓現(xiàn)在特別想揣測(cè)到這個(gè)開發(fā)商到底怎么想的,，因?yàn)檫@決定大家后面到底是堅(jiān)持這個(gè)價(jià)格不動(dòng),，還是說有可能會(huì)放松，所以接下來這個(gè)片子呢,，我們一起來看一下,，這個(gè)開發(fā)商參展他們會(huì)有一些怎樣具體的變化，到現(xiàn)場(chǎng)去看一下,。
張鴻：在房展會(huì)上逛了兩個(gè)多小時(shí),，我最大的收獲，就是手上這一堆房地產(chǎn)開發(fā)商的宣傳材料，我發(fā)現(xiàn)絕大多數(shù)的參觀者都和我一樣,，好像對(duì)買房并不著急,，而是來看一看價(jià)格，看一看方位,，很少有人能和售樓者談到最后的砍價(jià)環(huán)節(jié),，所以，房地產(chǎn)展示交易會(huì),，交易的痕跡正在變得越來越淡,，連我們過去經(jīng)常見的買房班車已經(jīng)難得一見了。
解說：盡管現(xiàn)場(chǎng)還是人頭攢動(dòng),，但多數(shù)看房者還是以觀望為主,。記者經(jīng)過觀察發(fā)現(xiàn)，幾家國內(nèi)地產(chǎn)巨頭,，萬科,、金地、首創(chuàng)等去年參展的企業(yè)都沒有出現(xiàn)在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng),。以前獨(dú)成一體的北京房企展區(qū)面積也有所減小,。在國家加強(qiáng)房產(chǎn)調(diào)控的大背景下，房產(chǎn)企業(yè)普遍感到了重重壓力,，特供房源之類的打折銷售花樣百出,。對(duì)于開發(fā)商來說，壓力與機(jī)遇并存,。
參展商1：今年總體從客戶總的過來的數(shù)量上面,，包括質(zhì)量上面，都有所提高,，從今年年初開始到現(xiàn)在,，（業(yè)績）穩(wěn)步的在上升，總體（企業(yè)的）未來趨勢(shì)還是比較樂觀的,，但是說目前的壓力也非常大。
參展商2：壓力肯定是有的,，但是我們的項(xiàng)目,，首先我們項(xiàng)目種類比較多，它有那種產(chǎn)權(quán)式酒店,，也有精裝公寓,，商業(yè)地產(chǎn)，不限購,，不限貸,，所以說不管是產(chǎn)品還是地段都是比較好的，所以說（調(diào)控）影響不大，對(duì)于我們（企業(yè)）,。
解說：而與之對(duì)應(yīng)的是,，外地開發(fā)商熱情高漲，海南萬寧等一些外地開發(fā)商的房展項(xiàng)目更是組團(tuán)前來,，聲勢(shì)浩大,。北京房展會(huì)的重頭已經(jīng)在向外地及國際參展商傾斜。內(nèi)容也從單純的買房向投資休閑等多方面擴(kuò)展,。
鄭向東（北京市房地產(chǎn)展示交易會(huì)組委會(huì)副秘書長）：第一個(gè)就是國際的（參展公司）去年比較積極,，（展位）訂的比較早，因?yàn)閲馑幸粋�(gè)周期,，去年我們秋季（房展會(huì)）以后就開始預(yù)定展位,，這樣的話，他（參展商）積極性比較高,，把展位訂的比較早,。
解說：而作為本次展會(huì)的重要組成部分，海外置業(yè)的開發(fā)商參展數(shù)量也在持續(xù)增加,。在國內(nèi)購房之外,，海外房產(chǎn)投資成為了房展會(huì)具有吸引力的展銷新賣點(diǎn)。中國也是他們所看重的新興市場(chǎng),。
海外參展商：我現(xiàn)在是第三次（參加展會(huì)）了,，現(xiàn)在呢，（購房者）他們問的問題已經(jīng)非常非常專業(yè)了,，我想,，我明年應(yīng)該會(huì)帶更多的公司來。
主持人：剛剛我們看了這樣一個(gè)片子,，同時(shí)我們知道在前兩天,，溫總理在地方調(diào)研的時(shí)候也是表達(dá)出，要堅(jiān)定不移地繼續(xù)實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控的政策不松動(dòng),，那么前段時(shí)間我和銀行的朋友也是談起,，就是他們?cè)谫J給房地產(chǎn)的這個(gè)貸款方面，也是有明顯的數(shù)字上的減少,，就是百分比上面,，所以我覺得現(xiàn)在的日子對(duì)開發(fā)商來說真的是一個(gè)，到了一個(gè)很緊要的關(guān)頭,，這個(gè)決定他后面政策將會(huì)怎么變,，張鴻你的觀察，除了在現(xiàn)場(chǎng)以外,，然后咱們揣摩一下,，開發(fā)商現(xiàn)在心里想的是什么,？
張鴻：開發(fā)商還在撐嘛。
主持人：還在撐著,。
張鴻：就是因?yàn)槲覀兛�,，現(xiàn)在看上市公司陸續(xù)出來這一些年報(bào)也能看到，就是他們庫存在加大,，壓力很大,，所謂庫存就是存貨，他需要繼續(xù)把它賣掉,，變成現(xiàn)金,，然后資金鏈這邊吃緊，我在現(xiàn)場(chǎng)也能看到,，也能感受到,，開發(fā)商還是不像建海說的，說放棄幻想,，其實(shí)還是心存幻想的,，就是他們會(huì)覺得，接下來可能會(huì)有寬松一點(diǎn)的貨幣政策,，雖然我們不叫寬松貨幣政策,，但是可能會(huì)比去年松一點(diǎn)，這個(gè)松一點(diǎn)雖然我們說是結(jié)構(gòu)性的松一點(diǎn),，但是他們會(huì)盼著那個(gè)流到房地產(chǎn)市場(chǎng)來,，特別有意思的是，我在現(xiàn)場(chǎng)看到一個(gè)去年我們秋季的時(shí)候,，已經(jīng)看到的一個(gè)海外的一個(gè)中介,，他說來賣美國的房子，他說只要咱們這邊調(diào)控能控制住,，他那邊房子就好賣,，因?yàn)檫@個(gè)投資需求就到他那去了，然后國內(nèi)這個(gè)開發(fā)商會(huì)說,，你看,，他們那邊問價(jià)的多吧，那是什么,？那就是剛需,，就是投資性需求，一旦這個(gè)稍微有點(diǎn)放松那些人就會(huì)回來,，所以他們也會(huì)因此而有一些信心，所以,，就是整個(gè)上來看,，就是你剛才已經(jīng)說了,，說買房的人在看開發(fā)商有什么計(jì)謀，但開發(fā)商其實(shí)也在想這個(gè)政策會(huì)怎么樣,。
曹建海：現(xiàn)在開發(fā)商主要面臨的局面就是,，房子很難賣，出售量是很小,，所以庫存壓力越來越大了,，所以說五百家企業(yè)可能它的庫存，實(shí)際上就包括它的進(jìn)貨,，還有在建工程,，進(jìn)貨主要是土地了，在建工程和這個(gè)已經(jīng)形成商品房,，形成可銷售的庫存,，這是期房和現(xiàn)房，這個(gè)下來有5萬億元的價(jià)值,，所以對(duì)他們來講壓力還是非常大的,。
主持人：那無論大開發(fā)商，還是小開發(fā)商,，還是盡量把庫存趕緊銷出去吧,？
曹建海：不是這么想的，現(xiàn)在開發(fā)商還是,，因?yàn)殚_發(fā)商很多掙錢,，主要是靠土地升值的，只要是這個(gè)市場(chǎng)一旦能夠轉(zhuǎn)熱,，就是價(jià)格一旦回升的話,，成交量就會(huì)迅速的擴(kuò)大，所以中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)是買漲不買落的,，所以越跌越?jīng)]人要,，所以很多開發(fā)商歷史上就是靠的是價(jià)格上漲，土地升值來來發(fā)的財(cái),，掙的錢,。所以現(xiàn)在他們對(duì)這個(gè)調(diào)低價(jià)格，就是以這個(gè)量,，以價(jià)格來換成交量,，這個(gè)他們歷來沒有這種經(jīng)驗(yàn)，所以也不想這么做,，但現(xiàn)在看起來必須這么做,。
主持人：那么在目前這種膠著狀態(tài)下，在這種觀望氣氛之下,，我們這個(gè)房價(jià),，它到底有沒有一個(gè)比較相對(duì)合理的區(qū)間,，比如說無論對(duì)開發(fā)商這邊來說，或者是對(duì)于買房子,，老百姓來說,，哪一個(gè)區(qū)間是他們雙方都比較認(rèn)可的？先進(jìn)一段廣告,，廣告之后,，我們馬上回來和兩位評(píng)論員繼續(xù)就這個(gè)話題進(jìn)行探討。
解說：“去庫存”是否成為房企未來關(guān)鍵詞,？房價(jià)合理回歸你說我說,，到底市場(chǎng)“底”在哪里？《今日觀察》正在評(píng)論,。
主持人：歡迎繼續(xù)收看今天的《今日觀察》,，今天我們繼續(xù)一起來關(guān)注一下北京春季房展會(huì)，剛才我們說到什么叫做一個(gè)房價(jià)的合理區(qū)間,，可能老百姓覺得是比較一頭霧水的,，業(yè)內(nèi)人士也很難從一個(gè)具體的數(shù)字上來講，因?yàn)樗强赡茈S著一個(gè)大環(huán)境的變化在不停的在波動(dòng)這樣一個(gè)價(jià)格區(qū)間,，那兩位對(duì)這個(gè)價(jià)格區(qū)間怎樣是合理的,，是如何判斷的？怎樣講,？
曹建海：住房的需求基本上一個(gè)是投機(jī)需求,，一個(gè)是消費(fèi)需求，消費(fèi)需求是在很多國家是主要的,，但是在我們有的方面叫做剛性需求,，實(shí)際上如果只要是價(jià)格調(diào)整了，你的需求有變化的話,，這就不是剛性需求,，實(shí)際上是一種消費(fèi)需求。隨著價(jià)格回落,，那么需求量會(huì)擴(kuò)大,，隨著價(jià)格上漲，需求量會(huì)減少,，但是投資需求,，投機(jī)需求呢，特別是投機(jī)需求,，它是越漲越買,，因?yàn)樗饕菫榱朔孔釉诟邇r(jià)脫手，主要是預(yù)期上漲，所以越漲越買,，這個(gè)時(shí)候就脫離了基本的一個(gè)規(guī)律,。
主持人：那合理的區(qū)間，是不是可以從咱們收入,，平均收入上面，怎么樣一個(gè)價(jià)格比能算出來,？
曹建海：如果這個(gè)投機(jī)需求被消除了,，實(shí)際上最后剩的都是消費(fèi)需求的話，那肯定要受到收入的約束,。在國際上就是一套房子的價(jià)格跟家庭收入的比較就是3到6倍,，這是一個(gè)常識(shí)，這是個(gè)規(guī)律,，因?yàn)閷?shí)際上如果你從銀行貸款的話,。
主持人：我們現(xiàn)在的房子價(jià)格和收入的比大概有一個(gè)數(shù)字嗎？
曹建海：我們?cè)谌珖骄�,，目前就是大�?到10倍左右,。
主持人：那就是太高了。
曹建海：如果像一線城市大約都是20倍左右,，所以我們做過一個(gè)計(jì)算,，像北京的買2萬塊錢一平米的房子，買一個(gè)小戶型的,，就是90平米的房子是180萬,，而北京2011年的家庭收入就是10萬元左右，不到10萬,，這樣看來房價(jià)收入比就是18倍,。
主持人：這樣看來這個(gè)調(diào)控真的是必須要堅(jiān)持下去才行。
曹建海：這個(gè)房子肯定是一般人是消費(fèi)不起的,，因?yàn)榫褪悄阌?0萬的首付,，貸款120萬的話，那么你用20年的期限來還的話,，每個(gè)月會(huì)還5000塊的本金和3000塊的利息,，這每月是8000塊正好是你全年的總收入。
張鴻：我們現(xiàn)在的政策其實(shí)就是一個(gè)以時(shí)間換空間的這樣一個(gè)概念,，就是先用行政手段,，限購，你先不買,，先別把這房價(jià)一萬塊錢一下炒到三萬塊錢上去,，好，在這,，然后接下來大家收入水平也會(huì)上升,，你總體的保障性住房等等的這些供應(yīng)也在加快,，等等綜合配套措施，我們不要忘了,，房地產(chǎn)調(diào)控的這個(gè)政策,，我們這調(diào)控的手段可不是一條，我們有時(shí)候是6條,，有時(shí)候是8條,，有時(shí)候是10條，有時(shí)候是11條,，都是一個(gè)綜合的組合拳,，所以這些東西我們都要看到，而不是光房價(jià)這一個(gè)摁住,，摁住以后,，比如說你的收入水平，你大概你再漲一點(diǎn),，人均工資達(dá)到了5000多塊,，6000多塊，相對(duì)來說你就會(huì)覺得一萬塊錢的房價(jià),，你的增速超過了房價(jià)增速,，這樣房價(jià)收入比就會(huì)降一點(diǎn)下來，就會(huì)合理一些,，然后有一些區(qū)間的人,，就是結(jié)構(gòu)性的，有一些人不用到這個(gè)地方來買商品房,，他可以有公租房了,，保障性住房等等這些更合理的分配，所以你這個(gè)需求也會(huì)減少,，那房價(jià)也會(huì)下來一點(diǎn),。其實(shí)我們現(xiàn)在看到的就是說，不能光把目標(biāo)集中在房價(jià)本身上,，我們要關(guān)心的是整個(gè)調(diào)控措施,，我們是不是這一系列的組合拳都在去做。
主持人：就房子價(jià)格問題,，我們?cè)賮砺犚幌戮W(wǎng)友的評(píng)論,，看他們是怎么說的，這位朋友他說,，“一線城市的房價(jià)現(xiàn)在肯定是降了,，但是降了多少，降到位沒有還很難說，樓市調(diào)控要治療到位不可能是一朝一夕,，我們必須要有耐心”,；這位朋友他說，“一線城市的房價(jià)在降,，但是很多在微降,，離這個(gè)房價(jià)回到合理還相去甚遠(yuǎn)。那么從全國各地來看,，凡是采取降價(jià)銷售的樓盤大多取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績,，顯著的放大了成交量，但我不認(rèn)為此時(shí)是買房的最佳時(shí)機(jī)”,。
那就這樣的一個(gè)話題，我繼續(xù)來聽一下財(cái)經(jīng)頻道特約評(píng)論員他們的觀點(diǎn)和說法,。
陳國強(qiáng)（中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長）：我們?nèi)绻员本槔脑�,，目前�?yīng)該說，樓市一個(gè)整體的情況是,，房價(jià)是穩(wěn)中有降,，應(yīng)該說多數(shù)的項(xiàng)目在價(jià)格方面滯漲，或者有所回調(diào),，所以在這樣一個(gè)市場(chǎng)的狀態(tài)之下,，我覺得對(duì)于購房者來說，特別是具有買房資格的群體,，我覺得還是應(yīng)該抱有一個(gè)更積極的一個(gè)心態(tài),，就是如果市場(chǎng)上符合需求，符合預(yù)期的樓盤,，價(jià)位達(dá)到心理價(jià)位,，我覺得還是以更積極的心態(tài)來面對(duì)，不能一味的被動(dòng)的,，消極的等待,，有可能這種等待，或者這種觀望,，會(huì)錯(cuò)過合適的項(xiàng)目,。
主持人：節(jié)目最后我們還是回到這個(gè)春季房展會(huì)上，因?yàn)檫@兩天正好在國貿(mào)舉行,，那這個(gè)時(shí)候老百姓想要去看房的人其實(shí)很多,，但是買房，到底下不下手,，兩位評(píng)論員給一些建議,。
張鴻：千萬不要輕言抄底，因?yàn)槟悴恢赖资裁磿r(shí)候來，你也不知道底什么時(shí)候結(jié)束,，但是有一點(diǎn)可以肯定的,，就是房子作為一個(gè)投資品，恐怕像07年以前那樣的暴漲的時(shí)代已經(jīng)不大可能,，所以如果是自住需求的話,，那我想什么時(shí)機(jī)大概都是合適的，如果是投資性需求的話,，還是等等,。
主持人：曹老師呢？
曹建海：我覺得這個(gè)投資性需求,，特別是投機(jī)性需求,，我覺得就是應(yīng)該是這個(gè)時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返了，再想買了房再升值,，再賺錢,，這個(gè)時(shí)代可能已經(jīng)過去了，消費(fèi)需求當(dāng)然大家也希望就是能越便宜越好……
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